北辰實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)41.22億元的營(yíng)業(yè)額，同比小幅增長(zhǎng)4.2%，盈利11.65億元，與2007年相比大幅上升了125.2%。

　　3月18日晚間，北辰實(shí)業(yè)公布了2008年全年業(yè)績(jī)。雖然去年長(zhǎng)沙地王項(xiàng)目讓北辰的資金鏈飽受質(zhì)疑，但報(bào)表顯示，截止報(bào)告期末，北辰手上仍然擁有48.98億元現(xiàn)金，確保地王項(xiàng)目今年主體結(jié)構(gòu)的施工。

奠基儀式現(xiàn)場(chǎng)

　　業(yè)績(jī)平淡

　　報(bào)表披露的數(shù)據(jù)還顯示，去年北辰實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)了41.22億元的營(yíng)業(yè)額，同比小幅增長(zhǎng)4.2%。受結(jié)算房地產(chǎn)產(chǎn)品毛利率相對(duì)較高和投資物業(yè)評(píng)估值增加的影響，公司實(shí)現(xiàn)了高盈利11.65億元，與2007年相比大幅上升了125.2%。

　　北辰認(rèn)為，由于奧運(yùn)媒體村及香山清琴項(xiàng)目銷售情況良好，發(fā)展物業(yè)方面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金收入42.83億元，同比增長(zhǎng)22.29%；銷售面積達(dá)37.53萬平方米，大幅上漲80.48%，占去年北京市商品住宅銷售面積3.64%，同比提高了2.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　在高端別墅方面，北辰旗下的香山清琴項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)了合同銷售7.49億元，銷售面積1.93萬平方米（58套）的良好業(yè)績(jī)。

　　北辰表示，因政策原因，年內(nèi)公司旗下的碧海方舟及長(zhǎng)河玉墅后期項(xiàng)目仍處于暫停狀態(tài)，公司將根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，一旦獲得相關(guān)許可，即可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開工。

　　此外，北辰投資物業(yè)收入和商業(yè)物業(yè)收入也分別達(dá)到了8.33億元和3.38億元，其中商業(yè)物業(yè)收入因受奧運(yùn)停業(yè)改造影響收入下滑了12.5%。

　　而對(duì)于“長(zhǎng)沙地王”項(xiàng)目，北辰稱已經(jīng)確定了“以市政道路、沿江景觀先行，濱江商業(yè)、商務(wù)驅(qū)動(dòng)，住宅開發(fā)有序推進(jìn)，公建組團(tuán)相對(duì)集中”的開發(fā)策略，并且年內(nèi)完成了一期的立項(xiàng)工作，確定了首開區(qū)位置，湘江大道三角洲段工程目前已經(jīng)開工建設(shè)。

　　但北辰并未在報(bào)表中披露其土地儲(chǔ)備的相關(guān)信息，據(jù)此前相關(guān)媒體報(bào)道普遍引用的一份研究報(bào)告顯示，北辰實(shí)業(yè)截止2008年底土地儲(chǔ)備為642.34萬平方米，其中北京地區(qū)142.34萬平方米，長(zhǎng)沙地區(qū)500萬平方米。

　　保守進(jìn)取

　　面對(duì)今年依然不樂觀的市場(chǎng)形勢(shì)，北辰采取了保守的姿態(tài)應(yīng)對(duì)。報(bào)表披露稱，公司將以穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)為基礎(chǔ)，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)41億元的營(yíng)業(yè)收入，總體與去年持平，在此基礎(chǔ)上還將嚴(yán)格控制成本，壓縮10%的可控費(fèi)用。

　　同時(shí)，北辰下調(diào)了今年的開復(fù)工計(jì)劃，初定為133萬平米，其中新開工面積47萬平米，竣工面積30萬平米。而在去年北辰實(shí)現(xiàn)的開復(fù)工面積達(dá)到167.15萬平方米，其中新開工面積68.85萬平方米。

　　北辰稱，力爭(zhēng)今年在物業(yè)銷售上能夠?qū)崿F(xiàn)30萬平方米的銷售面積和29億元的合同銷售收入。

　　資金方面，雖然受累于“地王”地價(jià)款的影響，但事實(shí)上北辰年報(bào)所顯示出的負(fù)債率還未有出現(xiàn)大幅上升的跡象。截止去年底，北辰實(shí)業(yè)的負(fù)債率為62.3%，僅比2007年58.4%的負(fù)債率小幅上升4.9%，仍然處于行業(yè)安全的水平。

　　報(bào)表顯示，北辰年末仍然有62.9億元的銀行負(fù)債（其中短期借款6.5億，一年內(nèi)到期的借款12億，長(zhǎng)期借款26.4億），但其手上仍然擁有近50億元的現(xiàn)金，償債壓力并不明顯。

　　這筆資金顯然將是其確保長(zhǎng)沙地王項(xiàng)目順利推進(jìn)的資本。北辰表示，今年將全力推進(jìn)長(zhǎng)沙項(xiàng)目首開區(qū)主體結(jié)構(gòu)的施工，積極展開沿江商業(yè)、公建的規(guī)劃設(shè)計(jì)，并且會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化趨勢(shì)，提前開展?fàn)I銷策劃的準(zhǔn)備工作。

　　盡管目前的資金壓力似乎還未顯現(xiàn)，但北辰仍然未雨綢繆，表示今年將根據(jù)政策的走向探索包括REITs在內(nèi)融資渠道，力爭(zhēng)取得更多的資金保障。

　　此前不久，海通證券分析師帥虎曾透露，預(yù)計(jì)2009年北辰實(shí)業(yè)的持有物業(yè)可能達(dá)到120萬平米左右，這對(duì)于北辰發(fā)行REITs來說是個(gè)良好的基礎(chǔ)。

　　隨著今年放行REITs的聲音開始明顯，北辰實(shí)業(yè)重啟REITs計(jì)劃的信號(hào)也被業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注，如果該計(jì)劃被實(shí)施，北辰或?qū)⑦M(jìn)一步降低自己的資金風(fēng)險(xiǎn)。