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　　不排除到了年末再次出現(xiàn)像2007年度那樣“銀根收緊，銀行無錢放貸”的局面，這勢必對略有復蘇的樓市帶來沉重打擊。

　　1-4月信貸放量與房地產(chǎn)市場回暖形成正比，但信貸放量與房地產(chǎn)市場回暖之間的真實聯(lián)系幾何，或已成為當前困擾對市場判斷市場的一個問題。從信貸的角度來理解房地產(chǎn)行業(yè)的市場需求也許可以從更為微觀的層面來理解市場的表現(xiàn)。

　　就上半年信貸及房地產(chǎn)市場聯(lián)系等相關(guān)問題，觀點新媒體采訪了中易安房地產(chǎn)擔保有限公司總裁時今強先生。以下是觀點新媒體對時今強先生的采訪。

　　觀點新媒體：從2009年上半年的按揭貸款情況來看，我們應(yīng)該怎樣理解2009年的市場回暖，這種市場回暖主要有哪些特征？

　　時今強：市場數(shù)據(jù)顯示，今年頭四個月的信貸投放已超過去年全年總額(4.9萬億)?？梢钥闯?，除了按照慣例，每年通常發(fā)生在第一季度的大宗貸款之外，用于四川災(zāi)后重建資金和為抵御金融危機而發(fā)放的項目貸款也在同期集中釋放。

　　如此創(chuàng)記錄的信貸事實上是我國金融監(jiān)管機構(gòu)注入經(jīng)濟體的一劑“強心劑”，一定程度上成了支撐經(jīng)濟復蘇的“脊梁”。但是放貸節(jié)奏"前高后低"的狀況是我國金融市場的常態(tài)，在今年，這種情況肯定會被放大，事實上銀行的可用信貸額度已經(jīng)出現(xiàn)緊張狀況。

　　觀點新媒體：貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響到底幾何？貨幣政策對投資性需求與自住型需求所產(chǎn)生的作用是否有所差異，如果有，主要是那些差異？

　　時今強：對于房地產(chǎn)市場而言，這一天量信貸釋放在短期內(nèi)是利好，信貸發(fā)放使得部分資金鏈緊繃的開發(fā)商有了更多的融資渠道，包括部分中小開發(fā)商借“高利率委托貸款”形式獲得流動資金。(今年的5月4日，上市公司“百大集團”就以16%的年利率委托貸款給以房地產(chǎn)為主業(yè)的祥生集團1億元貸款。)但是對于中長期而言，如果信貸投放量持續(xù)保持高位的話，基于對通脹的預期，以及對新增貸款質(zhì)量的擔憂，不排除到了年末再次出現(xiàn)像2007年度那樣“銀根收緊，銀行無錢放貸”的局面，這勢必對略有復蘇的樓市帶來沉重打擊，而這種打擊不單單是指開發(fā)商的融資渠道再次閉合，同時消費者也有可能會感到“房價雖降、奈何貸不到款，依舊買不起房”的尷尬境地。

中易安房地產(chǎn)擔保有限公司總裁 時今強

　　事實上金融監(jiān)管部門也已經(jīng)指令嚴格控制貸款流向，防止新增貸款進入資本市場和房地產(chǎn)市場。以北京為例，二套房貸雖然松綁，但首付款依舊執(zhí)行4成的規(guī)定。可以看出，7折利率以及公積金貸款政策區(qū)域靈活對于自住型消費是起到支持作用的，但另一方面也保持了對投資性購房使用信貸資金方面進行限制的基調(diào)。在目前樓市大環(huán)境下，投資型購房尤其是"投機型"購房并沒有出現(xiàn)抬頭的趨勢。

　　觀點新媒體：您認為當前回暖的市場的可持續(xù)性會有多久？為什么？

　　時今強：4月到5月期間，一些原本低價、低折扣入市的樓盤項目開始緩步提價，這也是造成今年1-4月份每個月平均房價都環(huán)比上漲的主要原因。可見對于開發(fā)商而言，最為驚恐的時期已經(jīng)過去，反映在二手房市場上，也有相當一部分的業(yè)主開始提價、甚至干脆持房觀望。

　　但是從開發(fā)商謹慎定價不難看出，樓市各方還都是比較冷靜的，雖然交易量節(jié)節(jié)走高，但是4月份以及5月的上旬北京的期房網(wǎng)上簽約畢竟有10%以上是保障性住房貢獻的，很難說樓市就此回暖，加上樓盤銷售狀況不盡相同，熱銷的并非多數(shù)，所以開發(fā)商的提價或是取消促銷的政策還是比較謹慎的，甚至可以說僅是一些熱銷樓盤有此舉措，所以以現(xiàn)在的形勢來看還很難說做出全年大勢走向判斷，甚至不能說樓市就此回暖。這種所謂“回暖”的可持續(xù)性有多久，就要看市場利益各方包括監(jiān)管層的下一步舉措：如果房企大范圍內(nèi)的貿(mào)然提價，則很可能會對今年下半年帶來負面影響，更何況極度寬松的貨幣政策會否在三四季度收緊還是未知數(shù)。

　　觀點新媒體：當前房地產(chǎn)開發(fā)貸款這一塊的情況如何？市場信息是大多數(shù)銀行放寬了開發(fā)商的還款期限？是否如此，在2009年房地產(chǎn)開發(fā)商是否會再一次大舉舉債進行擴張？

　　時今強：開發(fā)商現(xiàn)在兩極分化情況比較嚴重，一方面，融資渠道匱乏的開發(fā)商受制于銷售回款速度，目前還掙扎在生死線邊緣，根本談不上擴張，而另一方面，大型房企銷售回款速度加快，手里有了資金當然要利用起來，所以在近期土地交易市場出現(xiàn)了復蘇跡象。不過大舉舉債擴張的可能性還是非常小的，因為現(xiàn)在的土地市場釋放量以及土地價格并沒有到另開發(fā)商砰然心動的地步，而且對于資金方面的“錢荒”和對金融危機持續(xù)的“恐慌”情緒并未消散。