昨日晚間，新湖中寶公告稱，新湖中寶換股吸收合并浙江新湖創(chuàng)業(yè)的申請獲得中國證監(jiān)會上市公司并購重組審核委員會相關(guān)會議有條件審核通過。

　　這意味著新湖中寶吸收合并新湖創(chuàng)業(yè)開始邁出實質(zhì)性的步伐。

　　廢殼重組

　　據(jù)新湖中寶此前公布的《新湖中寶股份有限公司換股吸收合并浙江新湖創(chuàng)業(yè)投資股份有限預(yù)案》中的相關(guān)內(nèi)容顯示，此次新湖中寶吸收合并新湖創(chuàng)業(yè)的具體方案是：時新湖創(chuàng)業(yè)全體股東所持有的新湖創(chuàng)業(yè)股份將按照1：1.85換股比例轉(zhuǎn)換為新湖中寶股份。新湖創(chuàng)業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債、業(yè)務(wù)和人員全部進(jìn)入新湖中寶，新湖創(chuàng)業(yè)將注銷法人資格。

　　而此次合并之后，新湖中寶將新增5.6255億股A股股份。

　　而新湖中寶對此次重組方案的解釋是：完成新湖控股曾作出的承諾。

　　《新湖中寶股份有限公司換股吸收合并浙江新湖創(chuàng)業(yè)投資股份有限預(yù)案》顯示，2006年8月23日，黃偉簽署了一份《避免同業(yè)競爭承諾函》，原因是新湖系旗下新湖創(chuàng)業(yè)和新湖中寶均為以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的上市公司。

　　這份《承諾函》的主要內(nèi)容則是：新湖中寶在中國境內(nèi)(不包括上海市、江蘇省)從事住宅地產(chǎn)的開發(fā)及銷售；新湖創(chuàng)業(yè)在上海市及江蘇省從事住宅地產(chǎn)的開發(fā)及銷售；新湖中寶與新湖創(chuàng)業(yè)不得再行發(fā)展或擴大不符合各方未來業(yè)務(wù)劃分范圍之業(yè)務(wù)規(guī)模。

　　同時該《承諾函》還承諾“將在合適的市場時機，在法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的范圍內(nèi)，進(jìn)一步整合該等公司之住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)”。

　　此次重組，新湖中寶方面認(rèn)為是完成黃偉的此項承諾。同時新湖中寶方面還認(rèn)為有利于新湖集團進(jìn)一步整合新湖集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和提高市場份額以增強新湖中寶的抗風(fēng)險能力。

　　以廢掉了一個外界視若黃金的殼資源來完成新湖系的重組，黃偉的新湖系在中國資本市場上重重寫下了與眾不同的一筆，

　　融資前景

　　據(jù)了解，吸收合并新湖創(chuàng)業(yè)后，公司將擁有可售建筑面積為859.29萬平方米，權(quán)益建筑面積為819.01萬平方米，以項目儲備而言，完全有成為一線藍(lán)籌地產(chǎn)股的潛力。

　　新湖中寶公司原有地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要立足于江蘇和上海，此次重組完成之后，新增上海、蘇州和溫州等項目權(quán)益建面90萬平米，總建面儲備增加到近1000萬平米，權(quán)益面積將達(dá)到740萬平米。合并之后將逐步成為全國性的房地產(chǎn)公司。

　　由于公司土地儲備價格低廉，在全行業(yè)毛利率普遍大幅下滑的大背景下，新湖中寶的毛利率還有提升的空間。

　　這一切得益于新湖中寶現(xiàn)有的土地儲備項目大多數(shù)都是新湖集團通過資產(chǎn)注入而獲得的，拿地時間都比較早。從這一點來說，新湖中寶是一個“幸運兒”。

　　實際上，新湖中寶現(xiàn)有的土地儲備幾乎全部為2007年以前獲得的，也是新湖中寶相比A股“招保萬金”幾大房地產(chǎn)巨頭最大的優(yōu)勢。

　　正是由于這種優(yōu)勢，新湖中寶被一部份投資者所看好。截止2009年5月6日收盤，新湖中寶的總市值為258.48億。與此形成對比的是，由于2007年所拿到的高價地過多，而金地的總市值僅為230.4億。新湖中寶2008年度營業(yè)收入僅為35億，而金地集團營業(yè)收入為97.62億。

　　新湖系的金融股權(quán)投資也將為新湖中寶帶來不菲的收益。

　　吸收合并后，公司將擁有盛京銀行、吉林銀行、成都農(nóng)村信用社、湘財證券、長城證券、新湖期貨公司等涉及多領(lǐng)域的成規(guī)模的金融股權(quán)投資。

　　對此，國泰君安分析師孫建平認(rèn)為，新湖中寶在銀行、證券和期貨三個金融行業(yè)實行有限的相關(guān)多元化，相關(guān)性表現(xiàn)在地產(chǎn)和金融的高杠桿和高成長性，同時為房地產(chǎn)主業(yè)業(yè)績提供良好的平滑劑。

　　新湖中寶吸收合并新湖創(chuàng)業(yè)后，實際控制人黃偉先生和大股東新湖集團將控制公司74.06%的股權(quán)，有分析認(rèn)為，預(yù)計大股東可能會運用資本市場平臺，通過再融資既能夠適當(dāng)攤薄控股權(quán)比例，又可以積蓄資金、為新一輪擴張做準(zhǔn)備。畢竟，對于在資本市場上游刃有余的新湖系來說，利用資本市場獲取資金并做大做強絕非難事。

　　作為一個民營企業(yè)，新湖集團自愿廢掉一個優(yōu)良的殼資源，其做大做強新湖中寶的決心可見一斑。