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　　2007年是中國房地產(chǎn)市場異動(dòng)的一年。這一年，全國房價(jià)普漲，部分城市房價(jià)暴漲，“地王”頻現(xiàn)；資金異常充足，全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源達(dá)到3.7萬億元的歷史最高水平，比2006年增長了40%；市場銷售火爆，全年竣工商品住房4.6億平方米，銷售了6.9億平方米，竣工銷售比達(dá)到了1:1.4，供求關(guān)系嚴(yán)重失調(diào)；全年商品住房銷售額同比增長了47%，創(chuàng)歷史新高；全年新增個(gè)人住房抵押貸款8000億元，是增速最快的一年……

　　高漲的市場，不斷積累著風(fēng)險(xiǎn)和矛盾，政策調(diào)控成為必然。實(shí)際上，市場也無法如此延續(xù)發(fā)展，本身存在自我調(diào)整的內(nèi)在要求。綜觀房地產(chǎn)市場今年上半年的變化，可以判斷的是，房地產(chǎn)市場開始轉(zhuǎn)向理性回歸，成交量縮減，價(jià)格穩(wěn)中趨降，投資投機(jī)退出，應(yīng)該說，這種調(diào)整對房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展十分有利。

　　但進(jìn)入下半年后，房地產(chǎn)市場又面臨日益嚴(yán)峻的國際金融環(huán)境影響。一是美國次貸危機(jī)導(dǎo)致美國及主要發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)陷入衰退的邊緣，消費(fèi)減弱，嚴(yán)重影響到中國的出口企業(yè)，影響中國的經(jīng)濟(jì)增速和居民收入增長；二是受金融動(dòng)蕩影響，我國股市低迷不振，不但房地產(chǎn)企業(yè)資本市場融資受阻，逆財(cái)富效應(yīng)也嚴(yán)重影響了居民購房能力的擴(kuò)張；三是在對世界經(jīng)濟(jì)前景擔(dān)憂下，對中國經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)期下降，影響購房者的信心，產(chǎn)生觀望氣氛。

　　在全球金融動(dòng)蕩不斷余波未定的情形下，房地產(chǎn)市場不得不在主動(dòng)調(diào)整中加入被動(dòng)服從宏觀局勢和外部環(huán)境變化的因素。全國大部分城市的房地產(chǎn)市場在“金九銀十”的嚴(yán)重蕭條就是證明。從各發(fā)達(dá)國家政府所采取的史無前例的舉措可以看出，美國金融危機(jī)還沒有結(jié)束，對中國經(jīng)濟(jì)的影響不容低估。我國的房地產(chǎn)市場也必將會(huì)受此影響，在市場波動(dòng)中，房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性彰顯，將會(huì)超越供求關(guān)系而成為影響市場走勢的關(guān)鍵力量。

　　盡管從長遠(yuǎn)看，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍將為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供較大的空間和機(jī)遇。但無容置疑的是，在目前復(fù)雜多變的市場環(huán)境中，房地產(chǎn)市場仍處于高風(fēng)險(xiǎn)期。作為政府，完善制度才能遠(yuǎn)離風(fēng)險(xiǎn)，要疏理和改進(jìn)房地產(chǎn)的金融、稅收和土地制度，真正形成保障體系與市場機(jī)制相互補(bǔ)充、調(diào)控市場的資源配置功能，只有解決了影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的深層次矛盾，才能形成有利于房地產(chǎn)市場持久健康發(fā)展的大環(huán)境。

　　作為企業(yè)，苦練內(nèi)功才能主動(dòng)解危，幻想一個(gè)什么政策出臺(tái)使大家都能出來買房是不現(xiàn)實(shí)的。相反，企業(yè)需要清醒地認(rèn)識(shí)形勢，總結(jié)應(yīng)對市場起伏變化的經(jīng)驗(yàn)，檢討自身產(chǎn)品的定位和品質(zhì)，學(xué)習(xí)企業(yè)成本控制的技巧，研究市場運(yùn)行的基本規(guī)律。只有正確判斷形勢，才能真正掌握主動(dòng)權(quán)，維持企業(yè)的短期和長遠(yuǎn)期發(fā)展。