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　　在五一春交會和端午小長假的拉動下，5月深圳樓市持續(xù)回升，呈現(xiàn)量價齊升的熱銷局面。

　　供應(yīng)減少預(yù)售產(chǎn)品以別墅為主

　　據(jù)深圳國土資源及房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月共有8個項目取得批準預(yù)售證，批準預(yù)售面積為21.58萬平方米，環(huán)比4月劇減64.19%，批準預(yù)售套數(shù)為1919套，環(huán)比減少72.99%。從取得批準預(yù)售證項目區(qū)域分布情況來看，主要在南山、鹽田、寶安和龍崗，除了南山的朗苑、中海陽光玫瑰園以及龍崗的第五園(四期)產(chǎn)品為中小戶型外，其它樓盤所推產(chǎn)品均為別墅，如鹽田的萬科東海岸(二區(qū))，寶安的萬科蘭喬圣菲、觀湖園、第十二橡樹莊園，龍崗的大山地花園。

　　5月全市共有37個項目開盤，但大多是在售項目加推單位。5月南山和龍崗為主要供應(yīng)區(qū)域，南山新供應(yīng)中，首次面市樓盤有西麗精裝小戶--朗苑，均價12000元/平方米，還有深圳灣以復(fù)式單位為主的頤安閱海，面積在60-89平方米之間，均價達到28000元/平方米；龍崗新推樓盤大多選擇在五·一春交會期間和端午節(jié)期間入市，有自住投資兼宜的中小戶型的樓盤，如布吉的花語岸、橫崗的3號線城市公寓等，以低單價低總價吸引客戶，也有品牌開發(fā)商的大面積戶型樓盤，如龍崗中心城的深業(yè)紫麟山和招商依山郡，以景觀、大贈送面積取勝；羅湖5月共有三個樓盤入市，小戶精裝住宅--華商時代公寓總價26.8萬起，蓮塘純復(fù)式大宅仙湖公寓總價在350萬-590萬元/套，蓮塘中大戶型高層峰度天下以均價15000元/平方米入市；鹽田5月只有海怡軒加推B棟單位，毛坯均價13000元/平米；寶安5月入市樓盤大減，只有西鄉(xiāng)的中糧瀾山(本次推出60套160-180平方米躍式)和觀瀾的純別墅住宅觀湖園推出；福田仍無新盤推出。在樓市持續(xù)回暖的情況下，深圳住宅存量大大減少，除南山和龍崗陸續(xù)有新增供應(yīng)外，其它區(qū)域普通住宅所剩無幾，供應(yīng)速度趕不上消化速度，并且由于過去一年深圳住宅地塊成交率不高，這預(yù)示著未來樓市供應(yīng)量會明顯減少。

　　供不應(yīng)求成交火爆

　　據(jù)深圳國土資源及房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月全市新建商品住宅成交面積為77.59萬平方米，同比增長101.64%，環(huán)比上月增長59.66%，成交套數(shù)達8479套，環(huán)比上月增長10.2%，日均成交達274套，5月一手成交量延續(xù)了3、4月的熱銷局面(見表2)，深圳樓市日趨穩(wěn)定。5月全市二手房成交面積為102.52萬平方米，環(huán)比下降14.45%，成交套數(shù)達11630套，環(huán)比下降13.7%，日均成交達388套，由于業(yè)主不斷抬高價格，5月二手房成交量較4月有降溫，但仍遠遠超過一手新房成交量。一手新房和二手房成交持續(xù)火爆，一方面由于5月營銷節(jié)點多，五一春交會和端午小長假刺激了樓市整體成交；另一方面樓市的回暖給予市場很大信心，剛性需求仍很強勁，投資客也陸續(xù)入場，成交更加活躍。

　　5月全市六區(qū)中，南山區(qū)和龍崗區(qū)本月成交量穩(wěn)步上升31.64%、34.43%，供應(yīng)相對較充足，位于南山區(qū)以中小戶型為主的四海公寓、中海陽光玫瑰園、諾德假日花園等成交活躍，銷售均在兩百套以上，龍崗區(qū)五一春交會期間開盤的花語岸花園5月以均價8000元/平方米勁銷409套，該區(qū)域其它樓盤成交也不錯，如以7500元/平方米左右低價銷售的萬象天成、大山地花園5月成交三百多套。羅湖區(qū)、福田區(qū)、鹽田區(qū)、寶安區(qū)由于樓盤供應(yīng)量減少，成交量略有下滑，環(huán)比分別下降26.13%、28.94%、8.92%、23.8%(見表1)，但區(qū)域在售樓盤成交量仍保持穩(wěn)定，羅湖百仕達東郡廣場和5月正式開盤的峰度天下仍暢銷上百套，福田景觀豪宅四季山水5月銷售88套，鹽田海景公寓海怡軒、居家中小戶型住宅金水灣御園5月銷售也較良好，位于供應(yīng)量急劇大減的寶安區(qū)的中海西岸華府和金港華庭成交量也大增。

　　投資客入場價格持續(xù)上漲

　　深圳全市一手房成交均價仍保持上漲態(tài)勢，5月全市一手房均價仍微幅上調(diào)，企穩(wěn)在12902元/平方米(見表2)，同比上漲17.14%，環(huán)比4月上漲5.57%，主要由于新增入市房源消化較快，而供應(yīng)速度跟不上，形成供不應(yīng)求局面，另外樓市投資客比例的增大，在一定程度上抬升了整體均價。

　　分區(qū)來看，除關(guān)外寶安和龍崗之外，其余各區(qū)均有不同程度的增長(見表3)。其中鹽田漲幅最大，環(huán)比增漲69.58%，主要由于該區(qū)域天價別墅天麓5月共成交6套，拉升了鹽田整體成交均價；羅湖受高檔樓盤百仕達東郡廣場和景觀樓盤峰度天下熱銷影響，該區(qū)域成交均價環(huán)比增漲28.6%，為17338元/平方米；福田和南山成交均價環(huán)比分別上漲29.38%和9.85%，也主要受區(qū)域豪宅成交影響，如福田超高層豪宅天安高爾夫瓏園5月銷售46套，南山半島城邦二期、皇庭港灣的熱銷也拉升了區(qū)域均價。

　　5月深圳樓市呈現(xiàn)量價齊升的局面，隨著樓盤存量和新增供應(yīng)大幅下降，后續(xù)供給不足，這種供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)會使樓價上行的可能性陡然大增。