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　　報告期末公司還有23.42萬平方米已銷售資源未竣工結(jié)算，銷售金額合計10.07億元。

　　截止2008年12月31日，榮盛發(fā)展在建和擬建的建筑面積約達到472.27萬平米。榮盛地產(chǎn)高管表示，按照年均開發(fā)150萬平米計算，目前的土地儲備可以滿足公司未來3年以上的發(fā)展需要。

　　榮盛發(fā)展在年報中表示，公司總資產(chǎn)653,046.90萬元，總負債443,915.89萬元，凈資產(chǎn)209,131.01萬元，資產(chǎn)負債率67.98%，報告期公司總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)較上年同期分別增長了34.92%、18.91%，公司各項資產(chǎn)狀況良好,至于公司較高的資產(chǎn)負債率則是房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在的狀況，隨著公司上市成功和自身業(yè)務(wù)收入的高速增長，資產(chǎn)負債率規(guī)模會逐漸降低。

　　市場定位

　　榮盛發(fā)展是一家致力于中等城市普通商品住宅開發(fā)的跨地區(qū)中等開發(fā)商，已在河北的廊坊、滄州，安徽的蚌埠，江蘇的南京六合、徐州等多個中等城市開展了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，為了實現(xiàn)跨地區(qū)持續(xù)發(fā)展，業(yè)務(wù)范圍在現(xiàn)有基礎(chǔ)上繼續(xù)向京津冀和長江三角洲輻射區(qū)其他城市擴展。

　　榮盛發(fā)展高層表示，公司的大部分土地儲備獲得時間較早，和目前市場房價相比，地價相對較低，除公司位于南京仙林的一塊土地儲備由于價格過高，公司已計提5655萬元跌價準備，該地塊目前并未交地。公司未來將在已進入的城市加大投資，預計09年新獲取100萬平米左右的土地資源。

　　此外，由于公司戰(zhàn)略定位于具有一定經(jīng)濟增長潛力的中等城市，而且中等城市房地產(chǎn)市場的主要驅(qū)動因素是城市化以及由此過程帶來的剛性需求及改善性需求，受宏觀調(diào)控的影響相對較小，即使公司所在項目市場的商品房銷售量降低，但價格并未大幅下滑，公司預計09年銷售回款30億，較08年增長將近50%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，二三線城市房地產(chǎn)以自住型和改善型需求為主，隨著各級政府的房地產(chǎn)新政陸續(xù)出臺，二三線城市的剛性需求有望得到釋放，09年成交量有望得到恢復，房價下跌的空間不大。

　　榮盛發(fā)展作為河北首家登陸國內(nèi)A股市場的民營房企，其成功晉身資本市場將為河北房地產(chǎn)企業(yè)提供一個活生生的樣本，可以預料的是，石家莊、唐山等省內(nèi)主要城市正在高速發(fā)展的房地產(chǎn)市場，將對港資和境外資本產(chǎn)生一定的吸引力。