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　　“目前的京基早已改變以往不與銀行打交道的方式，這種改變使得京基在融資上得到不小的幫助。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)生鄭秋玲：深圳地產(chǎn)商京基似乎已經(jīng)從“資金鏈條緊張”的傳聞中走出。繼8月1日以5億元的代價(jià)收購(gòu)深圳晶都大酒店后，8月3日下午，在北京舉行的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，京基再次低調(diào)以4.73億的價(jià)格拿下了昌平區(qū)七家東二旗村的一塊土地。兩筆收購(gòu)交易總額已近10億元。

　　北京買(mǎi)地

　　從北京土地整理儲(chǔ)備中心了解到，京基獲取的地塊土地面積為454073.113平方米，建設(shè)用地面積達(dá)到141497.782平方米，其中規(guī)劃建筑面積149772平方米，地起拍價(jià)為46309.14萬(wàn)元。

　　在拿下該地塊后，北京京基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司市場(chǎng)部人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，昌平區(qū)這塊地所處的位置不錯(cuò)，環(huán)境上也是極佳的。目前，昌平區(qū)北七家東的周邊早已有許多項(xiàng)目在發(fā)展，例如，在90年代開(kāi)發(fā)的一些在北京比較早別墅項(xiàng)目，八仙別墅，王府花園，威尼斯花園等等，而目前在昌平區(qū)的新盤(pán)有珠江的一千城，耀江集團(tuán)的東方普羅旺斯，這些都是高檔的別墅。這些新推盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了2萬(wàn)。昌平區(qū)是非常適合高品質(zhì)樓盤(pán)的生長(zhǎng)的一個(gè)區(qū)域。同時(shí)，昌平區(qū)已經(jīng)被定為北京建設(shè)新中心，非常具有開(kāi)發(fā)潛力。

　　該人士還表示，京基計(jì)劃在該地塊上建設(shè)高端項(xiàng)目，別墅會(huì)占很大一部分。

　　資金路徑

　　事實(shí)上，這已經(jīng)是京基在北京的第三個(gè)項(xiàng)目了。此前，京基還獲得了位于王府井的舊城改造項(xiàng)目，另外還有一個(gè)項(xiàng)目也位于昌平區(qū)，但神秘的是，該項(xiàng)目北京業(yè)內(nèi)人士也知之甚少，至今未有詳細(xì)的資料披露。

　　唯一可知的是，京基獲得的王府井舊改項(xiàng)目占地面積為2.8萬(wàn)平米，屬于北京的核心地帶，向西百余米是皇城遺址公園，向東是王府井繁華商業(yè)街。到目前為止，該項(xiàng)目似乎并未有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。據(jù)深圳京基品牌部經(jīng)理熊偉透露，該項(xiàng)目仍處于拆遷狀態(tài)，相信很快就能夠進(jìn)入開(kāi)發(fā)過(guò)程。

　　而其對(duì)于京基在北京更早期的昌平區(qū)項(xiàng)目，熊偉同樣表示不了解。北京京基方面對(duì)此則稱(chēng)，項(xiàng)目的具體進(jìn)程還不方便透露。

　　根據(jù)北京業(yè)內(nèi)人士透露的信息，京基目前位于北京的兩個(gè)項(xiàng)目均是京基在2006年到2007年期間斥巨資獲得。但在投入這兩個(gè)項(xiàng)目后，京基就陷入了“資金鏈接緊張”的傳聞中，上述兩個(gè)項(xiàng)目也一直未有動(dòng)工的消息傳出。

　　一位深圳分析人士曾對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，在07年-08年期間，京基被深圳蔡屋圍金融中心項(xiàng)目以及北京王府井、昌平兩個(gè)項(xiàng)目扯住了后腿，“欲向前發(fā)展卻顯得力不從心”。

　　事實(shí)上，京基這些年也并未有更多的新項(xiàng)目推出市場(chǎng)，但憑借老盤(pán)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，京基的成績(jī)單似乎還“過(guò)得去”。截止去年，京基的總資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到40億元、年銷(xiāo)售收入超過(guò)了20億。

　　但分析人士認(rèn)為京基仍可能還是“入不敷出”，“單單蔡屋圍項(xiàng)目從08年到09年的投入，就有可能超過(guò)20億，加上其他在推進(jìn)的項(xiàng)目，京基的銷(xiāo)售恐怕難以支撐其開(kāi)發(fā)的資金需求。”

　　對(duì)此，京基似乎也在尋求新的資金路徑。據(jù)深圳業(yè)內(nèi)人士透露，目前的京基早已改變以往不與銀行打交道的方式，這種改變使得京基在融資上得到不小的幫助。

　　“我們下半年將有兩個(gè)豪宅項(xiàng)目推出，屆時(shí)，京基在資金方面將更為充裕”，京基品牌部經(jīng)理熊偉表示。