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　　觀點(diǎn)新媒體：萬(wàn)科對(duì)當(dāng)下的二級(jí)招拍掛土地市場(chǎng)怎么看？是否認(rèn)為目前的地價(jià)已經(jīng)相對(duì)便宜，在可以接受的范圍之內(nèi)？地價(jià)是否還有下降的空間？

　　萬(wàn)科：土地市場(chǎng)價(jià)格是由眾多參與者分散決策而確定的，且會(huì)受到宏觀經(jīng)濟(jì)等因素的影響，因此要對(duì)其短期走勢(shì)作出精確判斷是不現(xiàn)實(shí)的。對(duì)于市場(chǎng)，萬(wàn)科遵循的是“應(yīng)對(duì)重于預(yù)測(cè)”的原則。

　　公司不會(huì)對(duì)“市場(chǎng)是否到達(dá)底部”等問(wèn)題進(jìn)行預(yù)測(cè)，而是會(huì)在穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，密切留意市場(chǎng)可能出現(xiàn)的機(jī)遇。

　　觀點(diǎn)新媒體：有部分大型企業(yè)宣稱今年將投入巨資購(gòu)地，萬(wàn)科今年購(gòu)地計(jì)劃面積是多少？計(jì)劃投入的金額是多少？

　　萬(wàn)科：萬(wàn)科將密切關(guān)注市場(chǎng)，留意市場(chǎng)出現(xiàn)的機(jī)遇。但由于具體情況涉及信息披露的一些限制，不方便提供。

　　觀點(diǎn)新媒體：通過(guò)合作和股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式拿地一直是萬(wàn)科獲取土地儲(chǔ)備的重要方式，今年萬(wàn)科更加傾向于通過(guò)合作和股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式拿地還是通過(guò)招拍掛拿地？通過(guò)合作和股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式拿地的規(guī)模會(huì)不會(huì)超過(guò)2008年？

　　萬(wàn)科：萬(wàn)科在項(xiàng)目資源獲取的過(guò)程中，會(huì)更多的著眼于土地價(jià)格、資源屬性、項(xiàng)目能給公司帶來(lái)的回報(bào)以及土地長(zhǎng)期價(jià)值等因素。從公司的角度來(lái)看，具有一定的成本優(yōu)勢(shì)、且付款方式靈活的項(xiàng)目應(yīng)該更容易受到青睞，但進(jìn)行決策時(shí)，最重要的還是要考慮項(xiàng)目能夠給公司帶來(lái)的回報(bào)，萬(wàn)科不會(huì)拘泥于項(xiàng)目獲取的具體方式。

　　觀點(diǎn)新媒體：萬(wàn)科在一季報(bào)中還表示，為確保項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏和銷售節(jié)奏相匹配，將結(jié)合市場(chǎng)形勢(shì)，考慮對(duì)開工計(jì)劃作出調(diào)整。是否意味著萬(wàn)科將加大開工面積？萬(wàn)科2008年年報(bào)透露，萬(wàn)科09年計(jì)劃新開工面積403萬(wàn)平米，這已經(jīng)是在08年大幅下降40%基礎(chǔ)上再次下降23%。若近期上調(diào)，新的開工面積計(jì)劃將達(dá)到多少平方米？

　　萬(wàn)科：萬(wàn)科在存貨管理上的原則是“量出為入”，一方面使推盤計(jì)劃和銷售進(jìn)度相匹配，另一方面，也積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使之更加符合市場(chǎng)的需求類型。

　　近一段時(shí)期以來(lái)，各地市場(chǎng)的成交量普遍有所回升，公司的開工情況，也會(huì)隨時(shí)根據(jù)市場(chǎng)銷售情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)的調(diào)整。在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中，一線公司可以通過(guò)對(duì)銷售速度的監(jiān)控來(lái)對(duì)開工計(jì)劃進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。由于今年以來(lái)，公司在各地的銷售良好，一線公司可能會(huì)結(jié)合項(xiàng)目銷售進(jìn)度情況，對(duì)開工計(jì)劃進(jìn)行及時(shí)調(diào)整。相關(guān)情況會(huì)在中期報(bào)告中進(jìn)行披露。

　　觀點(diǎn)新媒體：據(jù)了解，目前萬(wàn)科在多個(gè)大城市的庫(kù)存量都已經(jīng)非常小，新開盤數(shù)量也較少，萬(wàn)科是否認(rèn)為市場(chǎng)的去庫(kù)存化進(jìn)程已經(jīng)接近尾聲？

　　萬(wàn)科：近期以來(lái)隨著各地市場(chǎng)成交量的回升，市場(chǎng)的庫(kù)存消化速度有所加快。萬(wàn)科會(huì)繼續(xù)保持對(duì)市場(chǎng)后續(xù)走勢(shì)的觀察，同時(shí)堅(jiān)持“項(xiàng)目開發(fā)與市場(chǎng)銷售相匹配”的原則，結(jié)合市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)情況進(jìn)行調(diào)整。

　　目前公司存貨結(jié)構(gòu)健康。截至第一季度，公司各類存貨中，現(xiàn)房?jī)H66.7億元，只相當(dāng)于一個(gè)多月的銷售量。

　　觀點(diǎn)新媒體：此次銷售回暖已經(jīng)持續(xù)半年，萬(wàn)科認(rèn)為住宅市場(chǎng)的調(diào)整是否已經(jīng)結(jié)束？

　　萬(wàn)科：今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍出現(xiàn)成交量上升的現(xiàn)象，原因是多方面的：開發(fā)企業(yè)為加快消化庫(kù)存，采取了各種策略積極促進(jìn)銷售；信貸、稅收等方面的政策優(yōu)惠降低了居民自住購(gòu)房的成本；同時(shí)，成交的回升也受到08年以來(lái)積累的剛性需求集中釋放的推動(dòng)。

　　市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)還取決于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，目前還難以斷言調(diào)整已經(jīng)結(jié)束，萬(wàn)科會(huì)保持對(duì)市場(chǎng)的密切關(guān)注。