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　　這塊地的產(chǎn)品做出來之后，目標(biāo)價(jià)格上均價(jià)可能會(huì)到4-5萬。“這將是金地正式邁入高端市場(chǎng)一個(gè)非常重要的項(xiàng)目。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 林向：7月23日，金地以30.48億元的價(jià)格斬獲了上海青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)地塊。這塊總面積為23.73萬平方米、樓面價(jià)達(dá)14500元每平米的新地塊，讓金地在上海再一次證明了自身的實(shí)力。日前，針對(duì)該地塊的詳細(xì)發(fā)展規(guī)劃，觀點(diǎn)新媒體專程前往上海采訪了金地上海公司總經(jīng)理趙漢忠先生。

　　摘得“鉆石”

　　7月29日上午9點(diǎn)，金地上海格林世界。趙漢忠在他寬大的辦公室里接受了觀點(diǎn)新媒體的專訪。中等身材的趙漢忠健談、爽朗，話語(yǔ)之間不乏幽默。

　　“趙家巷地塊天生麗質(zhì)，位于上海人最為認(rèn)可的地段，當(dāng)前的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能體現(xiàn)出來。未來這塊地附近將形成5-6條地鐵，將會(huì)成為新的城市樞紐，各種商業(yè)配套包括學(xué)校等教育設(shè)施都非常完備。同時(shí)，周邊的歡樂谷也即將開業(yè)，這些因素都可以極大提升該地塊的潛在價(jià)值。”

　　上海國(guó)土部門公布的該地塊資料顯示，趙巷地塊容積率為1.0，并且沒有“70/90”戶型條款的限制，是上海3年來首次取消“70/90”戶型限制出讓的地塊。

　　作為今年總價(jià)最高的一塊經(jīng)營(yíng)性用地、溢價(jià)率最高、吸引的大牌開發(fā)企業(yè)最多、30.48億元的價(jià)格，使得上海趙巷10號(hào)地創(chuàng)下上海土地招拍掛市場(chǎng)的多項(xiàng)紀(jì)錄。

　　但趙漢忠表示，金地并不認(rèn)為這是一塊地王，而是一塊好地，“鉆石級(jí)的”。趙漢忠并不否認(rèn)該地塊的總價(jià)高昂，“如果說這塊地的價(jià)格不高，那肯定是吹牛，我們對(duì)這塊地前期進(jìn)行了充分的論證和設(shè)計(jì)，所以拿下來之后，心里很踏實(shí)、符合我們心理預(yù)期！”。

　　上海“攻略”

　　而對(duì)于該地塊的詳細(xì)規(guī)劃，趙漢忠表示，金地將跳出常規(guī)模式，轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端。“同樣一塊鉆石，加工能力不一樣的人去加工，做出來的產(chǎn)品肯定會(huì)有差距，銷售價(jià)格也會(huì)不一樣。所以說產(chǎn)品很重要，我們已經(jīng)超脫出”看地塊周邊項(xiàng)目在做什么、自己再開發(fā)什么“的這種傳統(tǒng)模式，金地有自己的計(jì)劃”。趙漢忠坦言，周邊項(xiàng)目的開發(fā)和銷售不是金地未來對(duì)該地塊開發(fā)最主要的參考因素。

　　但趙漢忠透露，這塊地的產(chǎn)品做出來之后，目標(biāo)價(jià)格上均價(jià)可能會(huì)到4-5萬。“這將是金地正式邁入高端市場(chǎng)一個(gè)非常重要的項(xiàng)目。”

　　事實(shí)上，金地在上海地區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力已經(jīng)逐步取代金地的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)地區(qū)珠三角。從2002年到2008年，6年間，金地上海年度開發(fā)面積由8萬方到44萬方；年度銷售面積由6萬到33萬；年度銷售金額由3億到51億……以滬、甬、寧、杭為基點(diǎn)的長(zhǎng)三角區(qū)域戰(zhàn)略布局為金地集團(tuán)在長(zhǎng)三角的發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。正是金地上海的發(fā)展“攻略”和強(qiáng)大市場(chǎng)能力，到2008年底，金地上海地區(qū)就以僅僅占公司結(jié)算面積25%的項(xiàng)目，卻為集團(tuán)貢獻(xiàn)了將近43%的毛利。上海區(qū)域已經(jīng)成長(zhǎng)為金地收入和利潤(rùn)的最大來源地。

　　深耕于已進(jìn)入城市，擴(kuò)大在現(xiàn)有城市的市場(chǎng)占有率和影響力。隨著金地在上海的未未來、灣流域兩個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目在2009年陸續(xù)進(jìn)入結(jié)算，金地在上海地區(qū)將只剩下格林世界一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，獲取該地塊對(duì)于金地而言無疑具有戰(zhàn)略性的意義。而在未來，長(zhǎng)三角仍然是金地最重要的投資區(qū)域之一。

　　采訪中，趙漢忠稱，金地上海公司的產(chǎn)品客戶認(rèn)可高、銷售順暢，09年金地上海的利潤(rùn)大概會(huì)占到金地整個(gè)集團(tuán)利潤(rùn)的一半。金地的產(chǎn)品力以及創(chuàng)新力是金地在上海地區(qū)致勝的重要因素。

　　就產(chǎn)品戰(zhàn)略而言，趙漢忠表示金地將按這樣的一個(gè)比例開發(fā)：“20%是高端的，70%是中端往上偏，10%是機(jī)動(dòng)的，高端占比要在20%-30%之間進(jìn)行調(diào)整，戰(zhàn)略要與市場(chǎng)環(huán)境相匹配。”

　　而對(duì)于下半年上海地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，趙漢忠認(rèn)為，進(jìn)入三四季度之后信貸政策可能重新收緊，但這對(duì)房地產(chǎn)銷售的影響不會(huì)太大，“今年GDP要保八，2010年同樣還得保八，但是目前制造業(yè)科技水平?jīng)]有太大的提高，出口也很難上得去，而房地產(chǎn)將在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的過程中扮演重要角色，只要保持穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境，維護(hù)購(gòu)房者信心，房地產(chǎn)行業(yè)還有很大的上行空間。”