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　　供應(yīng)激增 成交突現(xiàn)火爆，存量略降 價(jià)格企穩(wěn)回升

　　成交面積： +82% 最低 +34%（廣州） 最高 +192%（天津）

　　成交價(jià)格： +2% 最低 -5%（天津） 最高 +7%（上海）

　　批準(zhǔn)預(yù)售面積： +36% 最低 -4%（廣州） 最高 +118%（北京）

　　可售面積： -10% 最低 -5%（北京） 最高 -17%（杭州）

　　3 月市場(chǎng)變化突現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方博弈

　　3 月各地一手住宅成交量大幅回升，主要受兩方面因素的共同推動(dòng)。一是前期積壓的剛性需求集中釋放，另一方面是懷著追漲心態(tài)的買(mǎi)家加速入市。隨著銷(xiāo)售量的上升，各地商品住宅可售存量持續(xù)下降，開(kāi)發(fā)商降價(jià)壓力得到緩解，成交價(jià)格近期不降反升。

　　隨著大面積的住宅竣工，近期將有大量新項(xiàng)目入市，可售房源將更為豐富。預(yù)計(jì)市場(chǎng)旺銷(xiāo)的態(tài)勢(shì)，在自住性需求的帶動(dòng)下，仍將持續(xù)一段時(shí)間。但隨著前期積壓和追漲入市需求的逐步釋放，成交量將再次回落。

　　住宅成交量大幅回升，暖春行情如期而至中原住宅監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，2009 年3 月，各地一手住宅成交量均出現(xiàn)大幅回升。與前三月均值相比，各地均有30%以上漲幅。其中天津漲幅最大，高達(dá)192%。

　　成交價(jià)格小幅波動(dòng)，初露上升勢(shì)頭

　　與成交量的“井噴”相比，3 月各城市一手住宅成交價(jià)格的變化較為平穩(wěn)，較前三月均價(jià)變化幅度在-5%~7%之間小幅波動(dòng)。八城市中天津、重慶、成都三市價(jià)格跌幅在5%以?xún)?nèi)，其余五城市則有不同程度上升。

　　新增供應(yīng)步出低谷，竣工面積增加

　　開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)速度，以應(yīng)對(duì)日漸活躍的市場(chǎng)行情。3 月八城市住宅新增供應(yīng)步出低谷，與前三個(gè)月均值相比，上海、成都、杭州的漲幅為30%左右，北京高達(dá)118%。值得關(guān)注的是，近期各地住宅竣工面積出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。