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　　區(qū)內(nèi)的寫字樓租金跌幅在2008年第四季逐漸收窄，半年下調(diào)了2%。

　　雖然經(jīng)濟(jì)下滑，但區(qū)內(nèi)的寫字樓興建工程持續(xù)，單是印度班加羅爾、北京、廣州、首爾、上海及新加坡便至少有1,000萬平方呎在建寫字樓，整個(gè)亞太區(qū)正在興建的寫字樓項(xiàng)目共達(dá)1億580萬平方呎。

　　香港的甲級(jí)寫字樓毛租金居亞太區(qū)及全球首席，東京屬亞太區(qū)第二高(全球占第三位)，新加坡占第三位(全球排行第六)。

　　北美

　　美國(guó)的寫字樓市場(chǎng)被看低一線，因預(yù)計(jì)未來6至12個(gè)月新供應(yīng)量大增，但直至今年年底以至明年初需求仍然疲弱，租務(wù)情況在機(jī)構(gòu)不斷裁員及削減寫字樓面積下更為不妙，預(yù)測(cè)寫字樓市場(chǎng)至少要待2010年才見增長(zhǎng)曙光。

　　根據(jù)高力國(guó)際環(huán)球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)報(bào)告指出，2008年下半年美國(guó)寫字樓市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)弱，大量寫字樓在興建中，整體空置率上升一個(gè)百分點(diǎn)至2008年底的14.2%，市中心區(qū)的租金急跌達(dá)8.5%，市郊的租金跌幅較溫和，僅2.2%。

　　相比之下，加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)則繼續(xù)呈現(xiàn)溫和的增長(zhǎng)，但隨著新供應(yīng)量將大增及失業(yè)情況趨嚴(yán)重，更多跡象顯示當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)正步向放緩。

　　歐洲、中東及非洲 (EMEA地區(qū))

　　EMEA地區(qū)的寫字樓平均空置率在2008年上半年開始上升，下半年更由7.7%躍升至年底8.9%水平。不少早前在經(jīng)濟(jì)騰飛時(shí)興建的寫字樓項(xiàng)目陸續(xù)落成，此情況在東歐及中東市場(chǎng)更甚。

　　西歐市場(chǎng)的興建中項(xiàng)目數(shù)量未至于如斯嚴(yán)重，因此供應(yīng)量不會(huì)明顯大幅增加，但個(gè)別城市如阿姆斯特丹、倫敦、羅馬、法蘭克福及杜拜等，空置率在10%以上。

　　2008年下半年甲級(jí)寫字樓平均租金下跌6%，預(yù)測(cè)2009年租金會(huì)進(jìn)一步下降，但亦有例外，多個(gè)城市如哥本哈根、法蘭克福、慕尼黑、羅馬及杜拜等，寫字樓租金被看升。

　　由于倫敦的寫字樓租金明顯下跌，令莫斯科成為此區(qū)域?qū)懽謽亲庥贸杀咀罡叩某鞘?，倫敦及杜拜緊隨。預(yù)料大部份城市的寫字樓租金會(huì)跟隨大市走勢(shì)向下調(diào)整，有見及此，業(yè)主愿意提供更多優(yōu)惠及延長(zhǎng)免租期，以維持租金標(biāo)價(jià)水平，而租客為了節(jié)省成本，傾向選擇可即租即使用的單位。

　　拉丁美洲

　　拉丁美洲寫字樓空置率經(jīng)過五年下跌后，2008年下半年首見回升至平均3.7%的水平，只有利馬及圣地亞哥維持低于1%的空置率。租金走勢(shì)各異，里約熱內(nèi)盧及巴西圣保羅錄得輕微升幅，其它地區(qū)橫向走或向下調(diào)。

　　拉丁美洲以里約熱內(nèi)盧的寫字樓租用成本最貴，甲級(jí)寫字樓平均每年每平方呎66美元。

　　環(huán)球?qū)懽謽峭顿Y狀況

　　2008年下半年，寫字樓投資買賣成交量繼續(xù)減少，售價(jià)整體下跌。隨著投資者撤退及放債人收緊保險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)，全球資產(chǎn)出現(xiàn)去杠桿化現(xiàn)象，房地產(chǎn)亦不會(huì)例外。

　　環(huán)球經(jīng)濟(jì)下滑，各區(qū)域的物業(yè)投資市場(chǎng)表現(xiàn)亦不同。2008年全球?qū)懽謽浅山豢傊涤?007年的1.2萬億美元減少至5,040億美元，跌幅58%。澳紐兩國(guó)最重創(chuàng)，跌幅77%；美國(guó)跌75%，英國(guó)跌58%，西歐跌48%。中東是唯一錄得投資買賣增長(zhǎng)的地區(qū)，2008年成交總值50億美元，較2007年上升72%。