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　　奧園拿下這塊地“太便宜”了，樓面價(jià)僅4100元左右，而該地塊周邊樓盤(pán)的售價(jià)已到2萬(wàn)元以上。

　　5月21日，奧園地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，通過(guò)收購(gòu)股份獲得了廣州天河區(qū)一商業(yè)地塊，而土地的出讓方則是一家在香港上市的廣州房地產(chǎn)企業(yè)天譽(yù)置業(yè)。

　　收購(gòu)協(xié)議

　　根據(jù)公告，奧園旗下一全資子公司悅萃從SkyHonest及Nicco兩家企業(yè)簽訂協(xié)議。據(jù)此悅萃已同意收購(gòu)及SkyHonest和Nicco已同意出售友邦合共70%股本及70%股東貸款，總代價(jià)為352,098,086港元及人民幣12,000,000元。

　　公告表示，SkyHonest及Nicco為天譽(yù)置業(yè)的全資附屬公司，而友邦即友邦有限公司，為SkyHonest及Nicco共同持有的項(xiàng)目公司，擁有廣州寰城的全部股份。而廣州寰城為項(xiàng)目公司，擁有廣州市天河區(qū)一商業(yè)地塊100%的股權(quán)。

　　協(xié)議約定，當(dāng)交易完成后，奧園地產(chǎn)通過(guò)悅萃擁有友邦70%的股權(quán)，SkyHonest及Nicco共持有20%，剩下的10%則被一家名為GeneralFortune的企業(yè)擁有。

　　在本次交易中，奧園地產(chǎn)一共需支付的金額約為3.22億人民幣。但有趣地是，這筆款項(xiàng)奧園地產(chǎn)可分4份交付。其中奧園地產(chǎn)在協(xié)議日期后的三個(gè)營(yíng)業(yè)日里向一第三方平臺(tái)托管代理支付36,572,780港元，當(dāng)協(xié)議完成后，則通知托管代理向雷曼兄弟直接支付36,572,780港元；另外，奧園地產(chǎn)還需在協(xié)議完成時(shí)，向雷曼兄弟及匯豐受托人分別支付147,426,820港元及156,740,400港元；向天譽(yù)一間全資附屬公司支付人民幣700萬(wàn)元及11,358,086港元；將人民幣500萬(wàn)元存入以廣州寰城名義持有的銀行賬戶(hù)。

　　本次交易的地塊位于廣州天河北商圈中信大廈東側(cè)，及天河北路、林和東路交界處，可發(fā)展面積約6,057平方米，總樓面面積約113,031平方米的商業(yè)地塊。目前，該地塊還有億消防局未拆遷，根據(jù)協(xié)議，天譽(yù)置業(yè)將在今年年底之前負(fù)責(zé)完成拆遷工作。

　　奧園地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官林錦堂強(qiáng)調(diào)，協(xié)議完成后，奧園地產(chǎn)將獲得一塊地段優(yōu)秀的無(wú)負(fù)債地塊。

　　賣(mài)地還債

　　事實(shí)上，林錦堂認(rèn)為，奧園拿下這塊地“太便宜”了，樓面價(jià)僅4100元左右，而該地塊周邊樓盤(pán)的售價(jià)已到2萬(wàn)元以上。