“我們真的不愿意拿‘地王’，我們也對如此高的代價表示遺憾，并強(qiáng)烈呼吁同行們在競爭時‘多一點(diǎn)理性’。”

　　“7號，第一次，10億2200萬；7號，第二次，10億，2200萬；7號，第三次，成交！”隨著主持人最后一聲清脆的落錘聲，7號買家富力地產(chǎn)“力壓”18位現(xiàn)場開發(fā)商的競買代表，以10.22億拿下了北京廣渠門10號地。

　　因?yàn)楦偱募ち?，富力地產(chǎn)北京總經(jīng)理張輝甚至一度在舉牌過程中出現(xiàn)了舉兩次牌的“失誤”。

　　現(xiàn)場

　　據(jù)了解，在5月21日下午舉行的本次土地拍賣會，有包括奧園、富力、億城、城開、中信、金地、華美、方恒、中國電子、華遠(yuǎn)、天恒、茂華、世紀(jì)鴻等十幾家大小開發(fā)商到場參與舉牌。競拍以掛牌最后報(bào)價7.2275億為底價，并采取200萬為基本單位遞加額度。

　　競拍從15點(diǎn)30分開始，拍賣會的氣氛非常激烈，起初是多家開發(fā)商的舉牌“混戰(zhàn)”，在報(bào)價開始突加到3000萬元后，參與舉牌的開發(fā)商減至6家。

　　至16時15分，報(bào)價已經(jīng)開始飆升至8.9億元。這時候，場上舉牌的就只剩下7號和11號買家了。競爭逐步演變?yōu)?號買家和11號買家之間的拉鋸戰(zhàn)。

　　現(xiàn)場的氣氛愈發(fā)高漲。“有沒有應(yīng)價？11號8億9千萬，下一個價格是8億9200萬；7號8億9200萬，下一個價格是8億9400萬！”主持人一直在重復(fù)著7號和11號的報(bào)價。

　　報(bào)價仍在兩者的爭奪中攀升。“10億2200萬，7號，第一次；10億2200萬，7號，第二次；10億2200萬，7號，第三次。成交！”16點(diǎn)30分左右，隨著主持人最后一聲清脆的落錘聲，富力地產(chǎn)“如愿以償”。

　　“我們真的不愿意拿‘地王’，我們也對如此高的代價表示遺憾，并強(qiáng)烈呼吁同行們在競爭時‘多一點(diǎn)理性’，避免付出過高的代價，以減少土地在住宅成本中的比例，進(jìn)而平抑房價。”競拍結(jié)束后，面對現(xiàn)場媒體的提問，以獲勝者姿態(tài)發(fā)言的富力地產(chǎn)總經(jīng)理張輝似乎仍未從競拍的緊張中回過神來，神情還略顯疲憊。

　　按照10.22億元的成交價格，該地塊的樓面地價高達(dá)14096.55元/平米，如果扣除5000平米廉租房用地，樓面地價更是高達(dá)15140.74元/平米，溢價率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過不久前金地拿下的上海徐涇鎮(zhèn)3號地塊的82%。

　　天價

　　該地塊5月7日被重新掛牌入市后，起初的掛牌起始價僅為2.9925億元，樓面地價在4100元/平方米左右。

　　作為北京今年首塊市中心區(qū)用地，廣渠門10號地從開始掛牌出售開始就備受矚目，引起了眾多房地產(chǎn)大鱷的高價追捧。

　　掛牌首日，北京市土地交易中心即收到了兩份報(bào)價。到5月15日，第8次報(bào)價相比于第7次已經(jīng)上升了2.3175億元，這個增幅幾乎接近底價2.9925億，地價在一天之內(nèi)“狂飆”了2億多元。

　　19日，北京市土地交易中心收到了第20份競買報(bào)價單，彼時的報(bào)價已經(jīng)達(dá)到了6.215億，超過了起始價的2倍。

　　截至5月20日止，該地塊收到29份報(bào)價單，總價突破6.67億元。而在20日至21日下午這個最后期限內(nèi)，仍有3份報(bào)價單被提交到土地部門。

　　因此，該地塊一共收到了32次報(bào)價，價格被不斷地刷新，由起始價2.9925億元飆升至了7億多元，上漲幅度接近3倍，樓面價破了1萬元的關(guān)口。

　　其中，在該地塊附近均有項(xiàng)目的富力和合生創(chuàng)展被市場猜測為最可能上演“奪地大戰(zhàn)”的主角。

　　坊間甚至傳言，在購買標(biāo)書的時候，富力便開始“勸退”其他的競爭者，同時，為防該地塊被炒熱，富力曾和媒體“吹風(fēng)”，希望不要報(bào)道該地塊。

　　“富力每天都有人在國土局‘蹲坑埋伏’，跟蹤該地塊的報(bào)價情況。”北京一位業(yè)內(nèi)人士在某論壇上披露了富力的志在必得。

　　很快，合生創(chuàng)展公開聲明將不參與該地塊的競爭，而富力拿下該地塊則被北京業(yè)內(nèi)人認(rèn)為是“板上釘釘”的事情。

　　事實(shí)上，富力前四個月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了80億元的銷售業(yè)績，其中北京區(qū)域即貢獻(xiàn)了24億元的銷售收入，在富力的“版圖”中，北京市場至關(guān)重要。

　　雖然拍賣會前，不少北京業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)該地塊的價格或?qū)⑦_(dá)到9億元，但誰也未曾想到，該地塊最后還是飆至了10.22億的“天價”，而富力似乎對這樣的價格亦“不甚滿意”。

　　北京一位業(yè)內(nèi)人士對觀點(diǎn)新媒體稱，目前該地塊周邊項(xiàng)目，包括北京富力城和冠城名敦道的住宅售價都在18000-20000元/平方米，按照廣渠門土地的樓面價14096.55元/平方米計(jì)算，加上建安、稅、費(fèi)、銷售等費(fèi)用，廣渠門10號地的房價“每平方米不賣到2萬以上恐怕沒錢賺”，即便是賣20000元，其土地成本恐怕也要占70%以上。

　　“風(fēng)險應(yīng)該不大，但是利潤的空間值得商榷。”該人士補(bǔ)充認(rèn)為。

　　然而富力的目光看得更為長遠(yuǎn)，張輝在會后接受媒體采訪時表示：“我們今年的目標(biāo)城市有北京、天津、廣州等，在增加土地儲備方面，一線城市的好地段依舊是我們鎖定的焦點(diǎn)。”