男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　有分析人士指出碧桂園快速開發(fā)模式的特點之一，就是土地儲備多集中在一線城市的近郊以及二三線城市的新城區(qū)，因為沒有高地價的項目，使得碧桂園的土地成本占產(chǎn)品銷售成本的比重低于同行水平。但有分析人士亦指出，碧桂園大規(guī)模偏遠(yuǎn)郊區(qū)項目開發(fā)模式或?qū)⑹?009年國家大量保障性住房入市的沖擊。同時，在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的冬天，大量郊區(qū)低價土地所開發(fā)的住宅產(chǎn)品，價格并不具備抗跌的能力，因為對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，產(chǎn)品的抗跌性最終還是取決于“地段”。

　　碧桂園目前預(yù)期其2009年的合約銷售將為人民幣190億元，并表示，目前首季已完成2009年190億元全年銷售目標(biāo)的80%，今年可入帳的銷售面積將為330萬平方米。

　　“不務(wù)正業(yè)”的首富

　　值得注意的是，因為此前碧桂園與美林國際簽訂了一份總值高達2.5億美元的股份掉期協(xié)議(該協(xié)議規(guī)定，如果最終價格高于初步價格，則碧桂園收取款項；如果最終價格低于初步價格，則股份掉期對手會收取款項。)，碧桂園將因此在2008年錄得掉期虧損人民幣12.42億元，顯然碧桂園的2008年的表現(xiàn)看上去并未像其在年報中表示的“是集團上市后又具有歷史性意義的一年”那般“美好”。

　　對此碧桂園首席財務(wù)官伍綺琴對此表示，掉期的虧損純因會計要求，不會影響公司的現(xiàn)金流。若不計算該部分掉期虧損損失，那么碧桂園在2008年實現(xiàn)的凈利潤也僅為26.2億元，比2007年倒退了36.7%。

　　此外，對于2008年初發(fā)行的金額為6億美元的五年期可換股債券，碧桂園稱未打算提早贖回。

　　相對來說，2007年也許確實才是碧桂園“具有歷史性意義”的一年，因為在這一個較為恰當(dāng)?shù)哪攴萆鲜械某晒?，讓碧桂園帶著“首富”的光環(huán)進入了2008年。

　　但是就整個2008年來看，碧桂園除了主業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)以外，在股票、金融資本市場等新領(lǐng)域所做的投資表現(xiàn)來看或許真的可以稱之為“慘不忍睹”。

　　整個2008年里，上市成功后的碧桂園開始嘗試在其他領(lǐng)域的發(fā)展。比如糾纏經(jīng)年的“邵氏收購”、“煤轉(zhuǎn)油”、高盛“代持”、“垃圾股”等坊間傳言及報道均見諸于各大媒體。

　　近期有投資銀行的專業(yè)人士對在2007年資本市場高峰期間上市的一些地產(chǎn)企業(yè)進行了“批判”，“在企業(yè)家身價變成幾百、上千億元的時候，他們把這誤讀成這是他們自身因素所造成的，而不是產(chǎn)品市場高潮周期和資本市場高周期所致。”因此，就“忘記了他們的本色和根，忘記了企業(yè)發(fā)展所需的基本基因，放著主業(yè)不去專注，比如有的和投行對賭、有的盲目投資、過分自信。”

　　隨著金融海嘯的爆發(fā)，讓一切虛假的繁榮都回歸到了原點，甚至變得更糟。