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　　1、政策及相關(guān)信息播報

　　房地產(chǎn)相關(guān)政策、動態(tài)

　　政策對市場影響

　　雖然美國金融危機(jī)影響仍未消失，但是在09年延續(xù)08年各種利好政策出臺的局面下，我國實體經(jīng)濟(jì)有明顯復(fù)蘇跡象，而房地產(chǎn)行業(yè)首當(dāng)其沖。政府頻頻出臺各種政策致力于拉動內(nèi)需，促進(jìn)房地產(chǎn)的良性發(fā)展。

　　將要出臺的物業(yè)稅會對房地產(chǎn)行業(yè)的未來帶來怎樣的影響，目前尚不分明。會不會對現(xiàn)在的回暖趨勢造成阻礙，有待物業(yè)稅具體內(nèi)容的頒布以后再做分析。

　　一級市場

　　09年5月寶安商住用地成交。

　　二級市場

　　1、批售情況

　　一手房市場呈現(xiàn)"量價齊跌"，新增批售面積環(huán)比有大幅增長

　　2、成交面積及均價走勢

　　一手房市場"量價齊跌"

　　09年5月，寶安區(qū)一手房成交面積為15.97萬平米，環(huán)比下降24.29%，同比上升18.60%。成交均價為12507元/平米，環(huán)比下降2.18%，同比上升20.06%。

　　3、寶安各片區(qū)銷售情況

　　5月僅新增蘭喬圣菲8套別墅；從消化量來看，除了沙井、松崗、光明等鎮(zhèn)區(qū)仍保持一定消化外，其余片區(qū)消化量均呈現(xiàn)銳減現(xiàn)象，這與各片區(qū)存量有莫大關(guān)系。

　　5月各片區(qū)均價企穩(wěn)，無明顯變化，個別片區(qū)受剩余產(chǎn)品的影響，價格有小幅浮動。

　　5月，商鋪銷售量有所上升，主要是因為中熙香緹灣、海語西灣、禧園等商鋪發(fā)售帶動商鋪銷售，其中海語西灣商鋪已100%售罄，成交均價為2萬元/平方米。

　　各片區(qū)住宅主力消化戶型

　　寶安中心區(qū)

　　住宅共成交46套，因中心區(qū)剩余在售項目熙龍灣一期及深業(yè)均以大戶型為主的緣故，本月成交戶型以4房以上及復(fù)式產(chǎn)品為主。

　　產(chǎn)品來源：復(fù)式以熙龍灣花園226-354㎡、萬科蘭喬花園426-440㎡、深業(yè)新岸線243-255㎡戶型為主；

　　商鋪的成交主要集中在海語西灣。

　　寶安老城區(qū)

　　住宅成交54套，其他物業(yè)成交17套，成交戶型以120㎡以下戶型為主；公寓成交以西城品閣35-37㎡戶型為主。

　　西鄉(xiāng)片區(qū)

　　住宅共成交238套，消化戶型以120㎡以下戶型為主，5月銷售面積有所擴(kuò)大，中糧瀾山花園推出特價房，促進(jìn)了片區(qū)的銷售。

　　碧海中心區(qū)

　　共成交386套；成交戶型以2房、3房實用居家戶型為主，商鋪成交29套，以中熙香緹灣為主。

　　沙井

　　住宅共成交16套，成交戶型以160㎡以上大戶型為主。

　　松崗

　　住宅共成交166套；以三房、四房戶型為主，主要集中在中海西岸華府、集信名城、桂景園三個項目。

　　公明

　　消化戶型為居家兩房、三房戶型，共41套；該片區(qū)僅宏發(fā)美域花園1個項目有成交。

　　寶安福永、光明、石巖區(qū)未成交(注：龍坂片區(qū)不包括在內(nèi))。

　　　a)項目動態(tài)

　　4、三級市場播報

　　09年5月，寶安二手房市場均呈"量跌價升"的態(tài)勢，成交面積為15.81萬平米，環(huán)比下降17.46%，同比上升11.57%。成交均價為9430元/平米，環(huán)比上升9.10%，同比上升6.14%。