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　　萬科副總裁肖莉在申銀萬國的策略研討會上，詳解萬科09新戰(zhàn)略，并暗示萬科上半年將全力拿地以避免下半年的激烈競爭。

　　近日，申銀萬國證券研究所在北京舉行了2009年春季金融房地產(chǎn)投資策略研討會。萬科執(zhí)行副總裁肖莉同到場的機構投資者進行了交流。

　　肖莉表示，萬科會在上半年鎖定一部分土地，以避免下半年土地市場的激烈競爭，但萬科有可能已經(jīng)錯失了最好的拿地時機——去年的3季度。

　　肖莉同時指出，萬科認為珠三角調整是比較充分的，但調整不充分的市場，未來也不一定會調整。萬科下半年推盤量會比較多，占到全年的60%。

肖莉

　　萬科的遺憾

　　“拿地上，萬科去年一直在談，希望今年會多一點拿地。”肖莉表示，去年4季度，很多土地地價可以給30%-40%的下降，萬科有可能已經(jīng)錯失了最好的拿地時機——去年的3季度。

　　肖莉暗示，萬科會在上半年鎖定一部分土地，以避免下半年土地市場的競爭。

　　根據(jù)萬科公布的月報，自2009年1月以來萬科已經(jīng)連續(xù)三個月零拿地。

　　肖莉表示，今年上半年，雖然大家都松了一口氣，但是并不代表行業(yè)有很多的錢去拿地，而下半年，隨著銷售市場的回暖，開發(fā)商各種途徑的融資，行業(yè)的資金面會進一步寬松，下半年土地市場會逐步起來，價格往下掉的概率更小。因此，萬科希望盡量在上半年能把在談的土地項目鎖定。

　　有投資者問到萬科怎么避免拿地時其他開發(fā)商的競爭，肖莉表示，經(jīng)過07年的市場，開發(fā)商最后發(fā)現(xiàn)，其實高價拿地傷害的還是自己。因此，現(xiàn)在都是開發(fā)商和政府去談，談好一個底價，采取勾地的形式。當然所有的開發(fā)尚都會去和政府談判。是否能談下來，就取決于和政府的關系，公司品牌、資金狀況等多方面的因素了。