共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入36.12億元，較上年同期增長33.93%；實(shí)現(xiàn)凈利潤4.64億元，同比下降19.31%。

　　3月9日晚，中華企業(yè)股份有限公司(600675.SH)公布了2008年年度報(bào)告，報(bào)表顯示，中華企業(yè)2008年共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入36.12億元，較上年同期增長33.93%；實(shí)現(xiàn)凈利潤4.64億元，同比下降19.31%；每股收益0.427元，同比下降32.65%。

　　12億公司債

　　中華企業(yè)表示，營業(yè)收入同比增長33.9%，主要是商業(yè)地產(chǎn)銷售幅度較上年有較大增加。年內(nèi)公司的張楊路25號、華寧國際廣場等商業(yè)地產(chǎn)都取得良好銷售業(yè)績。此外，凈利潤同比下降19.3%；主要原因?yàn)楣驹?007年出售了7家法人股股票，獲得收益2.18億元，而2008年此項(xiàng)收益僅為0.25億元。

　　根據(jù)報(bào)表，中華企業(yè)2008年實(shí)現(xiàn)預(yù)售、銷售面積18萬平方米，回籠資金27.66億元。此外，公司持有現(xiàn)金為15.5億元，貸款規(guī)模45.5億元，資產(chǎn)負(fù)債率為63.67%，但受下半年宏觀形勢的影響，中華企業(yè)表示，公司預(yù)收賬款將有所減少，一年內(nèi)到期還款壓力較大。

　　另外，年報(bào)顯示，中華企業(yè)短期負(fù)債為13.1億，比2007年減少31.89%；一年內(nèi)到期長期負(fù)債為13.28億，同比增長312.52%；預(yù)收款項(xiàng)6.79億元，同比減少43.34%。可以說在某種程度上，中華企業(yè)面臨著的資金壓力愈發(fā)嚴(yán)峻，因此，中華企業(yè)在年報(bào)上一再表示，“為了解決資金瓶頸，減緩資金壓力，改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，公司將多元化融資列入重要工作來抓”，并取得了不錯(cuò)的成效。

　　資料顯示，2008年9月16日，中華企業(yè)正式啟動(dòng)12億元公司債券發(fā)行工作，11月13日，公司債券發(fā)行材料上報(bào)證監(jiān)會。目前，該申請已經(jīng)獲得證監(jiān)會通過。此外，中華企業(yè)還進(jìn)行了信托融資，通過發(fā)行信托募集資金約4億元。

　　中華企業(yè)在年報(bào)中表示，發(fā)行公司債券將用于補(bǔ)充流動(dòng)及償還部分銀行借款；有助于加快公司現(xiàn)有項(xiàng)目的開發(fā)以及改善公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、鎖定長期債務(wù)成本，使長短期負(fù)債匹配更趨合理。

　　迪士尼概念

　　事實(shí)上，作為大型國有企業(yè)上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)上市公司，中華企業(yè)發(fā)行融資額度為12億元的公司債獲得批準(zhǔn)并不令人意外。雖然說一段時(shí)間以來，國內(nèi)A股市場并不景氣。

　　同樣，正因?yàn)槭巧虾Ｍ恋貎渲行摹⑸虾５禺a(chǎn)集團(tuán)的房地產(chǎn)上市公司旗艦，中華企業(yè)在上海的土地儲備之多足以坐實(shí)“上海地主”的稱號。而上海地產(chǎn)集團(tuán)的資源整合與注入，無疑是其中的重要原因。

　　根據(jù)年報(bào)，中華企業(yè)2009年主要開發(fā)項(xiàng)目有9個(gè)，預(yù)計(jì)2009年內(nèi)總在建面積149.9萬平方米，其中2009年內(nèi)新開工面積62.4萬平方米，預(yù)計(jì)竣工面積12.7萬平方米。2009年末待開發(fā)面積13.6萬平方米，其他土地資源儲備4655畝。

　　值得注意的是，一直以來，迪士尼落戶上海的消息不斷，2008年11月，有媒體報(bào)道，“迪士尼落戶上海已經(jīng)沒有懸念，上海對迪士尼項(xiàng)目志在必得，國務(wù)院宣布通過審批只是時(shí)機(jī)問題。”報(bào)道顯示，迪士尼項(xiàng)目初定位于上海浦東川沙和南匯交界的黃樓區(qū)域。而中華企業(yè)在該區(qū)域擁有周浦項(xiàng)目、南郊中華園等項(xiàng)目，土地總面積數(shù)千畝。另外，此前也曾傳言迪士尼將落戶崇明，有趣的是，中華企業(yè)在崇明島也擁有超過4000畝的土地儲備。

　　有研究指出，若迪士落戶南匯區(qū)，那么在南匯區(qū)擁有大量土地資源的公司也將成為最大受益者，而中華企業(yè)無疑是其中的“大戶”。事實(shí)上，每一次的迪士尼落戶傳言，都會給上海的股市帶來一場大波動(dòng)。上海有關(guān)“迪士尼”概念股紛紛以此炒作，樂此不疲。

　　2009年1月9日，有媒體報(bào)道，美國華特迪士尼公司正式宣布，與上海市政府簽訂了一份項(xiàng)目建議書，計(jì)劃在浦東興建全球第6個(gè)迪士尼樂園。迪士尼落戶上海似乎已塵埃落定。

　　但是，伴隨上海迪士尼傳言的是美國華特迪士尼公司與香港關(guān)于迪士尼樂園擴(kuò)建的糾纏。有分析擔(dān)心，華特迪士尼公司與上海方面近段時(shí)間以來的快速進(jìn)展，或作為在與香港方面談判擴(kuò)建時(shí)獲取更大利益的籌碼。

　　最新消息顯示，全國人大代表、上海市市長韓正日前在北京參加“兩會”時(shí)表示，迪士尼落戶上海仍沒時(shí)間表。韓正說：“去年以來，我們開展了更加積極務(wù)實(shí)的談判。現(xiàn)在可以這么比喻，我們還在戀愛，沒有結(jié)婚，何時(shí)拿證書沒有日程表。”