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　　城市介紹

　　. 杭州是浙江省的省會(huì)城市，也是長(zhǎng)三角地區(qū)的重要城市之一。杭州有著悠久的歷史文化，同時(shí)也是著名的風(fēng)景旅游城市。

　　. 杭州位于中國(guó)東部沿海地區(qū)的中心，是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分，距離上海有兩個(gè)半小時(shí)的車程。

　　. 杭州市現(xiàn)轄上城、下城、江干、拱墅、西湖、濱江、蕭山和余杭8個(gè)區(qū)，建德、富陽(yáng)和臨安3個(gè)縣級(jí)市，以及桐廬和淳安2個(gè)縣。

　　. 杭州轄區(qū)總面積16,596平方公里，市區(qū)面積3,068平方公里。

　　. 杭州市有一個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)——蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)，規(guī)劃中的“三縱兩橫三環(huán)十五聯(lián)”高速路網(wǎng)，連接上海、浙江、江蘇、安徽和江西的鐵路交通樞紐。目前有一條地鐵線路在建。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)和政策概覽

　　. 2009年第1季度，杭州市GDP達(dá)到952.8億元，比上年增長(zhǎng)3.4%。隨著杭州經(jīng)濟(jì)和交通設(shè)施的發(fā)展，將吸引越來(lái)越多試圖在二線城市擴(kuò)展業(yè)務(wù)的投資者。

　　. 2009年第2季度杭州市住房公積金管理中心通過(guò)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》。根據(jù)新的政策，提高了對(duì)符合條件的已婚和單身的貸款人的貸款額度。

　　近期主要投資活動(dòng)

　　. 物美集團(tuán)在錢江新城投資1,000萬(wàn)元的近江物美購(gòu)物中心，位于望江街道富春路與婺江路北口，總建筑面積30,000平方米。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2011年底可投入使用。這也是錢江新城核心區(qū) 塊周邊集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的大型綜合性商業(yè)體之一。

　　. 賽諾菲-安萬(wàn)特將投資2.7億元，在高新區(qū)(濱江)新建生產(chǎn)基地，占地面積為44,775平方米。預(yù)計(jì)將于2012年落成，產(chǎn)能將達(dá)1.6億個(gè)包裝單位，為打造成亞洲出口基地創(chuàng)造條件。

　　. 在浙洽會(huì)上，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)以及蕭山區(qū)共有4個(gè)項(xiàng)目簽約，總投資達(dá)2.5億美元，合同外資達(dá)1.55億美元。

　　甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)

　　市場(chǎng)概覽

　　供應(yīng)：

　　. 由于部分項(xiàng)目推遲了交房時(shí)間，因此本季度南京市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)沒有新增供應(yīng)。

　　需求：

　　. 在考察杭州市各個(gè)區(qū)域時(shí)發(fā)現(xiàn)，第2季度租金最高的是黃龍商務(wù)區(qū)，達(dá)到4元/平方米/天；租金最低的是錢江新城，為2.5元/平方米/天。在空置率方面看，錢江新城區(qū)空置率最低，約10%；黃龍商務(wù)區(qū)空置率最高，約20.8%。

　　展望：

　　. 考慮到未來(lái)4個(gè)季度，將有319,413的新增供應(yīng)上市，我們預(yù)計(jì)空置率將會(huì)進(jìn)一步增加。

　　. 隨著錢江新城投資和開發(fā)力度的增大，未來(lái)錢江新城將成為杭州市的新興商務(wù)區(qū)。

　　. 由于供求嚴(yán)重失衡，業(yè)主為了提高入住率，租金的繼續(xù)下調(diào)難以避免。

　　市場(chǎng)活動(dòng)

　　. 貝爾阿爾卡特在黃龍商務(wù)區(qū)的歐美中心租賃1,000平方米的辦公面積。

　　. 震旦集團(tuán)在黃龍商務(wù)區(qū)的歐美中心租賃500平方米的辦公面積。

　　. 廣電日生人壽在慶春商務(wù)區(qū)的廣利大廈租賃300平方米辦公面積。

　　. 金瑞教育咨詢?cè)趹c春商務(wù)全的嘉德廣場(chǎng)租賃160平方米的辦公面積。

　　高端住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)

　　市場(chǎng)概覽

　　供應(yīng)：

　　. 根據(jù)2009年第2季度的數(shù)據(jù)，在我們選取的區(qū)域內(nèi)，總體高端市場(chǎng)的新增供應(yīng)量為226,707平方米。其主要集中在西湖區(qū)和濱江區(qū)。

　　需求：

　　. 在租金的平均報(bào)價(jià)方面，酒店服務(wù)式公寓的平均租金最高，達(dá)到132元/平方米/月。高檔別墅和高檔公寓緊隨其后，平均租金分別達(dá)到80元/平方米/月和55元/平方米/月。最高入住率出現(xiàn)在高檔公寓，達(dá)到77%；其次為高檔別墅，入住率為71%；最低的為酒店服務(wù)式公寓，入住率僅63%。在高檔住宅的平均叫價(jià)方面，本季度高檔公寓和高檔別墅的平均叫價(jià)分別為每平方米29,420元和每平方米37,624元。

　　展望：

　　. 目前杭州的高檔住宅市場(chǎng)非?；钴S?；诟邫n住宅的稀缺性，我們預(yù)測(cè)在短期內(nèi)高檔公寓和酒店服務(wù)式公寓價(jià)格將會(huì)略有上漲；別墅價(jià)格將保持現(xiàn)有水平。杭州高檔住宅成交量將在短期內(nèi)繼續(xù)上漲。

　　市場(chǎng)活動(dòng)

　　. 位于錢江新城，均價(jià)高達(dá)每平方米29,000元的綠城藍(lán)色錢江，在5月18日首次開盤。

　　. 位于濱江區(qū)，均價(jià)高達(dá)每平方米24,000元的彩虹豪庭，在5月29日首次開盤。

　　. 本季度杭州有3幅住宅用地成交。成交的土地都位于拱墅區(qū)?？傉嫉孛娣e為78,457平方米，相應(yīng)成交總價(jià)為16億元。

　　購(gòu)物中心市場(chǎng)數(shù)據(jù)

　　市場(chǎng)概覽

　　供應(yīng)：

　　. 銀泰百貨慶春店于本季度4月10日開張營(yíng)業(yè)，商場(chǎng)建筑面積達(dá)95,000平方米，營(yíng)業(yè)面積近60,000平方米。

　　需求：

　　. 從區(qū)域來(lái)看，本季度租金最高的仍然是武林商圈，達(dá)到36.3元/平方米/天，租金最低的是吳山商圈，租金達(dá)到13.6元/平方米/天。在入住率方面，本季度商鋪入住率最低的區(qū)域在慶春路商圈，入住率為70%，武林和吳山商圈在本季度入住率都高達(dá)100%。

　　展望：

　　. 隨著高端百貨從傳統(tǒng)商圈向外擴(kuò)張，相關(guān)地區(qū)的商業(yè)氣息也隨之濃厚起來(lái)，例如銀泰百貨慶春店的開張，有望帶動(dòng)整個(gè)慶春路商圈的商業(yè)發(fā)展，周邊商鋪的租金也將有所上揚(yáng)。

　　. 目前杭州的高端商鋪市場(chǎng)仍以百貨為主，隨著消費(fèi)者的需求不斷提高，多功能的大型購(gòu)物中心將受到消費(fèi)者青睞。在錢江新城地區(qū)，未來(lái)將有較大體量的購(gòu)物中心竣工上市，本區(qū)域也將作為一個(gè)新興商圈迅速崛起。

　　市場(chǎng)活動(dòng)

　　. MUJI無(wú)印良品將于本季度6月在利星名品廣場(chǎng)開業(yè)，營(yíng)業(yè)面積近1,000平方米。

　　. 本季度拱墅區(qū)有一宗商業(yè)地塊成交，用地性質(zhì)包括商業(yè)與金融。地塊總面積3,177平方米，交易總價(jià)為6,700元。

　　工業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)

　　市場(chǎng)概覽

　　供應(yīng)：

　　. 目前，杭州國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(濱江)有28平方公里已建用地；蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有26.99平方公里已建用地；杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有34平方公里已建用地。

　　需求：

　　. 本季度，研發(fā)辦公樓租金報(bào)價(jià)最高，達(dá)到50元/平方米/月；其次為倉(cāng)庫(kù)，報(bào)價(jià)達(dá)到16元/平方米/月；廠房本季度的報(bào)價(jià)也為16元/平方米/月。

　　展望：

　　. 雖然中國(guó)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)有所回暖，但是杭州的工業(yè)市場(chǎng)目前未有起色。在未來(lái)6個(gè)月，廠房物業(yè)的需求將繼續(xù)有所下降；研發(fā)辦公樓和倉(cāng)庫(kù)物業(yè)將保持現(xiàn)有的趨勢(shì)。

　　. 隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，我們相信研發(fā)辦公樓將會(huì)領(lǐng)先于廠房物業(yè)和倉(cāng)庫(kù)物業(yè)進(jìn)行反彈。

　　市場(chǎng)活動(dòng)

　　. 今年6月5日，新加坡杭州科技園正式開園?？萍紙@位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，規(guī)劃面積48公頃，建筑面積80萬(wàn)平方米。園區(qū)引入了新加坡科技園國(guó)際一流的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和管理理念，匯集軟件開發(fā)、工業(yè)設(shè)計(jì)、生物制藥、研發(fā)中心、孵化創(chuàng)業(yè)、咨詢服務(wù)等功能。

　　. 蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)杭州灣信息港，一個(gè)高科技孵化園。該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案已進(jìn)行了初步評(píng)選。杭州灣信息港位于蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)北西部，總用地面積達(dá)5.25公頃，地上總建筑面積近16萬(wàn)平方米，分兩期開發(fā)。