房地產(chǎn)業(yè)務(wù)曾給廣匯實(shí)業(yè)帶來了可觀的經(jīng)營收入和利潤。在2005年時(shí)，廣匯實(shí)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的經(jīng)營收入就已達(dá)到15.13億元。

　　廣匯實(shí)業(yè)多次強(qiáng)調(diào)了新疆地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩對(duì)其剩余商品房銷售的影響，這被市場認(rèn)為是其退出房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)主要考慮因素之一。

　　日前，新疆廣匯實(shí)業(yè)有限公司發(fā)布公告稱，根據(jù)與哈薩克斯坦共和國的TBM公司簽署的合作框架協(xié)議，廣匯實(shí)業(yè)將在新疆阿泰勒地區(qū)設(shè)立LNG工廠，對(duì)TBM公司所擁有的天然氣、原油資源進(jìn)行勘探、開發(fā)和生產(chǎn)，而包括能源獲取和項(xiàng)目開發(fā)在內(nèi)的投資可能超過1億美元。

　　在國內(nèi)房市的萎靡和能源業(yè)良好前景刺激下，這個(gè)新疆地區(qū)最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始醞釀退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，而逐步“變身”為能源企業(yè)，專業(yè)從事能源業(yè)務(wù)。

　　調(diào)整前奏

　　據(jù)公開資料顯示，廣匯實(shí)業(yè)從1993年開始就已進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，廣匯房地產(chǎn)逐步成為新疆地區(qū)最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。

　　廣匯實(shí)業(yè)的房產(chǎn)項(xiàng)目主要位于新疆烏魯木齊，據(jù)廣匯實(shí)業(yè)公開可查詢資料顯示，廣匯實(shí)業(yè)的房產(chǎn)開發(fā)占據(jù)了該市商品房開發(fā)總量的70%以上。截止2007年底，已經(jīng)相繼開發(fā)了49個(gè)住宅項(xiàng)目，還有一些商業(yè)項(xiàng)目、高層公寓等，累計(jì)開發(fā)的面積超過了800萬平米。

　　在近幾年房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)曾給廣匯實(shí)業(yè)帶來了可觀的經(jīng)營收入和利潤。在2005年時(shí)，廣匯實(shí)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的經(jīng)營收入就已達(dá)到15.13億元。

　　但是隨著宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響逐步加深，廣匯實(shí)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開始受到了明顯的沖擊。2006年，廣匯實(shí)業(yè)的房產(chǎn)業(yè)務(wù)開首次出現(xiàn)了萎縮的趨勢，當(dāng)年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)僅給其提供了9.21億元的營業(yè)收入，比上年同期下降了16.72%，利潤貢獻(xiàn)也下降了44.74%。

　　廣匯實(shí)業(yè)開始自身經(jīng)營結(jié)構(gòu)的調(diào)整也從此開始，同年其將所持有的新疆廣廈房地產(chǎn)房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)有限公司50%的股權(quán)進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，廣匯退出的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的意圖開始逐步顯現(xiàn)。

　　“我們經(jīng)營結(jié)構(gòu)的調(diào)整很早就有了這個(gè)意識(shí)，近幾年我們已經(jīng)沒有再進(jìn)行土地儲(chǔ)備了，目前手上的項(xiàng)目銷售出手后，我們將逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”，廣匯實(shí)業(yè)董事會(huì)秘書王玉琴在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示。

　　據(jù)其透露，目前廣匯實(shí)業(yè)主要的項(xiàng)目就是其在新疆烏魯木齊開發(fā)的美居物流園配套項(xiàng)目，“這個(gè)項(xiàng)目我們確定的還是以商鋪?zhàn)赓U為主，銷售部分比較少”。

　　轉(zhuǎn)身能源業(yè)

　　而此時(shí)，作為廣匯實(shí)業(yè)另一個(gè)重要的業(yè)務(wù)板塊之一的能源業(yè)務(wù)開始逐步成為廣匯實(shí)業(yè)的發(fā)展重心所在。

　　廣匯實(shí)業(yè)從2002年開始進(jìn)入能源產(chǎn)業(yè)，主要是以投資液化天然氣(LNG)為主。廣匯實(shí)業(yè)在當(dāng)時(shí)計(jì)劃投資90億元建設(shè)一個(gè)年產(chǎn)量40億立方米的LNG項(xiàng)目，以分期投資的方式進(jìn)行，時(shí)至今日該項(xiàng)目仍在推進(jìn)中。

　　鑒于時(shí)下能源產(chǎn)業(yè)廣闊的利潤前景，廣匯實(shí)業(yè)樂觀預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后將給廣匯帶來超過150的綜合收入。

　　事實(shí)上，投資能源產(chǎn)業(yè)以來，能源板塊業(yè)務(wù)對(duì)廣匯實(shí)業(yè)的利潤貢獻(xiàn)也確實(shí)很快呈現(xiàn)出“后來者居上”的趨勢，2006年、2007年天然氣業(yè)務(wù)分別在廣匯實(shí)業(yè)提供了7.42億元和6.74億元的營業(yè)收入，2007年首度超過了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)5.56億元的營業(yè)額。

　　日前，平安證券發(fā)布研究報(bào)告稱，今年預(yù)計(jì)廣匯實(shí)業(yè)的液化天然氣的銷售量可能達(dá)3億立方米，凈利潤也將超過3億元。

　　因此，不久前廣匯實(shí)業(yè)與TBM公司簽署的合作投資協(xié)議被認(rèn)為是廣匯實(shí)業(yè)擴(kuò)大能源業(yè)務(wù)的一個(gè)重要舉措。

　　“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)公司利潤的貢獻(xiàn)已經(jīng)在逐步減少，我們堅(jiān)持能源業(yè)務(wù)的投入、逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略是明智的”，董事會(huì)秘書王玉琴女士表示。

　　廣匯實(shí)業(yè)的業(yè)績報(bào)告也多次強(qiáng)調(diào)了新疆地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩對(duì)其剩余商品房銷售的影響，這被市場認(rèn)為是其退出房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)主要考慮因素之一。

　　王玉琴女士還透露：“房地產(chǎn)投資這一塊我們是要逐步停止的，但是此前我們手上持有的一些物業(yè)我們暫時(shí)還不會(huì)放手，這一塊對(duì)公司現(xiàn)金流的支持比較穩(wěn)定”。

　　“當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整將不可避免迫使一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退出這個(gè)行業(yè)，畢竟市場是優(yōu)勝劣汰的機(jī)制，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展來說也是必須的”，此前曾接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪的北京永安信金融服務(wù)機(jī)構(gòu)總裁喬志杰在談及房地產(chǎn)企業(yè)融資問題時(shí)表示。