預(yù)期房地產(chǎn)泡沫將會(huì)擴(kuò)大，泡沫不會(huì)很快破滅，且此輪泡沫還有可能超過(guò)2007年的規(guī)模。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：野村證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春日前發(fā)布研究報(bào)告指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的突然復(fù)蘇是由中國(guó)大量的刺激政策所激發(fā)的，后者促進(jìn)了實(shí)際需求，但最近投機(jī)性購(gòu)房也重現(xiàn)市場(chǎng)，隨之也有房地產(chǎn)泡沫顯現(xiàn)的跡象。

　　孫明春指出，去年11月份以來(lái)，促進(jìn)住宅需求最有效的措施是將房貸首付比例從30%降低至20%；另外2008年年銷售量出現(xiàn)十年來(lái)首跌，當(dāng)時(shí)需求被壓抑，這雙重因素導(dǎo)致了需求在今年出現(xiàn)井噴。

　　“但自5月份以來(lái)，有零星跡象表明投資者正重返市場(chǎng)，在上海等大城市，購(gòu)房熱潮正在推高房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)上漲正在侵蝕家庭的承受能力，由于擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)很快漲得讓他們買不起，購(gòu)買者只得加快購(gòu)房步伐，”孫明春表示。

　　另一方面,孫明春認(rèn)為，去庫(kù)存化正在加速進(jìn)行中。根據(jù)3～5月份的銷售量，待售的已竣工建筑面積只夠維持兩個(gè)月的銷售。孫明春指出，鑒于庫(kù)存有限，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始提價(jià)。由于如今銀行信貸寬松、銷售強(qiáng)勁，開(kāi)發(fā)商擁有更大的定價(jià)權(quán)。

　　“盡管泡沫顯現(xiàn)，但鑒于房地產(chǎn)部門對(duì)就業(yè)、消費(fèi)、投資和地方政府收入的重要性，我們認(rèn)為政府不會(huì)很快采取激進(jìn)的緊縮政策來(lái)給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，”孫明春進(jìn)一步指出。

　　在孫明春看來(lái)，無(wú)法預(yù)測(cè)到泡沫結(jié)束的時(shí)點(diǎn)，也無(wú)法預(yù)見(jiàn)它可能會(huì)對(duì)銀行部門以及整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成多大的損害。隨著需求的集中釋放，預(yù)期房地產(chǎn)泡沫將會(huì)擴(kuò)大，泡沫不會(huì)很快破滅，且此輪泡沫還有可能超過(guò)2007年的規(guī)模。