據(jù)張玉良透露，2008年綠地集團(tuán)全年銷售收入、利潤(rùn)等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍然實(shí)現(xiàn)30%的增長(zhǎng)。

　　盡管2008年是房地產(chǎn)的困難元年，也盡管金融和能源業(yè)務(wù)對(duì)上海綠地的利潤(rùn)貢獻(xiàn)一直都不小，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷期，綠地集團(tuán)似乎想增大其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的份量。

　　業(yè)績(jī)

　　據(jù)張玉良透露，2008年綠地集團(tuán)全年銷售收入、利潤(rùn)等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍然實(shí)現(xiàn)30%的增長(zhǎng)。

　　而2007年由于在全國(guó)范圍內(nèi)大規(guī)模發(fā)展，綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售收入335億元，贏利超過20億元，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)約占集團(tuán)總體業(yè)務(wù)量的50%。

　　如此算來，2008年綠地集團(tuán)的銷售收入有400億元左右，其中能源和金融業(yè)務(wù)對(duì)集團(tuán)利潤(rùn)貢獻(xiàn)不小。

　　盡管如此，張玉良還是下調(diào)了2009年集團(tuán)的銷售收入目標(biāo)，即2009年綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入500億，而在2007年綠地集團(tuán)成立15周年慶典大會(huì)上，張玉良曾信心滿滿地表示，到2009年，銷售收入超過600億元；2011年前后，銷售收入超過1000億元。

　　其實(shí)早在08年7月，綠地中期業(yè)績(jī)報(bào)告出來的時(shí)候，張玉良就曾透露，08年全年預(yù)計(jì)完成年初計(jì)劃的80%。08年上半年，綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售收入181.77億元、利潤(rùn)總額18.4億元，分別同比增長(zhǎng)48.13%和72.93%，但這也只完成了全年業(yè)績(jī)的42%。

　　然而張玉良表示，完成全年業(yè)績(jī)問題不大，整個(gè)集團(tuán)業(yè)績(jī)能夠完成主要得益于房地產(chǎn)以外業(yè)務(wù)的補(bǔ)充。

　　擴(kuò)張之急

　　日前，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良透露了集團(tuán)2009年的土地儲(chǔ)備計(jì)劃。即計(jì)劃在1月份獲得上海嘉定、寶山、徐匯等區(qū)域?qū)⒔?00萬平方米的住宅、商辦項(xiàng)目；同時(shí)，天津一幅1100畝的地塊也在積極洽談中。

　　與此同時(shí)，綠地集團(tuán)去年末斥資近7億元在上海青浦、奉賢拿下的三個(gè)項(xiàng)目已在加緊開工建設(shè)。

　　并且，綠地集團(tuán)還表示，2009年將重點(diǎn)鞏固和擴(kuò)大市場(chǎng)條件好的區(qū)域，上半年重點(diǎn)推進(jìn)上海、北京、天津等地區(qū)的拓展，下半年將視市場(chǎng)情況，擇機(jī)拓展其他市場(chǎng)條件好的地區(qū)。

　　事實(shí)上，這兩年，綠地集團(tuán)在房地產(chǎn)方面的擴(kuò)張速度實(shí)屬罕見。

　　僅在2007年10月，綠地就在兩天內(nèi)連續(xù)啟動(dòng)?xùn)|北地區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目：投資50億元的沈陽舊城改造項(xiàng)目，以及投資40億元的長(zhǎng)春南部新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。而此前，該集團(tuán)已投資50億元興建牡丹江項(xiàng)目。

　　進(jìn)入2008年，綠地集團(tuán)在短短4個(gè)月時(shí)間里，又在全國(guó)范圍內(nèi)新進(jìn)入5個(gè)城市，購(gòu)地10幅，土地總面積達(dá)到4672畝，新增建筑面積近1000萬平方米。

　　如此算來，在約半年時(shí)間內(nèi)，綠地在新增房地產(chǎn)資產(chǎn)方面砸下的資金將在200億元左右。

　　11月前后，綠地又斥資近7億元獲取上海市青浦區(qū)和奉賢區(qū)的三幅地塊，土地總面積約28.42萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約58.4萬平方米。

　　根據(jù)綠地的計(jì)劃，2008年年底，綠地將進(jìn)入全國(guó)30至40座城市。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心公布的《2008年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，綠地集團(tuán)的儲(chǔ)地規(guī)模達(dá)到4000萬平方米。

　　多元化融資

　　在08年中期，張玉良曾表示，“在融資收緊的情況下，我們有三分之一的資金是來自境外銀行和信托等的支持。僅最近半個(gè)月，綠地就再將引入十幾個(gè)億的資金，內(nèi)資銀行在我們二三線城市項(xiàng)目的貸款上也給予了較大的授信額度。”

　　但顯然，出讓參股企業(yè)的股權(quán)進(jìn)行套現(xiàn)也是綠地的一種選擇。

　　1月份，綠地將所持有的東方證券2.77%股份中的1000萬股(占總股本的0.3036%)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格1.5億元。每股15元的掛牌價(jià)較東方證券每股凈資產(chǎn)2.66元溢價(jià)約4.6倍。

　　4月14日，綠地在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓上海新華發(fā)行集團(tuán)有限公司10%股權(quán)，掛牌價(jià)為3.69億元，該價(jià)格已超過當(dāng)初綠地拿下新華發(fā)行集團(tuán)49%股權(quán)時(shí)的3.48億元。

　　通過上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓，綠地也因此直接回籠資金5.19億元。因此有業(yè)內(nèi)人士表示，這些資金顯然為綠地集團(tuán)擴(kuò)張房地產(chǎn)業(yè)務(wù)助了一臂之力。

　　在張玉良看來，2009年隨著各項(xiàng)政策規(guī)定的出臺(tái)實(shí)施，預(yù)計(jì)市場(chǎng)總體將逐步趨于穩(wěn)定。同時(shí)，土地、資金將進(jìn)一步向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中。

　　“大企業(yè)掌握資源優(yōu)勢(shì)后將實(shí)現(xiàn)更大的發(fā)展。”張玉良表示。

　　這或許是綠地集團(tuán)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷期，多元化融資，募集資金快速擴(kuò)張房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要原因吧。