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　　2009年3月，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長、行政總裁張力在接受媒體訪問時，明確表示將放緩投資步伐。

　　距離富力與合景泰富聯(lián)手拍下廣州珠江新城獵德村土地已經(jīng)有1年半的時間，但是這個曾經(jīng)備受矚目的項目依然沒有任何動工的消息傳出。

　　“寂靜”的地王

　　2007年9月，富力與合景泰富以46億的價格拿下獵德村地塊。

　　兩月之后，富力地產(chǎn)與合景泰富獵德項目啟動，借此機會，新鴻基地產(chǎn)正式亮相，宣布成為獵德村項目的第三家開發(fā)商，三家企業(yè)股權(quán)各占1/3，項目的投資資金共計百億元。

　　而后，業(yè)內(nèi)人士猜測，富力和合景泰富邀請新鴻基參與的原因除了龐大的資金壓力之外，更重要的是富力和合景泰富并沒有豐富的商業(yè)綜合體的操作經(jīng)驗，而新鴻基恰恰精通此道。

　　事實證明，新鴻基在該項目的重點正是負責項目的設(shè)計、規(guī)劃等，而土地這方面的事情則更多由富力與合景泰富負責。

　　至今一年半過去了，獵德村項目卻沒有任何開工的跡象。而在近日，有熟悉該項目的業(yè)內(nèi)人士稱，事實上，因某種原因，該地塊并沒有交到開發(fā)商手中。該人士進一步表示，獵德村項目還在拆遷中。

　　為此，觀點網(wǎng)分別聯(lián)系了三家開發(fā)商。合景泰富的工作人員表示，因目前市場不太好，獵德村項目也放緩了進度，但會緊鑼密鼓地繼續(xù)推進，現(xiàn)階段還在進行前期的規(guī)劃之中。

　　接受觀點網(wǎng)咨詢的富力地產(chǎn)公共事務(wù)部人士表示目前不了解該項目進展情況，待查詢后回復。

　　新鴻基廣州公司的人士則透露，目前該項目正在報建過程中，而土地的情況應該富力或者合景泰富方面才了解。

　　合景泰富表示，今年內(nèi)獵德村項目會開始動工，首期項目會主要推出公寓。

　　事實上，原定2010年完工的獵德村改造似乎已是不可能完成的任務(wù)。

　　富力之困

　　自2003年正式介入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域以來，富力截至目前在商業(yè)領(lǐng)域的投資額占近幾年累計投資額的15%左右。短短5年時間，富力地產(chǎn)僅在廣州珠江新城的商業(yè)物業(yè)就有15個，涵蓋甲級寫字樓、頂級酒店、國際公寓、旗艦商業(yè)綜合體等多種形態(tài)。從而，富力地產(chǎn)成為珠江新城最大的地主。

　　曾有專業(yè)人士分析，富力的商業(yè)地產(chǎn)贏利模式是“保留底商，全部出售”的策略，作為上市公司，其每季的報表主觀上要求增長速度很快，再加上這幾年富力采取積極的擴張速度，客觀上也要求現(xiàn)金快速回籠，所以富力的商業(yè)地產(chǎn)，無論是寫字樓、專業(yè)市場、公寓、社區(qū)商業(yè)街，除保留底層外，基本上全部出售。

　　目前，富力在珠江新城在售的商業(yè)項目就包括了君悅酒店、富力盈泰廣場等等。但有投資人士表示，因為富力堅持高價銷售，所以銷售狀況并不算太理想，觀望的比有意向購買的多。

　　另一方面，富力地產(chǎn)2008年中報顯示，截至2008年6月30日，富力地產(chǎn)銀行借款總額約為206億元，其中一年內(nèi)到期的短期借款為80.73億元，長期借款為125.16億元，資產(chǎn)負債率高達139.4%；富力地產(chǎn)還有88億元的土地出讓金未支付，其中2008年下半年要支付38億元，但持有的現(xiàn)金卻只有19億元。除此之外，富力地產(chǎn)還背負著約400萬平方米的商業(yè)開發(fā)壓力。

　　但同時，富力的住宅銷售業(yè)績雖然還不錯，卻不能解決大量的資金需求。富力另辟的融資渠道如發(fā)債、回A在短期內(nèi)又似乎難以完成。

　　2009年3月，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長、行政總裁張力在接受媒體訪問時，明確表示將放緩投資步伐。

　　政策松綁

　　事實上，在去年12月，廣州市建委在向市人大代表城建環(huán)資專業(yè)小組匯報工作時，人大代表、市人大副主任周慶強就曾對此項目表示過擔憂，害怕開發(fā)商的資金狀況受金融風暴影響，獵德村改造項目會受阻。

　　對此，廣州市國土房管局局長謝曉丹說，目前政府已經(jīng)收到29億元的土地專用金。至于企業(yè)能否如期履行合同的問題，目前還是未知數(shù)。2007年8月、9月份拿地的房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)在很多都面臨這樣的情況。

　　而近日，廣東省政府公布的“廣東樓市新政15條”做出了如下規(guī)定：對在2008年簽訂土地出讓合同，確實無法按時繳納土地出讓價款的項目用地，經(jīng)當?shù)卣鷾士蛇m當延長繳款期限，延長時間原則上不超過2年。

　　對于這一救市新政，業(yè)界解讀為：對于土地出讓金數(shù)以十億計的地王而言，這無疑是一種“松綁”。

　　根據(jù)廣東省房協(xié)統(tǒng)計，2008年廣東開發(fā)商購置土地金額達488.1億元。假定企業(yè)的貸款利息以及企業(yè)延期支付的滯納金等融資成本是10%，兩年的延緩可以給開發(fā)商減少近百億的資金支付。