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　　鑒于市場(chǎng)形勢(shì)的快速好轉(zhuǎn)，萬(wàn)科將本年度新開工面積由年初計(jì)劃的403萬(wàn)平方米增加到585萬(wàn)平方米，提高了45.2%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)林向：萬(wàn)科昨日晚間公布半年報(bào)，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入218.1億元，凈利潤(rùn)25.2億元，較上年同期分別增長(zhǎng)26.4%和22.5%。上半年每股收益為0.23元，較上年同期上升22.34%。

　　中報(bào)顯示，萬(wàn)科2009年上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為23.69%，比上年同期減少5.54個(gè)百分點(diǎn)，降幅較大。此外，萬(wàn)科中報(bào)顯示，公司持有貨幣資金268.8億元，比2008年末增加69億元。公司的凈負(fù)債率10.7%，比08年末下降22.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　巨輪轉(zhuǎn)向

　　在宣布上半年業(yè)績(jī)的同時(shí)，萬(wàn)科在半年報(bào)中還宣布，鑒于市場(chǎng)形勢(shì)的快速好轉(zhuǎn)，萬(wàn)科將本年度新開工面積由年初計(jì)劃的403萬(wàn)平方米增加到585萬(wàn)平方米，提高了45.2%。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，萬(wàn)科原定的09年計(jì)劃新開工面積為403萬(wàn)平米，這一數(shù)字是在08年大幅下降40%基礎(chǔ)上再次下降23%的結(jié)果。

　　萬(wàn)科公司相關(guān)人士今年5月在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，由于今年以來(lái)，公司在各地的銷售良好，一線公司可能會(huì)結(jié)合項(xiàng)目銷售進(jìn)度情況，對(duì)開工計(jì)劃進(jìn)行及時(shí)調(diào)整。相關(guān)情況會(huì)在中期報(bào)告中進(jìn)行披露。

　　萬(wàn)科同時(shí)宣布，報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科新增項(xiàng)目15個(gè)，對(duì)應(yīng)按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積合計(jì)333.2萬(wàn)平方米。7月初至本報(bào)告披露前，萬(wàn)科又新增權(quán)益規(guī)劃建筑面積81.4萬(wàn)平方米。

　　截至8月3日，萬(wàn)科新增項(xiàng)目權(quán)益規(guī)劃建筑面積414.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃中項(xiàng)目按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積為2079萬(wàn)平方米。

　　計(jì)提沖回

　　萬(wàn)科曾在2008年年報(bào)對(duì)13個(gè)項(xiàng)目計(jì)提了12.3億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，這一數(shù)字超出多數(shù)證券分析師的預(yù)計(jì)，也直接導(dǎo)致萬(wàn)科2008年年報(bào)業(yè)績(jī)低于預(yù)期。

　　但萬(wàn)科2009年中報(bào)顯示，由于今年市場(chǎng)銷售回暖，公司對(duì)5個(gè)項(xiàng)目的跌價(jià)準(zhǔn)備進(jìn)行了計(jì)提回沖，共增加上半年歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)約1.6億元。

　　其中，廣州金色城品、上海琥珀郡園、無(wú)錫金色城市計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備全部沖回，天津假日潤(rùn)園計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備金額由7,023萬(wàn)元調(diào)整到4,426萬(wàn)元。

　　這些項(xiàng)目多是2007年拿的高價(jià)地項(xiàng)目。

　　以廣州金色城品為例，其在08年報(bào)中計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備此次全部沖回。

　　2007年7月19日，廣州萬(wàn)科擊敗合生創(chuàng)展、保利、雅居樂(lè)、嘉華國(guó)際等諸多實(shí)力雄厚開發(fā)商，以4.2億元的價(jià)格奪得這塊廣州番禺的新任"地王"，樓面價(jià)高達(dá)5783元/平方米，周邊樓盤均價(jià)僅6000元/平方米左右。今年6月，萬(wàn)科內(nèi)部人員向觀點(diǎn)新媒體提及該項(xiàng)目的銷售："我們對(duì)它的銷售幾乎已經(jīng)失去信心了，但是沒(méi)有想到居然還能時(shí)不時(shí)的賣出幾套！"，市場(chǎng)出乎意料的回暖給使得萬(wàn)科2007年拿下的高價(jià)地有了喘氣的機(jī)會(huì)。

　　省錢行動(dòng)

　　萬(wàn)科還在半年報(bào)中表示，報(bào)告期初，此前萬(wàn)科提出的年內(nèi)將管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用占營(yíng)業(yè)收入的比例較08年降低20%的目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。

　　萬(wàn)科表示，通過(guò)簡(jiǎn)化管理動(dòng)作，實(shí)行費(fèi)用預(yù)算硬約束和嚴(yán)格監(jiān)督等措施，以及在營(yíng)銷上加強(qiáng)市場(chǎng)和客戶研究、優(yōu)化廣告投放等行動(dòng)，上半年公司管理費(fèi)用比去年同期降低30.3%，銷售費(fèi)用比去年同期降低22.2%，管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用合計(jì)占營(yíng)業(yè)收入的比例比去年同期降低41.9%。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，萬(wàn)科內(nèi)部下了死命令：上述費(fèi)用降低20%的目標(biāo)若未實(shí)現(xiàn)，將以扣總部年終獎(jiǎng)來(lái)沖抵。

　　據(jù)了解，今年3月10日，萬(wàn)科副總裁徐洪舸2008年業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上表示，萬(wàn)科的銷售將不以總額為目標(biāo)，將放棄傳統(tǒng)的高舉高打高成本的營(yíng)銷模式，"一整版廣告，只換來(lái)5個(gè)電話，三個(gè)客戶。"他如此反思以前萬(wàn)科的高成本營(yíng)銷模式，他同時(shí)表示，將通過(guò)研究客戶的家庭圈層等手段創(chuàng)新營(yíng)銷手段節(jié)省營(yíng)銷成本。

　　郁亮在會(huì)上也表示，萬(wàn)科將在不同城市、不同項(xiàng)目之間開展廣泛的"成本對(duì)標(biāo)"，來(lái)嚴(yán)控成本。