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　　開盤項目增多，但由于郊縣項目較多，且樓盤的品質(zhì)不高。因此從數(shù)據(jù)反應(yīng)來看價格較低。但實際很多在售項目價格都有所提高。

　　一、本月房地產(chǎn)相關(guān)政策及影響

　　二、本月城市建設(shè)及房地產(chǎn)動態(tài)

　　1、城市建設(shè)

　　成都市舊城改造今年63個拆遷項目已啟動34個

　　到目前為止，成都市中心城區(qū)新一輪舊城改造今年的63個項目已啟動34個。據(jù)了解，中心城區(qū)新一輪舊城改造今年初正式啟動，作為歷年來城市拆遷任務(wù)最重、年度拆遷面積最大的2009年，共計劃實施63個項目，涉及約3.25萬戶，270萬平方米。目前改造工作進展順利，截至2009年5月底，五城區(qū)（含高新區(qū)）已啟動了34個項目，拆遷戶數(shù)達1.26萬戶，改造面積123萬平方米，約占全年計劃的50%，6月份還將開工2~3個項目，將超過全年計劃的50%。

　　在63個拆遷改造項目中，單位自行改造項目14個，已啟動5個，其中已完工2個；社會資金參與改造項目17個，已啟動10個。除此之外，各區(qū)上報的準備項目還有16個，拆遷戶數(shù)達3000戶，改造面積約25萬平方米。各區(qū)目前正在實施的項目，成華區(qū)10個，武侯區(qū)10個，錦江區(qū)5個，青羊區(qū)5個，金牛區(qū)2個，高新區(qū)2個。截至5月31日，錦江區(qū)指揮街道路拓寬改造工程職工宿舍區(qū)拆遷協(xié)議簽訂率已達80%。

　　人民南路6月30日起全面改造

　　成都人民南路改造工程將全面啟動。按照改造方案，人民南路的雪松將全部保留，天府廣場至紅照壁一段的77棵梧桐以及人民南路三段近200株銀樺樹也將全部保留。在保留喬木的前提下，人民南路將取消花臺，增大人流通行能力。改造后將設(shè)立三四個地下行人過街通道，并與路旁建筑物的地下室實現(xiàn)互聯(lián)互通。通過增設(shè)商業(yè)空間、完善公共廁所，賦予地下行人過街通道多種功能。改造后的人民南路將真正成為集交通功能、城市功能及景觀功能為一體的城市標志大道。

　　人民南路改造將采取半幅施工，力爭改造期間通行能力不變。在交通方面，從明天起到今年9月15日，人民南路將逐段封閉東側(cè)施工，西側(cè)雙向四車道通行；9月16日起到11月30日，人民南路西側(cè)施工，東側(cè)雙向四車道通行；12月1日到30日，主車道恢復(fù)雙向六車道通行，兩側(cè)人行道封閉施工。在年底改造完成后，社會車輛和公交車道完全分離，人民南路可全面提高雙向六車道的通行能力。

　　成都造特色街區(qū) 20個特色景觀街區(qū)完成選址

　　成都市特色景觀街區(qū)著手方案審查，并有20個特色景觀街區(qū)完成了選址。昨（21）日，成都市建委表示，特色街區(qū)將按照“因地制宜、四態(tài)兼顧、突出特色、精品打造”的特點，真正做到一個街區(qū)一個特色。

　　已確定的特色街區(qū)方案有：新都區(qū)新繁鎮(zhèn)正北街特色街區(qū)，依托東湖公園的唐代園林文化，按照“唐風蜀韻”的思路，以文化為特色；雙流縣華陽鎮(zhèn)南湖特色街區(qū)，定位為歐式風情小鎮(zhèn)；龍泉驛區(qū)龍都南路則以生態(tài)為特色。

　　2、行業(yè)動態(tài)

　　成都外地購房者占4成左右 有3成家產(chǎn)過百萬

　　成都市房管局發(fā)布《成都市2007-2009年一季度期間外地人購房大型調(diào)研報告》顯示，到成都購房的外地人購買力很強，3成左右的外地人資產(chǎn)在一百萬以上。

　　由于居住環(huán)境、政策條件等諸多優(yōu)勢，成都樓市對外地人具有極高吸引力，在成都購房的外地人所占比重長期保持在四成左右。2007-2009年一季度期間，外地人在成都購房的總數(shù)約80000戶。目前在成都購房的人群以省內(nèi)城市為主，占外地購房者總體的74.19%。在來自省內(nèi)城市的外地購房者中，又以來自南充、資陽和達州的外地人最多。來自省外的外地購房者以重慶購房者最多，廣東和浙江的省外購房者分列二、三位。

　　調(diào)查顯示，在成都購房的外地人在結(jié)構(gòu)上呈現(xiàn)“三高一低”形態(tài)，即收入高、職位高、學(xué)歷高、年齡低。據(jù)呂少青介紹，外地購房居民的家庭年收入是成都城鎮(zhèn)居民家庭平均年收入的兩倍左右，如果加上家庭總資產(chǎn)就更高，有3成以上的外地居民家庭資產(chǎn)超過百萬。職位方面，大部分來成都購房的居民是管理層。年齡段集中在25-45歲，平均年齡約36歲。

　　外地居民買房物業(yè)形態(tài)以中高層電梯、90平方米以下中小套型為主，價格接近50萬。他們在成都購房主要是為了讓家庭成員在成都工作，所占比例達65.99%，其次則是為了讓子女在成都上學(xué)，所占比例為12.43%，還有部分則是以養(yǎng)老為目的，所占比例為11.19%。

　　前5月四川商品房銷售面積1613.7萬平 增40.4%

　　四川省統(tǒng)計局獲悉，1-5月，四川商品房銷售面積為1613.7萬平方米，由于去年同期受地震影響，銷售相對較少，同比凈增了385.6萬平方米，增長40.4%。其中90平方米及以下的銷售面積為557.7萬平方米，增長70.5%；經(jīng)濟適用房14.3萬平方米，增長16.3%。90平米及以下的中小戶型更受購房者歡迎，銷售增速比全部商品房高30.1個百分點。

　　5月，四川消費品市場實現(xiàn)社會消費品零售總額450.34億元，比去年同期增長28.1%；5月，全省規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)（年主營業(yè)務(wù)收入500萬元以上的企業(yè)）實現(xiàn)增加值482.7億元，同比增長32.5%。

　　三、本月土地市場分析

　　1、土地公告及成交概況

　　1.1本月主城區(qū)土地公告情況

　　本月主城區(qū)有4宗地塊公告，公告面積總和為135.1764畝。地塊位于分別位于成華區(qū)多寶寺、東大街、青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)龍嘴村2、3、4組和武侯區(qū)領(lǐng)事館路，土地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)混合住宅用地。

　　1.2本月郊縣土地公告情況

　　——暫無土地公告

　　1.3本月主城區(qū)土地成交情況概況

　　本月主城區(qū)有2宗土地成交，共80.5193畝，2宗地塊均位于南部新區(qū)金融總部商務(wù)區(qū)內(nèi)，土地性質(zhì)均為商業(yè)用地。最終分別被深圳市創(chuàng)新投資集團和成都投資控股集團以300萬元/畝的起拍價競得。

　　1.4本月郊縣土地成交概況

　　本周郊縣有23宗土地成交，共2274.6畝，所有地塊均位于雙流縣。土地性質(zhì)包括，住宅、工業(yè)、商業(yè)、倉儲等，所有地塊均是以起拍價成交。

　　四、本月商品房市場分析

　　1、商品住宅供應(yīng)分析

　　1.1主城區(qū)商品住宅供應(yīng)概況

　　本月供應(yīng)商品住宅面積77.10萬㎡，住宅套數(shù)7848套，供應(yīng)面積與供應(yīng)套數(shù)環(huán)比分別上漲了55.79%和73.51%。

　　六月供應(yīng)端出現(xiàn)了大幅反彈，可以看到在成交量持續(xù)上漲的情況下，開發(fā)商方面的信心也空前高漲，即便在樓市步入淡季的情況下仍然逆市放量。

　　但由于本月放量過大，很可能造成7、8月的銷售壓力較大，后市的供應(yīng)端縮量的可能性較大。

　　1.2本月主城區(qū)新增商品住宅供應(yīng)情況分析

　　本月所有行政區(qū)的供應(yīng)量都出現(xiàn)了不同程度的上漲，其中金牛區(qū)由于出現(xiàn)了華城、水岸匯景等大型項目的供應(yīng)，排在行政區(qū)首位，供應(yīng)面積21.26萬方，供應(yīng)套數(shù)2379套；基本上供應(yīng)項目都集中再2-3環(huán)和3環(huán)外，其供應(yīng)套數(shù)占到了總供應(yīng)量的86%左右；從方位來看供應(yīng)集中在城東城西方位，而這兩個方位也是近托起期供應(yīng)端的主要力量。

　　隨著本輪供應(yīng)放量的結(jié)束，預(yù)計未來一段時間各方位、環(huán)域、行政區(qū)的供應(yīng)將會出現(xiàn)不同程度的下降。

　　2、商品房成交情況分析

　　2.1主城區(qū)商品房成交概況

　　本月商品房成交面積81.67萬㎡，成交套數(shù)9333套；環(huán)比09年5月，成交面積下降了35.80%，成交套數(shù)下降了35.86%；

　　六月成交量出現(xiàn)了大幅度的縮水，樓市調(diào)整表現(xiàn)明顯。由于前期市場成交火爆導(dǎo)致了，入市房源激增。經(jīng)過了將近半年的消化后，市場剛性需求已經(jīng)開始顯露“疲態(tài)”，而其他“力量”介入乏力，導(dǎo)致了本月成交量的下滑；另外一些項目又開始出現(xiàn)了大幅度的提價，使得部分消費者再次產(chǎn)生“抵觸”心理，購房心態(tài)從積極轉(zhuǎn)入觀望。

　　由于本月又有大量房源入市，因此必然會對樓市近期的銷售造成一定的壓力。預(yù)計未來兩個月在樓市進入傳統(tǒng)淡季之后，成交量再次沖高的阻力較大。

　　2.2本月主城區(qū)商品房成交情況

　　各行政區(qū)的成交量普降，其中高新區(qū)和武侯區(qū)的月成交量更是跌到千套以下。之前火熱的成交氣氛在6月的火熱的天氣中卻戛然而止。

　　預(yù)計未來一段時間各個行政區(qū)的成交量很難沖高。

　　五、本月新盤價格分析

　　本月共有19個項目共開盤23次，比5月多了7次，市場放量明顯。本月開盤的多為一些中檔項目，且郊區(qū)項目居多，因此各個區(qū)位的價格普遍不高。

　　本月主城區(qū)新開盤項目均價位5560元/平米，環(huán)比上月下降了11.41%，價格進一步下跌，主要是由于本月開盤的項目多為中/低檔次的項目，缺少大盤名盤的強力拉升；郊縣項目均價為4300元/平米，環(huán)比上升11.51%。

　　由于成交量開始出現(xiàn)萎縮，因此近期開盤的項目可能會通過降價的方式來進行促銷，未來的價格還存在著下跌的可能。

　　本月無多層項目發(fā)售。由于受到項目位置以及品質(zhì)的限制，本月開盤的別墅及小高層項目價格偏低。高層和超高層項目表現(xiàn)正常。

　　六、本月市場小結(jié)

　　土地供應(yīng)/成交情況

　　本月郊縣土地市場成為了亮點，雙流縣本月共成交23宗土地，地塊總面積達到了2274.6畝。大規(guī)模的成交一方面說明了雙流縣極具發(fā)展?jié)摿?，被諸多開發(fā)商或企業(yè)看好，另一方面也驗證了土地市場正在回暖的事實。公告方面本月主城區(qū)出現(xiàn)了4宗土地成為另一大看點，這4宗土地無疑將成為今后市場追逐的熱點。特別是東大街和領(lǐng)事館的2宗優(yōu)質(zhì)地塊。通過最近一系列的動作可以看到，目前政府正在逐漸加大推地的頻率，并且多是以小宗的優(yōu)質(zhì)地塊來試探市場。由于市場目前推出多宗優(yōu)質(zhì)地塊未來成都的土地市場將會再掀一輪熱潮。

　　商品住宅供應(yīng)市場

　　本月供應(yīng)商品住宅面積77.10萬㎡，住宅套數(shù)7848套，供應(yīng)面積與供應(yīng)套數(shù)環(huán)比分別上漲了55.79%和73.51%。由于良好的銷售勢頭不斷的刺激著開發(fā)商們的“末梢神經(jīng)”，導(dǎo)致了本月出乎意料的樓市大規(guī)模放量。盡管目前已經(jīng)進入傳統(tǒng)的銷售淡季，但因此前市場熱度不減，所以仍然有大量房源進入市場。這樣的動作是來自開發(fā)商們對后市樂觀的預(yù)期。但中原認為，由于很多項目都已經(jīng)提高了其項目價格，消費者是否會繼續(xù)“買賬”？剛性需求已經(jīng)經(jīng)過了半年的消化，它是否還有更大的空間？此時大規(guī)模的放量有待商榷。

　　商品房成交市場

　　本月商品房成交面積81.67萬㎡，成交套數(shù)9333套；環(huán)比09年5月，成交面積下降了35.80%，成交套數(shù)下降了35.86%，成交量再連續(xù)上漲了半年之后迎來了第一個“拐點”，跌幅之大讓人始料未及。之前已經(jīng)說過由于幾個月的成交火爆，在6月將會迎來一個調(diào)整周期，其表現(xiàn)形勢就是成交量出現(xiàn)下滑。另外隨著樓市轉(zhuǎn)暖，很多項目又開始故技重施的提高價格，當價格達到一定的臨界點時，消費者的心態(tài)又開始發(fā)生轉(zhuǎn)變從需求轉(zhuǎn)為觀望，一系列原因的綜合作用導(dǎo)致了本月成交市場的低迷。

　　價格

　　本月開盤項目增多，但由于郊縣項目較多，且樓盤的品質(zhì)不高。因此從數(shù)據(jù)反應(yīng)來看價格較低。但實際很多在售項目價格都有所提高。