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　　據(jù)其所知，本次招商地產(chǎn)擬注入的資產(chǎn)可能是位于蛇口工業(yè)區(qū)的與蘭溪谷同層次定位的豪宅項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 日前，招商地產(chǎn)發(fā)布公告表示，7月9日起因重大事件將停牌一個(gè)月。對(duì)此，市場(chǎng)人士的普遍反應(yīng)是招商地產(chǎn)可能啟動(dòng)融資計(jì)劃，在這一個(gè)月中，可能涉及到資產(chǎn)重組、項(xiàng)目注入等情況。

　　停牌重組

　　7月10日，招商地產(chǎn)發(fā)布公告披露，鑒于事項(xiàng)存在重大不確定性，為避免股價(jià)異常波動(dòng)，招商地產(chǎn)股票于昨日開始停牌，并將于停牌日后30日內(nèi)披露有關(guān)預(yù)案，若公司逾期未能披露該重大事項(xiàng)的有關(guān)信息，股票將于8月7日復(fù)牌。

　　隨后，有媒體報(bào)道稱，招商地產(chǎn)高層表示“就是再融資的事情”。

　　分析人士認(rèn)為，普通的再融資并不需要停牌一個(gè)月，這么長(zhǎng)時(shí)間的停牌，說明招商地產(chǎn)正在進(jìn)行的事情復(fù)雜和重大。更多業(yè)內(nèi)人士?jī)A向招商地產(chǎn)將進(jìn)行重大資產(chǎn)重組或債務(wù)重組的猜測(cè)。

　　此前，招商地產(chǎn)控股股東蛇口工業(yè)區(qū)曾承諾，將會(huì)把工業(yè)區(qū)用地在恰當(dāng)時(shí)注入招商地產(chǎn)。截至目前，招商地產(chǎn)土地儲(chǔ)備為1000多萬平方米，甚少參與招拍掛的招商地產(chǎn)從大股東手中把位于蛇口的土地或項(xiàng)目注入，或是一個(gè)控制土地成本、降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的做法。

　　6月，長(zhǎng)城證券在對(duì)招商地產(chǎn)的評(píng)級(jí)報(bào)告中表示：“資產(chǎn)注入仍然值得期待，漳州開發(fā)區(qū)想象空間巨大。蛇口工業(yè)區(qū)尚有150萬平米的優(yōu)質(zhì)土地資源將在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候注入公司，而海西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)使漳州開發(fā)區(qū)正面臨歷史性的機(jī)會(huì)。”

　　去年年底，招商地產(chǎn)通過公開增發(fā)將大股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司位于深圳蛇口的6個(gè)項(xiàng)目注入，被視為招商地產(chǎn)履行承諾的具體表現(xiàn)。

　　注入豪宅項(xiàng)目？

　　一位長(zhǎng)期跟蹤招商地產(chǎn)的證券分析人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，對(duì)于招商地產(chǎn)的本次長(zhǎng)時(shí)間停牌，或涉及資產(chǎn)注入的事情。

　　該人士進(jìn)一步表示，據(jù)其所知，本次招商地產(chǎn)擬注入的資產(chǎn)可能是位于蛇口工業(yè)區(qū)的與蘭溪谷同層次定位的豪宅項(xiàng)目。

　　而深圳業(yè)內(nèi)人士表示，招商目前在蛇口附近與蘭溪谷定位相當(dāng)?shù)暮勒?xiàng)目是“雍景灣”。

　　招商地產(chǎn)此前的可行性報(bào)告披露，雍景灣位于深圳市南山區(qū)工業(yè)六路，占地面積約51711平方米，總建筑面積約129279平方米，其中住宅建筑面積122679平方米、商業(yè)面積2500平方米、公建面積4100平方米。

　　根據(jù)招商地產(chǎn)的安排，該項(xiàng)目投資總額將高達(dá)20.5億元。而深圳業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目售價(jià)在5萬元以上。

　　但本應(yīng)在去年11月開工的雍景灣，直到今日仍未見開工跡象。“這個(gè)項(xiàng)目會(huì)在什么時(shí)候開工我們都不清楚”，上述深圳業(yè)內(nèi)人士表示。

　　另一方面，招商地產(chǎn)今年的銷售表現(xiàn)受到了廣泛好評(píng)。安信證券的地產(chǎn)分析師表示，截至6月，招商地產(chǎn)的銷售已達(dá)80多億元。雖然總金額不能和萬科、保利相比，但就其增長(zhǎng)幅度而言，是目前所有上市房企中最高的。

　　2008年上半年，招商地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)僅30億左右。