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2009博鰲房地產(chǎn)論壇_復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來
東四四條61號:一不留神,成了奧運(yùn)四合院

  “基礎(chǔ)好,做了奧運(yùn)樣板區(qū)”

  有名的胡同九百九,其中住過名人的也不計其數(shù)。如此說來,北京城最有名的四合院肯定輪不上東四四條61號——這院子曾經(jīng)的主人只是位漢奸的姨太太,解放后作為逆產(chǎn)充了公。但如果要搞個人氣最旺、流量最大的“超級四合院”評選,61號院八九不離十要當(dāng)選冠軍了。從奧運(yùn)前到現(xiàn)在,從黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人到市、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo),從著名專家學(xué)者,到住在西城、海淀等區(qū)域的百姓,就連同住在東四胡同的街坊們,也都不住腳地到東四四條61號院來瞅瞅、看看。

  這里搬進(jìn)來貴賓?沒有。出土了寶貝?也不是。除去那些已變做旅游景點的四合院名人故居,以及私人宅邸,多少年了,老百姓們早已習(xí)慣了在四合院,準(zhǔn)確說是大雜院里私搭亂建,擠著肩膀搬煤塊過日子。而61號院的住戶一個都沒少,居住環(huán)境卻比住樓房還敞亮。

  寬敞的小院干干凈凈,當(dāng)中是一個袖珍小花圃,月季、迎春爭奇斗妍。旁邊是一口老北京石頭魚缸、一棵老柿子樹和一棵小玉蘭樹,分別種在院子的東北角和西南角,前者等待著秋季的豐收,而后者則經(jīng)歷了落英繽紛,等待下一個花期。而小院四周,一水兒紅鑲綠的塑鋼門窗,美觀、尊重歷史不說,還防盜;一水兒的青磚灰瓦,磨磚對縫,仔細(xì)觀之,嗬,其實后搭的小廚房和儲物間也還在呢,只不過被巧妙“隱秀”了。

  “當(dāng)年我嫁進(jìn)來的時候,還有垂花門、木雕游廊呢。但那會兒正是人口爆炸式增長的年代,一切能利用上的空間都被居民用上了。”40年前成為這個院西屋主人的李淑娥阿姨娓娓道來,“那會兒奧組委駐在東四地區(qū),東四自然也成了奧運(yùn)樣板區(qū),舊城改造需要選樣板,您猜怎么著?嘿!三條、四條、五條就選中了我們這院了。”一分錢不用花,修繕的事都政府管了,那誰不樂意???“這天上的大餡餅?zāi)艿舻轿覀冾^上,也得歸功于大家自覺,加上機(jī)遇吧。”因為威信高,被戲稱為“院長”的李阿姨打開了話匣子,“附近這些院,以前的格局肯定和我們都差不多,但后來私搭亂蓋得太多了,根本沒法恢復(fù)到以往的格局。而我們只需要把堆出來的家伙什兒清了就成了。選試點肯定得選基礎(chǔ)好的啊。”

  “現(xiàn)在給我兩居室都不換”

  住在南屋的劉寶增今年54歲,出生在旁邊的東四五條,7歲時搬到這院兒。“原來我一家7口人住這房子里,也就21平米,特窄巴兒。屋子常年見不到陽光,大白天的還要掌燈。一到夏天就怕下雨,外邊下大雨,屋里下小雨。冬天受那罪就更甭提了。一開門那大北風(fēng)呼呼地往屋里灌,屋里一點熱乎氣兒都沒有。每天臉都懶得洗,洗澡就更甭提了。”

  說起這房子以前的種種不堪,劉寶增滔滔不絕??梢财婀?,既然有這么多困難,劉大伯干嗎還不搬走?“真不為別的,就是舍不得老街坊老鄰居。老北京四合院沒了人,那還叫老北京嗎?”而房修好后,現(xiàn)在就住三口人,綽綽有余的地方還做了個洗澡間,安了浴霸。“你現(xiàn)在給我個兩居室也不換?。∽∵@樣的院兒,整個心里都透亮兒,透著一個舒坦。”

  街區(qū)秘史

  微縮的北京“東富”的樣板

  據(jù)說這奧組委當(dāng)初相中駐扎在東四,是認(rèn)為東四是北京形象的經(jīng)典代表。而作為城中不多的幾處完整的風(fēng)貌保護(hù)區(qū),東四三條到八條就是東四的代表。而這東四四條,更是其中的樣板,因為它最符合老話“東富西貴”中“東富”的感覺。

  從西口進(jìn)入胡同,路南那座門牌號為86號的二層小樓頗為惹眼。雖然顏色素凈,但中西合璧的造型非常獨特。大門兩側(cè)的對聯(lián)更是特立獨行:“鏡里人是一是二,笛中意至妙至神”,二層則還有繁體大字“照相”、“洋貨”,敢情這就是民國時著名的“恒昌瑞記”,雖然比不上同在東四的“四大恒”錢莊那般財大氣粗,但也堪稱一個麻雀雖小五臟俱全的濃縮版古典shopping mall。

  它斜對面的85號院,那高高的臺階和碩大的抱鼓石倍兒有沖擊力。仔細(xì)一數(shù),光倒座南房就13間,墻上還有幾個當(dāng)年的馬洞,一派大戶風(fēng)范。“這兒清朝當(dāng)過王府,到了民國倒騰給了大商人,日本人來了之后,又住過他們的特務(wù)頭子。最后一個住在這里的大人物是大文豪、‘三家村’里的廖沫沙,現(xiàn)在是我們單位宿舍”。一位下班回家的中年人一邊忙不迭把自行車搬過高高的門檻,一邊說道。

  從西往東,一路看到最多的就是五福同壽、馬上封侯等內(nèi)容的精美磚雕和朱紅大門上鏤刻的“忠厚傳家久,詩書繼世長”對聯(lián)。雖說中規(guī)中矩,但也體體面面,而這也確實符合當(dāng)年這條胡同戶戶小康、間或二三大宅門的舊況,那時四合院還沒有成為大雜院。去年春天眾多華語歌壇大腕明星錄《北京歡迎你》,唱“我家大門常打開,開放懷抱等你”這句歌詞時就是在東四四條錄的鏡頭。

  而這條胡同曾經(jīng)住過的名氣最大的那位,至今他的故居還沿襲了他的命名,只不過物是人非——作為劉羅鍋之后第二個皇帝御賜可在內(nèi)城置辦宅子的漢官,紀(jì)曉嵐就把自己的“公務(wù)宿舍”置辦在了如今的東四四條31號,從這兒上朝方便。至于宣武門外的閱微草堂,那是閑時寫詩作畫的居所??珊笕藚s牽強(qiáng)附會地把他在四條的宅子也“閱微”了。如今閱微莊四合院賓館擴(kuò)建了大門卻封閉了空間,把內(nèi)外交換系統(tǒng)完備的四合院變成了自我閉塞的堡壘。若是最不甘寂寞的紀(jì)大煙袋再世的話,非得抓狂了不可。

  85號院門檻再高,也不如胡同東頭的1、3、5號院,而歷史上這三座院子是一體的。咸豐朝的皇叔、禮部侍郎綿宜世代居于此,每一代當(dāng)家人都比當(dāng)朝皇帝高一輩,這座宅子也因此落下了“皇上叔叔家”的官稱。建國后,這里的主人同樣德高望重,直到上世紀(jì)90年代初,全國人大副委員長楚圖南一家還居于此。不過,現(xiàn)在除了一張“謝絕參觀”的告示和文保牌子,沒人知道里面住的又是哪一位了。

  “四條印象”不讓南鑼鼓巷

  老年間說東富西貴,這富了之后就得先飽口福。東城自古就是美食發(fā)源地,從東來順領(lǐng)銜的王府井,到麻小、烤魚看家的簋街,后來又是中西合璧的南鑼鼓巷。而如今新一代美食的根據(jù)地,其實已悄然轉(zhuǎn)移到了東四四條。這條胡同里的大小餐館的老板還頗有聯(lián)合意識,組成了北京餐飲業(yè)的“歐盟”——四條印象。連四條西半部的電線桿子上,都是“四條印象”的logo。

  但聯(lián)合的同時,每家店卻依然個性十足。玖月坊的大廚據(jù)說是老板從俏江南挖過來的,環(huán)境也是個簡易版的俏江南,特別小資,不吃飯的時候感覺像在酒吧。蕭湘味道酷蝦則是以湘菜主為的私家小館,各種蝦的做法最出名。而茴記私家烤菜館的特色是湖北燒烤,烤海鮮和各類烤菜備受大眾點評網(wǎng)的追捧,店雖小卻很溫馨,適合包場聚會。同樣來自湖北的還有家連名字都沒有的武漢熱干面,倍正宗,6元錢吃到撐。而變臉烤翅吃完之后,真的能變臉,比變態(tài)辣又上了個層次。蠔酷則火爆到必須提前預(yù)訂,否則新鮮的湛江生蠔您就只能眼巴巴看著人家吃了。

  胡同外的天地也不差,出胡同西口東四北大街上有家鹵煮陳,超有名的老字號,10塊錢一碗。旁邊那家韓國小饅頭,也是天天晚上排長隊。除了吃,別忘了東四北大街是20年北京外貿(mào)尖兒貨的扎堆地方,在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下,包括食草堂旗艦店在內(nèi)的幾乎所有潮店都在打折甩賣。眼尖且有時間的,逛完胡同再過來看看,定會有收獲。

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