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　　萬科一直在等待并購機會，“但機會一直沒出現(xiàn)，而在機會可能出現(xiàn)的時候，強大的政府能量使得這種該出現(xiàn)的機會沒出現(xiàn)。

　　在3月10日的萬科2008年業(yè)績說明會上，有投資者問萬科總裁郁亮，09年萬科購買土地有何安排，是否認為是購買土地的好時點，郁亮表示，萬科一直在等待并購機會，“但機會一直沒出現(xiàn)，而在機會可能出現(xiàn)的時候，強大的政府能量使得這種該出現(xiàn)的機會沒出現(xiàn)，比如說各種各樣幫助地產(chǎn)商的政策，像地價可以緩兩年的政策等，使得本來應(yīng)該出現(xiàn)的并購機會不太可能出現(xiàn)了，因為大家好像都挺過來了”。

　　“樓市十五條”保駕

　　據(jù)了解，3月4日，廣東省政府出臺“樓市十五條”新政，其中有多項旨在為開發(fā)商資金鏈減負，如2008年成交的土地，地價款可申請緩交，近日，廣東省國土資源廳更出臺政策，提出：使用閑置滿兩年以上的土地，可暫不作收回土地使用權(quán)處理且土地閑置費減半收取。

　　外界猜測，上述措施是為華南幾家大型房地產(chǎn)企業(yè)保駕護航。據(jù)了解，保利的金沙洲地王、恒大的廣州員村地王等項目都會得以獲益緩交巨額的購地款。

　　2007年國土部聯(lián)合其他部委出臺政策，要求土地受讓人必須付清所有土地出讓金后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。廣東省的上述救市政策表明國土部針對樓市的土地調(diào)控政策開始松動。

　　實際上，在廣東省出臺樓市15條新政前，瑞銀證券就曾經(jīng)表示，由于內(nèi)地政府出臺了一系列救市新政策，如近期要求銀行放貸給資質(zhì)良好和全國性開發(fā)商，資助其并購和開發(fā)項目等等利好消息的背景下，在香港上市的15家大型開發(fā)商的破產(chǎn)風(fēng)險已經(jīng)較低。這其中就包括綠城和合生創(chuàng)展等被認為資金鏈一度十分緊張的開發(fā)商。

　　但同時，相反，對于像萬科這樣已經(jīng)將手上高價的地價款都已經(jīng)基本付清，手中現(xiàn)金充裕的開發(fā)商來說，也許也就失去了在這一輪房地產(chǎn)周期中通過并購尋求增大市場占有率的機會。

　　據(jù)統(tǒng)計，萬科在08年拿地成本同比07年下降了48%，萬科拿地成本下降的原因既有招拍掛土地地價下降的原因，同時也是因為萬科在這一年間加大了通過合作和股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式拿地的比重。

　　但是目前看來，在這一輪地方政府對房地產(chǎn)企業(yè)的拯救政策的影響之下，不少房地產(chǎn)企業(yè)也漸漸渡過難關(guān)，通過合作和股權(quán)拿地的機會已經(jīng)減少。同樣萬科希望的在行業(yè)低潮中大舉并購策略也難以實現(xiàn)了。

　　根據(jù)萬科2008年年報顯示，目前其賬面上有200億的銀行存款，經(jīng)營活動現(xiàn)金流從07年的負100億下降至負3400萬，這樣在富力等其他大型房地產(chǎn)企業(yè)忙著回A股、發(fā)行公司債的緩解資金緊張的時候，現(xiàn)金流為負和負債率高企的問題在萬科這里已經(jīng)得到解決。本來一旦行業(yè)出現(xiàn)萬科預(yù)期中的破產(chǎn)潮，萬科相對充裕的資金實力就可以讓他在廢墟中撿到很多便宜貨的。

　　房企倒閉風(fēng)險或減

　　近日摩根大通中國首席執(zhí)行官方方參加政協(xié)會議時透露，由于內(nèi)地銀行放寬信貸，摩根大通原來看好的、在去年11月已談妥入股價錢的一個房產(chǎn)項目，也因為項目老板最后能夠從銀行借得更便宜的資金，而拒絕了摩根大通入股。

　　他還表示，內(nèi)地房產(chǎn)企業(yè)的倒閉風(fēng)險，沒有原來想像般大，政府救市方案的支持及銀行放寬信貸已經(jīng)使得房企倒閉潮出現(xiàn)的可能性很小。

　　目前，有業(yè)內(nèi)資深人士認為，在這一輪房地產(chǎn)周期的調(diào)整中，目前地方政府救市政策已經(jīng)開始發(fā)揮作用，銀行對大型房地產(chǎn)企業(yè)信貸放松。但其也同時也表示，這樣一來，那些犯了錯的開發(fā)商的錯誤也被掩蓋了，按照周期性行業(yè)本身規(guī)律應(yīng)該發(fā)生的行業(yè)洗牌和行業(yè)整合已經(jīng)不太可能發(fā)生了。他表示，這主要是中央政府關(guān)注房地產(chǎn)周期性調(diào)整可能帶來的金融風(fēng)險和社會風(fēng)險，擔心相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)的萎縮對宏觀經(jīng)濟的負面影響；而地方政府則擔心土地財政萎縮、房地產(chǎn)投資下滑和相關(guān)的行業(yè)提供的稅收損失。

　　但易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭接受觀點網(wǎng)采訪時表示，從中央層面來看，現(xiàn)在還看不出全力刺激房地產(chǎn)市場的信號，2009年還將是比去年更困難的一年。他不認為房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)都度過危機了。