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　　林少斌認(rèn)為去年招商地產(chǎn)業(yè)績沒有完成的重要原因是項目大多在下半年推出，而上半年很少。但恰恰下半年是整個大環(huán)境都不好的時候，房子特別難賣，但另一方面，這么大量也為09年首季的銷售打下了基礎(chǔ)。

　　此外，林少斌強調(diào)從97年金融風(fēng)暴之后，全球的經(jīng)濟第一次陷入了這么危機的形勢。從國家的經(jīng)濟政策也可以看出，年初和年底的政策完全不一樣，調(diào)整變化的方向很大。實際上也是對宏觀經(jīng)濟形勢經(jīng)過不斷人事了解后做的調(diào)整。林少斌表示，這種宏觀政策上的調(diào)整就是常說的“知錯改錯不認(rèn)錯”。

　　緩步的全國擴張

　　雖然招商地產(chǎn)并沒有完成08年預(yù)期的銷售目標(biāo)，但招商地產(chǎn)全國擴張的計劃還是在繼續(xù)進行。

　　據(jù)統(tǒng)計，在報告期內(nèi)，招商地產(chǎn)在11個城市42個房地產(chǎn)項目同時開發(fā)，截至2008年末，在售面積達161萬平米，在建及竣工未售面積330萬平米。

　　林少斌表示，2009年招商地產(chǎn)計劃將在全國12個城市將銷售22個項目，涉及土地面積為420萬平方米。截止到2008年底，招商地產(chǎn)的土地儲備已達約1100萬平方米。

　　2003年，招商地產(chǎn)正式從深圳向全國擴張，先后進入上海、北京、重慶、蘇州、天津、南京等一二線城市。但聯(lián)合證券地產(chǎn)分析師魚晉華表示，雖然2003年招商地產(chǎn)提出了全國擴張的計劃，但招商地產(chǎn)真正進入全國市場還是應(yīng)該要從2006年算起。

　　2006年，招商地產(chǎn)在全國有9個項目銷售，但有5個在深圳之外，從2008年開始，這些異地開發(fā)的項目將進入較高的投資回報期。這年，招商地產(chǎn)在外地的項目包括北京公園1872、漳州依山海和珊瑚苑、蘇州依云水岸、南京依云溪谷。

　　事實上，和萬科、中海、保利及碧桂園等同樣知名的國內(nèi)地產(chǎn)上市公司相比，招商地產(chǎn)的全國擴張步伐還是落后了不僅只是一步。

　　正是因為在全國的全面布點撒網(wǎng)，萬科、中海、保利及碧桂園均在近年順利的進入了百億銷售大軍的行列，而這正是招商地產(chǎn)一直在努力卻又尚未完成的目標(biāo)。

　　因此林少斌在08年的業(yè)績說明會上表示，招商地產(chǎn)將會在全國范圍內(nèi)繼續(xù)尋找合適的土地。同時，林少斌也表示，招商地產(chǎn)的作風(fēng)一向謹(jǐn)慎，什么時候買地、在哪里買地、拿多少錢賣地都不是一個人拍板，而是由專門的委員會商議決定。

　　林少斌透露，招商地產(chǎn)2009年拿地的首要目標(biāo)還是一線城市的好地段土地，而且2009下半年應(yīng)該是拿地的好時機。

　　據(jù)林少斌介紹，今年招商地產(chǎn)買地的計劃目前還沒有具體框算，因為招商地產(chǎn)有一個財務(wù)控制，即有息負(fù)債率。只有有息負(fù)債率達到了一定的線下，招商地產(chǎn)才會把多出來的錢拿去買地。根據(jù)招商地產(chǎn)一季度的銷售情況，如果二季度能夠持續(xù)，那么2009年招商地產(chǎn)買地是肯定沒有問題的。

　　對于招商地產(chǎn)在09年準(zhǔn)備繼續(xù)拿地擴張的計劃，魚晉華表示目前的確是拿地的好時候，只要謹(jǐn)慎一點，應(yīng)該是沒有問題的。同時，魚晉華也指出，去年招商地產(chǎn)的業(yè)績也說明了一個問題，就是招商地產(chǎn)缺少全國性市場推盤的經(jīng)驗，因此09年招商地產(chǎn)要繼續(xù)穩(wěn)步擴張，就要在這方面有所改善。

　　同樣安信證券地產(chǎn)分析師陶學(xué)明亦認(rèn)為，2009年招商地產(chǎn)的全國性擴張，拿地是必然要做的事，只要招商地產(chǎn)財務(wù)控制得當(dāng)，拿地不會有太大的風(fēng)險。