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　　08年，成都市主城區(qū)新增住宅供應1006.29萬平米，成交量僅為587.96萬平米，供需比1.71：1，嚴重供大于求。

　　一、成都市房地產(chǎn)開發(fā)運營情況

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩

　　2、商品房竣工面積繼續(xù)增長

　　3、商品房新開工面積增長

　　二、年度土地市場重要相關(guān)政策分析

　　1、《國務院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》

　　解讀：進一步強調(diào)住宅容積率等方面的嚴格制定，不得隨意更改，同時打擊囤地和不按時開發(fā)現(xiàn)象，但是由于該政策是針對全國范圍，成都為特殊情況，有單獨的政策對待(政策2、3條)。

　　2、《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)恢復發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》

　　主要內(nèi)容：

　　解讀：鼓勵金融部門支持房產(chǎn)開發(fā)，可以緩解部分開發(fā)企業(yè)緊繃的資金流；主要目的是降低開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本，也從側(cè)面對延期開發(fā)采取了較為寬松的處理態(tài)度(成都范圍)；進一步寬松了受地震影響的成都開發(fā)企業(yè)的市場環(huán)境，扶持了部分地產(chǎn)商。

　　3、《四川省人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》

　　解讀：與上一點中的政策類似，也是意在扶持開發(fā)企業(yè)。

　　三、成都市房地產(chǎn)市場整體概況

　　08年，成都市主城區(qū)新增住宅供應1006.29萬平米，成交量僅為587.96萬平米，供需比1.71：1，嚴重供大于求，市場上購房者觀望氣氛濃烈，購買需求嚴重下滑；另一方面，開發(fā)商對目前的市場缺乏信心，對短期內(nèi)的房地產(chǎn)市場的走勢判斷不明；由此，房產(chǎn)市場的低迷直接影響了位于產(chǎn)業(yè)鏈上游的土地市場。

　　四、成都市主城區(qū)土地供需市場概況

　　1、招拍掛市場整體概況

　　08年，成都市主城區(qū)(包括高新區(qū))共公開拍賣、掛牌住宅類及商業(yè)類國有建設用地35宗，總出讓面積2913畝，成交2899畝；其中成交住宅類用地14宗，870畝，同比大幅下滑80%；商業(yè)類用地18宗，2029畝，同比大幅上升226%(天府新城海洋公園地塊計住宅、商業(yè)用地各1宗)。