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　　七月成交量明顯分化一線城市大幅下滑

　　與六月相比，七月一線城市住宅成交量普遍減少，二線城市成交依然維持高位。廣州環(huán)比-40%；深圳-30%，北京和上海-5%；成都和天津+20%，天津七月更是創(chuàng)下今年以來成交量新高；重慶基本持平；杭州-50%。隨著樓市成交淡季的來臨，近期住宅新增供應(yīng)很難出現(xiàn)大幅改善的局面，而開發(fā)商惜售捂盤，進(jìn)一步推高價(jià)格上漲，加上二套房貸政策收緊，部分投資性需求也重歸觀望，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯下滑。

　　成交普遍下滑，津杭成交火爆

　　中原住宅監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，七月最后一周，被監(jiān)測(cè)的八城市成交面積總量為233萬平方米，總體環(huán)比減少7%。

　　本周一線城市成交繼續(xù)下滑。廣州和深圳已連續(xù)兩周成交量下滑明顯，本周降幅接近15%；北京降幅10%，略低于過去20周平均水平。

　　本周二線城市冷暖不均。重慶降幅最大，降24%；成都降10%。而天津和杭州成交大幅增加，增幅分別為24%和14%。

　　七月天津周成交量屢創(chuàng)新高，本周天津成交3734套，達(dá)今年單周最高紀(jì)錄；杭州本周成交回升顯著，但成交仍處低位，僅占過去20周平均水平的六成。

　　存量下降放緩滬深存量增加

　　本周被監(jiān)測(cè)的八城市住宅存量下降緩慢，平均降幅僅0.2%。相比五、六月份，存量下降速度明顯放緩。

　　近四周，各城市交替出現(xiàn)存量環(huán)比增加的情況。本周深圳和

　　上海存量分別增加3%和1%，與近兩周深圳成交量大幅下降有關(guān)，上海近期受政策推動(dòng)，新增供應(yīng)放量，部分地緩解了市場(chǎng)供應(yīng)不足。

　　杭州存量穩(wěn)步下降，本周再降8%，存量面積跌破100萬平方米，按三月份以來月均成交量測(cè)算，杭州目前的住宅存量，僅需一個(gè)多月就將消化殆盡。