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　　萬科表示，將確保在“2010年5月31日前按預(yù)售合同約定交付符合質(zhì)量標準的房屋”。

　　觀點網(wǎng) 林向：7月31日晚7：30，備受關(guān)注的上海倒樓案后續(xù)解決方案出臺。上海市閔行區(qū)新聞辦召開新聞發(fā)布會宣布，上海萬科房地產(chǎn)有限公司將作為第三方托管蓮花河畔景苑樓盤建設(shè)。

　　萬科接手

　　萬科表示，確保在2010年5月31日前按預(yù)售合同約定交付符合質(zhì)量標準的房屋，此外，將會同蓮花河畔景苑原開發(fā)商梅都房地產(chǎn)公司處理未倒樓盤的三項方案。

　　這三套解決方案包括：自行選擇打折5%繼續(xù)履行合同、解除合同并退本返息、按2009年6月27日市場價由萬科收購。業(yè)主可以在2009年8月1日至2009年8月15日期間自行選擇。

　　萬科在向媒體發(fā)布的一份《關(guān)于上海萬科參與上海蓮花河畔景苑后續(xù)建設(shè)的情況說明》中直言:“如果梅都公司難以繼續(xù)操作這個項目，不排除由上海萬科收購梅都公司的股權(quán)，以保障該項目的后續(xù)建設(shè)。”

　　根據(jù)上海杜躍平律師事務(wù)所提供的梅都房地產(chǎn)的最新財務(wù)資料顯示，截至3月31日，的貨幣資金只有5885.99萬元，凈資產(chǎn)只有2200余萬元。

　　萬科表示，將確保在“2010年5月31日前按預(yù)售合同約定交付符合質(zhì)量標準的房屋”。

　　目前尚未知未倒樓業(yè)主對上述解決方案的看法。

　　“梅都模式”

　　上海倒塌樓事件成為今年房地產(chǎn)行業(yè)最為熱炒的事情之一，除了樓盤質(zhì)量問題廣受質(zhì)疑之外，其背后反映出的種種地產(chǎn)行業(yè)的“潛規(guī)則”亦受人關(guān)注。其開發(fā)商梅都房地產(chǎn)的“梅都模式”亦浮出水面。

　　據(jù)媒體報道，地處上海閔行區(qū)的梅隴鎮(zhèn)，在1994年就已確定要建成上海市最大的動遷房基地，安置由盧灣區(qū)、徐匯區(qū)等舊城改造和當?shù)貏舆w戶。在上世紀90年代中期，上海福利住房制度改革時，也恰逢大規(guī)模的舊城改造，房地產(chǎn)市場由此啟動。

　　當時上海多數(shù)房地產(chǎn)公司隸屬于各級房管局，直到2000年左右，這一政企不分的情況才開始轉(zhuǎn)變，一些房地產(chǎn)企業(yè)紛紛改制。此后，上海的房價也扶搖直上，成為中國住房最貴的城市之一。

　　公開資料顯示，早在2001年，由梅隴鎮(zhèn)征地所與上海莘閔房地產(chǎn)開發(fā)總公司組建的梅都公司，被闕敬德、張志琴等24人收購改制為私企。

　　身為梅隴鎮(zhèn)鎮(zhèn)長助理的闕敬德，不僅擔任上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱梅都公司)董事長，同時還參股了當?shù)亓硗?家地產(chǎn)公司。闕敬德之外，其他6名政府官員還包括梅隴鎮(zhèn)征地所所長張錦梁、副所長唐學誠，以及梅隴鎮(zhèn)土地管理所負責拆遷的工作人員何斌等。

　　蓮花河畔景苑即為梅都公司改制后開發(fā)的最大一個地產(chǎn)項目。2003年，上海有償使用地塊一覽表顯示，梅都公司以不到604元/平方米中標“蓮花河畔景苑”項目土地，而同期另一塊閔行地塊的地價為1929元/平方米。2008年，蓮花河畔景苑小區(qū)預(yù)售價已超過13000元/平方米，為當初的地價的近30倍。

　　而在今年6月，任志強接受觀點新媒體專訪時提及對小產(chǎn)權(quán)房的看法時，亦對類似的“梅都模式”進行了解析。

　　任志強表示，太原亦有五六個在地區(qū)很有知名度的開發(fā)商，之前全部都是各地的鎮(zhèn)長、鄉(xiāng)長，他們就是利用小產(chǎn)權(quán)房發(fā)的財。和這一次上海閔行區(qū)梅都倒塌樓的差不多。“他們還不錯，他們做的是大產(chǎn)權(quán)房，而太原這一類人用的也是同一種方法，但做的是小產(chǎn)權(quán)房。你現(xiàn)在要去核查，如果真正要核查小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房幾乎都是這一類型：幾乎都是政府公務(wù)員，有權(quán)有勢者，他們利用農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)化，用完了以后農(nóng)民是得不到收益的，最后有些人象征性的給農(nóng)民發(fā)個一百萬，農(nóng)民覺得我發(fā)了一百萬也不錯。但農(nóng)民并不知道中間可能掙了一千萬或者一億的利潤。如果說土地私有化的話，那么這些小產(chǎn)權(quán)房的利益應(yīng)該分到農(nóng)民頭上，但實際上不是，是村鎮(zhèn)一級政府才是既得利益者。”