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　　成交量增減互現(xiàn)，價格漲幅縮小

　　5月各城市成交量雖增減互現(xiàn)，但總體仍保持高位，八城市總成交量環(huán)比增加7%。上海、廣州、天津、成都、杭州五市環(huán)比增加，其中杭州更是大幅增加近六成，當(dāng)月成交量創(chuàng)出近年來的新高。北京、深圳、重慶三市出現(xiàn)下滑，其中廣、深兩地跌幅不大。因房交會優(yōu)惠政策刺激，重慶在4月成交量激增，此后5月回落兩成。北京5月成交量環(huán)比下跌10%，是今年來的首次下跌。

　　成交價格依舊保持上漲態(tài)勢，八城市環(huán)比均進(jìn)一步上漲，但平均3%的漲幅較4月有所縮小。與4月相似，八城市中漲幅最大的仍是深圳，6%的環(huán)比漲幅較4月的12%縮小了一半。

　　各地成交價格漲幅最大的區(qū)域普遍出現(xiàn)在中心區(qū)。而中心區(qū)成交量的變化則出現(xiàn)兩極分化。受新增供應(yīng)大幅減少的影響，5月北京、廣州、深圳、重慶中心區(qū)域的成交量較上月出現(xiàn)大幅下滑。而其余四市中心區(qū)的成交依舊活躍。

　　重點城市住宅成交量價走勢(2008年5月—2009年5月)

　　供應(yīng)回落存量快速減少

　　繼4月沖高后，5月各地住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售面積有所回落。八城市新增供應(yīng)總量環(huán)比下降11%，其中，深圳因4月有大量新增供應(yīng)，5月回落幅度最大，達(dá)64%，上海、天津、成都也有2~3成的減幅。廣州、重慶兩市則基本持平。

　　同時，住宅成交維持高位，導(dǎo)致各城市存量消化呈加速之勢。與近12個月以來的高峰相比，目前各城市的住宅可售面積下降約三成。其中，減幅最大的廣州、杭州兩市達(dá)四成以上，最小的北京、重慶也有近兩成的減幅。