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　　2007年招商地產(chǎn)和香港上市公司九龍倉聯(lián)手共斥資49.3億拿下的三幅地塊可能都會(huì)陷入虧損。

　　虧本？

　　2007年招商地產(chǎn)和香港上市公司九龍倉聯(lián)手共斥資49.3億拿下的三幅地塊可能都會(huì)陷入虧損。

　　上述地塊分別為蘇州工業(yè)園、佛山魁奇路和南京仙林地塊。07年下半年由招商地產(chǎn)和九龍倉分別斥資10.1億，15.1億，24.1億拍得。二者各占50%權(quán)益。

　　根據(jù)國金證券分析師曹旭特日前發(fā)布的一份研究報(bào)告，招商地產(chǎn)年報(bào)中可能會(huì)對(duì)上述地塊計(jì)提減值準(zhǔn)備，按權(quán)益計(jì)算的減值合計(jì)2.29億元。

　　以佛山魁奇路地塊為例，其樓面地價(jià)為5611元/平方米，按照預(yù)計(jì)售價(jià)為8300元/平方米，建安成本2000元/平方米計(jì)算，毛利率僅為8%，除去營業(yè)稅5.5%，期間費(fèi)率8.5%，會(huì)產(chǎn)生473元/平方米的虧損。因此按照50%的權(quán)益計(jì)算，預(yù)計(jì)招商地產(chǎn)會(huì)計(jì)提減值準(zhǔn)備1.27億元。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照佛山現(xiàn)在的市場行情，招商地產(chǎn)在佛山的這一項(xiàng)目很難賣到8000以上。

　　在這份名為《重點(diǎn)上市公司存貨減值準(zhǔn)備計(jì)提前瞻》的研究報(bào)告中，曹旭特對(duì)萬科、招商、金地、保利四家公司進(jìn)行了年報(bào)計(jì)提減值額預(yù)測，他指出，所得出的結(jié)果是預(yù)計(jì)較為可能出現(xiàn)的情況，如按照保守假設(shè)前提推算，上述公司需計(jì)提減值準(zhǔn)備數(shù)量會(huì)更高。