小摩昨發(fā)報告也稱未來一年內(nèi)地房價繼續(xù)走高

　　“2009博鰲房地產(chǎn)論壇”將于今年8月12日至15日舉行，主辦方觀點昨天推出系列專訪，瑞信董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟分析師陶冬做出“中國樓市進入上升期，房價將繼續(xù)上漲”的判斷。此觀點與摩根大通昨天發(fā)布的一份研究報告結(jié)論不謀而合。

　　陶冬表示，在流動性過剩而實體經(jīng)濟尚未恢復(fù)的情況下，政府短期內(nèi)不可能收回流動性，因此造成的結(jié)果就是國內(nèi)房價的繼續(xù)上漲。不同于上半年的剛性需求推動，下半年房價上升的主要動力直接來自于熱錢的炒作。

　　如果按收入來分析，房價根本就不應(yīng)該按照目前的幅度上升。陶冬表示，“如果要是說開始的部分資金是剛性需求造成的，那我相信下半年拉動房地產(chǎn)繼續(xù)上升主要是來自熱錢，來自炒作。”

　　投資銀行摩根大通昨天的報告稱，隨著對通脹的預(yù)期上升，料未來6—12個月內(nèi)地的樓價仍將持續(xù)走高，房地產(chǎn)商的邊際利潤及資產(chǎn)凈值(NAV)均將會獲得提升。