即使公司所在項(xiàng)目市場(chǎng)的商品房銷售量降低，但價(jià)格并未大幅下滑。

　　3月10日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱榮盛發(fā)展)公布了2008年年度業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告披露，2008年報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20.29億元，同比增長(zhǎng)16.31%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)4.98億元，同比增長(zhǎng)14.57%，凈利潤(rùn)3.71億元，同比增長(zhǎng)30.33%。

　　同時(shí)，榮盛發(fā)展擬定了2008年度利潤(rùn)分配預(yù)案：以2008年12月31日總股數(shù)800,000,000股為基數(shù)，向全體股東每10股派1.00元(含稅)，共計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利80,000,000.00元。剩余未分配利潤(rùn)留存下年。

榮盛 綿繡家園

　　銷售

　　報(bào)表數(shù)據(jù)顯示，2008年公司各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)較上年同期均取得了較好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，主要是報(bào)告期內(nèi)公司擴(kuò)大了投資規(guī)模，新增了石家莊阿爾卡迪亞、聊城阿爾卡迪亞、長(zhǎng)沙財(cái)智廣場(chǎng)等項(xiàng)目加快資金回籠，另外信貸政策大大提高了公司獲取銀行貸款的難度、速度和成本等因素所致。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司商品房銷售面積54.33萬(wàn)平方米，銷售金額21.04億元，同比分別降低13.35%和4.28%。當(dāng)年結(jié)算項(xiàng)目面積55.04萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.60%；結(jié)算收入19.94億元，同比增長(zhǎng)15.95%；完成新開(kāi)工面積78.59萬(wàn)平方米，同比降低7.80%；竣工面積83.83萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)70.11%。實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20.29億元，同比增長(zhǎng)16.31%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)4.98億元，同比增長(zhǎng)14.57%，凈利潤(rùn)3.71億元，同比增長(zhǎng)30.33%。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，2008年實(shí)現(xiàn)商品房銷售回款21.04億元，完成年度計(jì)劃的47.26%，同比下降4.28%大大低于年初的計(jì)劃數(shù)，另外，凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)速度也低于預(yù)期，完成新開(kāi)工面積78.59萬(wàn)平方米，同比下降7.80%，完成了年度計(jì)劃的51.70%。而全年實(shí)現(xiàn)貸款融資16.26億元，完成年度計(jì)劃的95.66%。

　　報(bào)告期末公司還有23.42萬(wàn)平方米已銷售資源未竣工結(jié)算，銷售金額合計(jì)10.07億元。

　　截止2008年12月31日，榮盛發(fā)展在建和擬建的建筑面積約達(dá)到472.27萬(wàn)平米。榮盛地產(chǎn)高管表示，按照年均開(kāi)發(fā)150萬(wàn)平米計(jì)算，目前的土地儲(chǔ)備可以滿足公司未來(lái)3年以上的發(fā)展需要。

　　榮盛發(fā)展在年報(bào)中表示，公司總資產(chǎn)653,046.90萬(wàn)元，總負(fù)債443,915.89萬(wàn)元，凈資產(chǎn)209,131.01萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率67.98%，報(bào)告期公司總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)較上年同期分別增長(zhǎng)了34.92%、18.91%，公司各項(xiàng)資產(chǎn)狀況良好,至于公司較高的資產(chǎn)負(fù)債率則是房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在的狀況，隨著公司上市成功和自身業(yè)務(wù)收入的高速增長(zhǎng)，資產(chǎn)負(fù)債率規(guī)模會(huì)逐漸降低。

　　市場(chǎng)定位

　　榮盛發(fā)展是一家致力于中等城市普通商品住宅開(kāi)發(fā)的跨地區(qū)中等開(kāi)發(fā)商，已在河北的廊坊、滄州，安徽的蚌埠，江蘇的南京六合、徐州等多個(gè)中等城市開(kāi)展了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，為了實(shí)現(xiàn)跨地區(qū)持續(xù)發(fā)展，業(yè)務(wù)范圍在現(xiàn)有基礎(chǔ)上繼續(xù)向京津冀和長(zhǎng)江三角洲輻射區(qū)其他城市擴(kuò)展。

　　榮盛發(fā)展高層表示，公司的大部分土地儲(chǔ)備獲得時(shí)間較早，和目前市場(chǎng)房?jī)r(jià)相比，地價(jià)相對(duì)較低，除公司位于南京仙林的一塊土地儲(chǔ)備由于價(jià)格過(guò)高，公司已計(jì)提5655萬(wàn)元跌價(jià)準(zhǔn)備，該地塊目前并未交地。公司未來(lái)將在已進(jìn)入的城市加大投資，預(yù)計(jì)09年新獲取100萬(wàn)平米左右的土地資源。

　　此外，由于公司戰(zhàn)略定位于具有一定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力的中等城市，而且中等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)因素是城市化以及由此過(guò)程帶來(lái)的剛性需求及改善性需求，受宏觀調(diào)控的影響相對(duì)較小，即使公司所在項(xiàng)目市場(chǎng)的商品房銷售量降低，但價(jià)格并未大幅下滑，公司預(yù)計(jì)09年銷售回款30億，較08年增長(zhǎng)將近50%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，二三線城市房地產(chǎn)以自住型和改善型需求為主，隨著各級(jí)政府的房地產(chǎn)新政陸續(xù)出臺(tái)，二三線城市的剛性需求有望得到釋放，09年成交量有望得到恢復(fù)，房?jī)r(jià)下跌的空間不大。

　　榮盛發(fā)展作為河北首家登陸國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)的民營(yíng)房企，其成功晉身資本市場(chǎng)將為河北房地產(chǎn)企業(yè)提供一個(gè)活生生的樣本，可以預(yù)料的是，石家莊、唐山等省內(nèi)主要城市正在高速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將對(duì)港資和境外資本產(chǎn)生一定的吸引力。