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　　成交面積大幅增加，成交價(jià)格小幅波動(dòng)

　　3 月各地城市一手住宅成交量普遍大幅回升，與前三月均值相比均有30%以上的增幅。深圳、北京兩市3 月的銷量創(chuàng)下了自2006 年以來的歷史新高，上海、天津、重慶、成都四城市也是2007 年以來的月度最高銷量。

　　成交價(jià)格小幅波動(dòng)。除上海、杭州外，本月廣州、深圳、天津、重慶、成都住宅成交均價(jià)與去年同期相比，均有10%以上的跌幅。與前三月的平均月成交價(jià)格相比，各城市的變化不大，在±5%之間小幅調(diào)整。

　　近三個(gè)月來，天津的一手住宅成交量占住宅總成交量的比重逐月上升，而京、滬、穗、深四城市則各有漲跌。一、二手市場在近期的住宅成交反彈中，相互角力。

　　各城市分區(qū)的成交變化顯示，3 月各市城區(qū)部分的市場成交，普遍好于郊區(qū)。八城市中，除上海、重慶兩城市的郊區(qū)成交量環(huán)比變化據(jù)各區(qū)之首，其余六城市的城區(qū)成交
量環(huán)比變化普遍高于全市的平均水平。其中，中心區(qū)的環(huán)比變化尤其突出?？梢?，本月成交量的變化主要由城區(qū)成交量的放大引起。

　　新增供應(yīng)低位走高，市場存量持續(xù)減少

　　3 月八城市住宅新增供應(yīng)步出低谷。與前三個(gè)月均值相比，上海、成都、杭州增長在30%左右，北京則高達(dá)118%。

　　各城市住宅可售面積繼續(xù)減少。與前3 個(gè)月平均水平相比，各地住宅的可售面積均有5%以上的減少，其中杭州的降幅最大，達(dá)到17%。住宅可售面積近期的持續(xù)減少，主要受到前期市場新增供應(yīng)在低位徘徊，以及2 月活躍的市場銷售共同影響。

　　中心區(qū)項(xiàng)目量稀價(jià)挺

　　各地新增項(xiàng)目中，公寓占絕對(duì)主體。3 月八城市中，僅上海、深圳、天津、重慶有別墅項(xiàng)目入市，且供應(yīng)量有限。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測的新開盤項(xiàng)目顯示，深圳、重慶3 月新
開項(xiàng)目中，別墅面積僅占5%。

　　本月各城市的新開項(xiàng)目，開盤價(jià)總體保持平穩(wěn)。在市場成交慘淡之時(shí)，開發(fā)商紛紛采取調(diào)低開盤價(jià)格的銷售策略。隨著成交市場的日漸活躍，調(diào)低開盤價(jià)的情況在3 月出現(xiàn)不多。

　　3 月新開項(xiàng)目多分布在中心區(qū)外，尤其是城市郊區(qū)。除重慶外，其余七城市中心區(qū)項(xiàng)目占全市新開項(xiàng)目比重均在低于10%。因較為稀少，各城市中心區(qū)的公寓項(xiàng)目在價(jià)
格上表現(xiàn)的最為堅(jiān)挺。