男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　本周商品住宅供應面積36.27萬㎡，環(huán)比增加75.57%，供應套數(shù)為3592套，環(huán)比增加107.15%。

　　一、一周話題

　　目前，針對市場回暖現(xiàn)象，部分開發(fā)商過于樂觀，計劃調(diào)整價格策略，大幅提高房價，以彌補08年的利潤損失，然而是否漲價真的就能彌補08年的損失，真的就會出現(xiàn)07年的追漲呢？

　　房價再瘋漲也不現(xiàn)實！

　　不少消費者都期望在樓市處于低谷的時候進行抄底，事實上何時是樓市的底部很難預測，并且情況往往是機遇來臨時，當局者可能還沒有發(fā)覺到，機會就失之交臂。

　　雖然無法預測何時可以抄底，但是有一點是可以肯定的，那就是樓市再也不會出現(xiàn)2007年時供不應求的局面。目前包括成都在內(nèi)的全國主要城市房地產(chǎn)市場的存量都比較大。

　　就拿成都來說，根據(jù)中原監(jiān)測：截至目前，成都商品住宅市場可售面積約770萬方，合計77306套。同期相比，可售面積增加25%，可售套數(shù)增加22%。進入09年后，市場新增供應量萎縮，市場以消化存量為主，市場存量下降。2008年年底，住宅市場存量約840萬方，從目前市場存量情況來看，存量僅下降了8.3%。在眾多因素的影響下，08年住宅市場成交大幅萎縮，根據(jù)中原統(tǒng)計，08年住宅市場成交量下降約46%，市場存量房大幅上升，幅度達50%。在市場存量大幅增加的背景下，預計09年住宅新增供應量會出現(xiàn)大幅度下降。根據(jù)目前市場新增供應情況來看，預計2009年住宅市場新增供應量在500萬方左右。

　　消化這些存量房至少需要13-15月的時間，而這樣的銷售壓力，正是房價上漲的最大阻力。目前政策預期已經(jīng)見底了，不會再出新的救市政策，因此開發(fā)商應該保持正常健康的心態(tài)。由于房地產(chǎn)市場除了受到自身規(guī)律的影響，還要受到宏觀政策面的影響，因此預測市場回暖和價格底部很難。

　　而漲價之后帶來的一系列的惡性循環(huán)我們已經(jīng)可以預見到

　　使國家前期頒布執(zhí)行的救市政策夭折，并面臨新的政策打壓，市場政策環(huán)境出現(xiàn)逆轉

　　面臨新的誠信危機，將失去民眾、專家學者的道義支持，使企業(yè)發(fā)展環(huán)境四面楚歌

　　激化民粹情緒，加劇人民內(nèi)部矛盾，樓市回暖遭到扼殺

　　房價將成為最大的社會問題、政治問題，影響政府的和諧理政進程，逼政府痛下殺手，使地產(chǎn)企業(yè)大洗牌時代到來

　　因此對于那些蓄謀漲價的開發(fā)商提醒一句，現(xiàn)在的市場已經(jīng)企穩(wěn)，一句老話告訴我們：知足者長樂。

　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　--本周主城區(qū)有1宗地塊公告，位于金牛區(qū)商貿(mào)大道和平一號地塊，共124.0029畝，土地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)混合住宅用地。(詳見附表一--主城區(qū)土地公告詳情)

　　1.12郊縣土地公告情況

　　--本周郊縣有3宗地塊公告，其中1宗位于雙流縣華陽街道伏龍5、11社。共25.24畝，土地性質(zhì)為商業(yè)兼容二類住宅。另外2宗位于新都區(qū)斑竹園鎮(zhèn)豐收村。共67.5399畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地(詳見附表二--郊縣土地公告詳情)

　　1.2.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　1.22郊縣土地成交情況

　　--暫無土地成交