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　　萬科業(yè)績報(bào)告會(huì)郁亮詳解年報(bào)有喜有憂，披露萬科2009年“進(jìn)城”拿地、管理層“減震強(qiáng)兵”、啟動(dòng)“行業(yè)精英計(jì)劃”即將全行業(yè)大挖人。

　　分析：2008年萬科成績單（后附）

　　3月10日下午3點(diǎn)，深圳萬科建筑研究中心一樓。萬科2008年業(yè)績報(bào)告拉開了帷幕。

　　80多人的會(huì)場座無虛席，萬科幾大巨頭也悉數(shù)到場，會(huì)議由萬科新任董秘譚華杰主持，王文金、郁亮、徐洪舸、肖莉依次就座。

　　會(huì)議以肖莉?qū)θf科的業(yè)績做介紹開頭，隨著投資者提問環(huán)節(jié)的展開，萬科2009年的重大戰(zhàn)略、計(jì)劃也依次展現(xiàn)出來。

　　調(diào)整策略  “進(jìn)城”拿地

　　提到萬科09年的拿地計(jì)劃時(shí)，郁亮表示，萬科在2009年將采取“精挑細(xì)選，把握機(jī)會(huì)”的策略拿地。他表示，個(gè)別城市如果地價(jià)回到了2006年的水平，萬科將會(huì)有興趣，郁亮透露，某些城市的副市長親自給王石打招呼請(qǐng)萬科過去買地。

　　郁亮表示，萬科一直在等待并購機(jī)會(huì)，但機(jī)會(huì)一直沒有出現(xiàn)，政府出臺(tái)延緩繳納地價(jià)款等政策使得原本應(yīng)該出現(xiàn)的并購機(jī)會(huì)不太可能出現(xiàn)了，“因?yàn)榇蠹叶纪^來了”。

　　據(jù)了解，3月4日，廣東省政府出臺(tái)十五條樓市新政，涉及到多項(xiàng)為開發(fā)商資金鏈減負(fù)的內(nèi)容，2008年成交的土地，其出讓金可申請(qǐng)緩交。昨日，廣東省國土資源廳更出臺(tái)政策，特別提出：屬使用閑置滿兩年以上的土地，可暫不作收回土地使用權(quán)處理且土地閑置費(fèi)減半收取。

　　實(shí)際上，在廣東省出臺(tái)救市15條之前，由于銀行對(duì)大型開發(fā)商貸款的逐步放寬，華南的大型房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈最危險(xiǎn)的時(shí)候已經(jīng)過去。

　　郁亮在會(huì)上還表示，萬科希望在09年買一些以前不容易買到的地，買一些戰(zhàn)略價(jià)值的土地，“萬科在北京還沒有進(jìn)四環(huán)，上海還在外環(huán)，深圳特區(qū)內(nèi)幾乎沒有項(xiàng)目，”他同時(shí)表示，希望把北京做起來，彌補(bǔ)深圳區(qū)域成長性不足的問題。

　　郁亮解釋道，萬科將買一些周期不太敏感的項(xiàng)目，周期性調(diào)整時(shí)，城市外圍受到的影響較大，而城市中心受到的影響則更小。

　　實(shí)際上，由于這一輪降價(jià)重災(zāi)區(qū)主要集中在城市郊區(qū)，萬科的2008年的銷售均價(jià)與2007年相比基本持平，甚至還被部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是價(jià)格堅(jiān)挺的表現(xiàn)。

　　而萬科加大在城市核心地帶的拿地投入讓人聯(lián)想到他的老對(duì)手中海。與萬科不同，經(jīng)歷過香港房地產(chǎn)周期的中海一貫多主張?jiān)谥髁鞒鞘袃?yōu)質(zhì)地段進(jìn)行中高檔住宅開發(fā)，而很少進(jìn)軍遠(yuǎn)郊區(qū)域開發(fā)。