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　　報告關(guān)鍵點：

　　珠三角地區(qū)成交量普遍下降，深圳一手房成交量大幅下滑，房價仍維持高位。

　　三角地區(qū)城市成交量分化，上海仍維持高位，杭州、無錫市場表現(xiàn)較好。

　　環(huán)渤海地區(qū)成交量總體下降，北京市場表現(xiàn)稍好。

　　中西部地區(qū)城市成交量分化，重慶市場表現(xiàn)較好。

　　在北京、深圳、上海、杭州、寧波、蘇州、重慶、廈門、福州和成都等有存量數(shù)據(jù)的城市中，存貨消化壓力普遍較輕，上海、杭州存貨壓力最小。

　　土地市場繼續(xù)活躍，價格屢創(chuàng)新高，上海、杭州、成都等地多處出現(xiàn)“地王”。

　　報告摘要：

　　通過密切跟蹤全國四大區(qū)域——珠三角、長三角、環(huán)渤海、中西部中心城市的周成交量數(shù)據(jù)，我們試圖給投資者呈現(xiàn)及時、準(zhǔn)確、直觀的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，從而為投資者的決策提供有益的參考。

　　本次周報數(shù)據(jù)是2009年第30周的數(shù)據(jù)，時間從2009年7月20日到7月26日。

　　珠三角地區(qū)成交量普遍下降，深圳一手房成交量大幅下滑，房價仍維持高位；長三角地區(qū)城市成交量分化，上海仍維持高位，杭州、無錫市場表現(xiàn)較好；環(huán)渤海地區(qū)成交量總體下降，北京市場表現(xiàn)稍好；中西部地區(qū)城市成交量分化，重慶市場表現(xiàn)較好。

　　珠三角地區(qū)成交量普遍下降，深圳一手房成交量大幅下滑，房價仍維持高位。深圳本周商品房成交8.67萬平方米，成交金額為14.2億元，比上周分別下降了39.3%和38.5%，成交均價為16371元/平米，與上周相比上升了1.32%。本周的成交量環(huán)比大幅下降，遠(yuǎn)低于今年以來平均值(2009年以來周均成交15萬平米)。福州、廈門分別成交11.2、7.3萬平米，成交量分別下降了23.4%、23.1%；東莞成交12.3萬平米，環(huán)比上升了16.6%。福州、東莞和廈門09年以來的周均成交量分別為11.5、11.2和9.4萬平米。

　　長三角地區(qū)城市成交量分化，上海仍維持高位，杭州、無錫市場表現(xiàn)較好。上海本周共成交61.4萬平米，環(huán)比上升了4.1%，稍高于成交量08年高峰時水平(60.3萬平方米)，與07年峰值仍有一段距離(07年成交高峰時期為5月至10月，峰值平均在每周80多萬平米)；杭州本周成交21.5萬平米，環(huán)比大幅上升了16%，但仍低于07年的平均水平(22.1萬平米)；無錫成交16.5萬平米，環(huán)比上升了20%；寧波成交10.5萬平米，環(huán)比下降了29.7%；蘇州成交19.9萬平米，環(huán)比下降了27.4%；合肥成交額也下降了34.8%；南京成交23.2萬平米，與上周基本持平。長三角地區(qū)整體仍維持較高的成交量。

　　環(huán)渤海地區(qū)成交量總體下降，北京市場表現(xiàn)稍好。北京期房簽約43.1萬平方米，與上周相比上升了4.3%，期房加現(xiàn)房簽約量60.4萬平米，環(huán)比上升了2.2%，稍高于于08年峰值60萬平米的水平(僅有一周達(dá)到)，07年10月間的峰值水平則為75萬平米。天津商品房成交22.9萬平方米(缺周末數(shù)據(jù))，與上周相比下降了28.3%，遠(yuǎn)超08年峰值水平(18萬平方米)，但與07年9月間的峰值40萬平米仍有較大差距。青島成交20萬平米，環(huán)比下降了11.4%，仍遠(yuǎn)超過07年的平均成交量(14.8萬平米)。

　　中西部地區(qū)城市成交量分化，重慶市場表現(xiàn)較好。重慶成交量本周商品房成交53.1萬平米，環(huán)比上升了27.1%，重慶今年以來周均成交達(dá)44.7萬平米，與去年的周均成交量22.5萬平米相比增加了近1倍；昆明成交17.4萬平米，環(huán)比下降了9.9%；成都本周商品房成交25.1萬平米，環(huán)比下降了15.6%；長沙成交33.7萬平米，環(huán)比下降了6.7%；武漢本周成交33.2萬平米，環(huán)比上升了2.9%，略低于接近07年高峰時的水平(6、7月間周均最高成交量35.3萬平米)。

　　在存量方面，目前我們有上海、北京、深圳、重慶、杭州、蘇州、寧波、廈門、福州和成都等10個城市的數(shù)據(jù)(表1)。

　　北京：目前的可售房源存貨壓力一般，按照動態(tài)前4周銷售速度計算，至2009年第30周，消化北京住宅(期房+現(xiàn)房)所需時間是33.2周；按照動態(tài)前12周銷售速度計算，消化北京住宅(期房+現(xiàn)房)所需時間是33.5周。

　　深圳：目前的可售房源存貨壓力一般，按照動態(tài)前4周銷售速度計算，至2009年第30周，消化一手房所需時間是27.9周；按照動態(tài)前12周銷售速度計算，消化一手房所需時間是24.1周。

　　上海：目前的可售房源存貨壓力較輕，按照動態(tài)前4周銷售速度計算，至2009年第30周，消化商品房房所需時間是8.0周；按照動態(tài)前12周銷售速度計算，消化商品房房所需時間是8.1周。

　　重慶：目前的可售房源存貨壓力一般，按照動態(tài)前4周銷售速度計算，至2009年第30周，消化商品房所需時間是25.1周；按照動態(tài)前12周銷售速度計算，消化商品房所需時間是26.9周。

　　杭州：可售房源存貨壓力已經(jīng)大幅下降，按照動態(tài)前4周銷售速度計算，至2009年第30周，消化商品房所需時間是8.3周；按照動態(tài)前12周銷售速度計算，消化商品房所需時間是6.8周。

　　寧波：今年以來的可售房源存貨壓力繼續(xù)減輕，動態(tài)12周的存貨消化時間也已經(jīng)降至1年以內(nèi)。按照動態(tài)前4周銷售速度計算，至2009年第30周，消化商品房所需時間是39.6周；按照動態(tài)前12周銷售速度計算，消化商品房所需時間是34.9周。

　　廈門：目前的可售房源存貨壓力一般，按照動態(tài)前4周銷售速度計算，至2009年第30周，消化商品房所需時間是28.1周；按照動態(tài)前12周銷售速度計算，消化商品房所需時間是23.6周。

　　福州：目前的可售房源存貨壓力較小，按照動態(tài)前4周銷售速度計算，至2009年第30周，消化商品住宅所需時間是15.9周；按照動態(tài)前12周銷售速度計算，消化商品住宅所需時間是18.4周。

　　蘇州：目前的可售房源存貨壓力較輕，按照動態(tài)前4周銷售速度計算，至2009年第30周，消化商品房所需時間是15.1周；按照動態(tài)前12周銷售速度計算，消化商品房所需時間是15.4周。

　　成都：本周新增，目前的可售房源存貨壓力較重，按照動態(tài)前4周銷售速度計算，至2009年第30周，消化商品住宅所需時間是67.0周；按照動態(tài)前12周銷售速度計算，消化商品住宅所需時間是64.2周。

　　土地市場交易綜述(7.20-7.26)：

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，本周監(jiān)測的全國20個重點城市(北京、天津、石家莊、大連、沈陽、長春、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、無錫、廣州、深圳、成都、重慶、西安、武漢、長沙、南昌)共推出土地96宗，環(huán)比略降2%，推出土地面積461萬平方米，環(huán)比增加40%。其中，推出住宅用地26宗，環(huán)比下降7%，推出面積172萬平方米，環(huán)比增加62%。本周成交住宅用地18宗，環(huán)比增加13%，成交面積87萬平方米，環(huán)比增加10%。住宅用地交易活躍，上海、杭州、成都住宅用地成交價格屢創(chuàng)新高，本周進(jìn)入“地王周”。上海青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊成交總價為30.4億元，由金地集團(tuán)溢價221%獲得，成為上海招拍掛以來最貴的純住宅用地；杭州上城區(qū)錢江新城住宅用地成交樓面地價為20650元/平方米，由義烏中國小商品城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溢價167%拿下，成為杭州09年樓面地價最高的地塊；成都領(lǐng)事館地塊成交總價為12.2億，由保利地產(chǎn)溢價39%獲得，成為成都09年成交價格最高的地塊。

　　說明：每周數(shù)據(jù)指的是周一到周日的數(shù)據(jù)，每年的第一周是從跨年度的那一周算起，詳見附表