男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　據(jù)了解，該地塊被稱為“今年佛山最優(yōu)質(zhì)、最高底價(jià)”的一幅商住用地，具有豐富的江景資源，同時(shí)地塊面積比較大，因此未來一段時(shí)間內(nèi)，南海區(qū)也將很難在桂城城區(qū)范圍內(nèi)推出這樣大規(guī)模的商住用地。

　　根據(jù)廣東省佛山市國土資源局南海分局公布的信息，該幅被稱為“佛南（掛）2009-015”的商住用地，出讓面積為224969.6平方米，競買保證金高達(dá)1.87億元。地塊用途為“城鎮(zhèn)住宅（普通商品房）兼容批發(fā)零售及其他商服用地”。根據(jù)起始價(jià)9.36億元、最高容積率2.6的數(shù)值來計(jì)算，這一地塊的樓面地價(jià)為1600元/平方米。

　　該幅用地在公開之后，一度引起多家房產(chǎn)大腕關(guān)注。在昨日對該幅地塊的競拍過程中，與萬科爭奪的還包括保利、中海等多家巨頭。

　　據(jù)知，該地塊周邊尚無成熟樓盤，但在距離該幅地塊北邊的佛山桂城東教科文板塊，當(dāng)?shù)匾粯潜P的對外售價(jià)為6500元/平方米。

　　萬科策略

　　自2007年10月萬科開始在月報(bào)中公布新增項(xiàng)目以來，幾乎每個(gè)月萬科都會(huì)有新增項(xiàng)目公布，但從2009年2月起，萬科月報(bào)中已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月沒有新增項(xiàng)目公布。

　　實(shí)際上，進(jìn)入2009年，萬科僅在1月獲得廣州大坦沙項(xiàng)目，其獲取土地的節(jié)奏已經(jīng)明顯放慢。

　　但是進(jìn)入5月，萬科拿地的步伐突然加快，短短十天之內(nèi)就拿下無錫和佛山兩幅地塊，且都是通過招拍掛拿下的。

　　此前提到萬科09年的拿地計(jì)劃時(shí)，萬科執(zhí)行總裁郁亮曾表示，萬科在2009年將采取“精挑細(xì)選，把握機(jī)會(huì)”的策略拿地。他表示，個(gè)別城市如果地價(jià)回到了2006年的水平，萬科將會(huì)有興趣。

　　事實(shí)上，萬科希望在09年買一些以前不容易買到的地，買一些有戰(zhàn)略價(jià)值的土地，“萬科在北京還沒有進(jìn)四環(huán)，上海還在外環(huán)，深圳特區(qū)內(nèi)幾乎沒有項(xiàng)目”。郁亮解釋，萬科將買一些周期不太敏感的項(xiàng)目，周期性調(diào)整時(shí)，城市外圍受到的影響較大，而城市中心受到的影響則更小。

　　郁亮還表示，萬科一直在等待并購機(jī)會(huì)，但機(jī)會(huì)一直沒有出現(xiàn)，政府出臺延緩繳納地價(jià)款等政策使得原本應(yīng)該出現(xiàn)的并購機(jī)會(huì)不太可能出現(xiàn)了，“因?yàn)榇蠹叶纪^來了”。

　　值得注意的是，這兩次萬科拿地的城市都是在二線城市。

　　萬科執(zhí)行副總裁肖莉近日表示，肖莉表示，萬科會(huì)在上半年鎖定一部分土地，以避免下半年土地市場的激烈競爭，萬科有可能已經(jīng)錯(cuò)失了最好的拿地時(shí)機(jī)--去年的3季度?，F(xiàn)在開發(fā)商高度的一致，都想在一線城市拿，主要原因是這次市場調(diào)整，讓很多開發(fā)商認(rèn)識到一線城市恢復(fù)的更快。當(dāng)然，如果二線城市有更好的地塊，也會(huì)拿，關(guān)鍵是價(jià)格。

　　但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，曾飽受2007年高地價(jià)之苦的萬科在此輪難以避免再次陷入“地王”困境。由于多幅高價(jià)地的存在，萬科2008年年報(bào)中對多個(gè)項(xiàng)目計(jì)提了存貨減值準(zhǔn)備。甚至在南京則出現(xiàn)高達(dá)2.4億元的虧損。

　　而萬科要通過招拍掛實(shí)施自身的土地?cái)U(kuò)張就無法回避一個(gè)問題：怎么避免拿地時(shí)其他開發(fā)商的競爭？富力拿下廣渠門10號地和此次萬科拿下佛山新地王的艱難過程說明，如果試圖拿下條件不錯(cuò)的地塊，已經(jīng)難以避免與其他大型開發(fā)商的激烈競爭。