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　　近日，碧桂園公布了11月的銷售業(yè)績。

　　157億元

　　據(jù)公告顯示，碧桂園在安徽的第五個項目安慶碧桂園項目于11月1日開盤，首3天成交金額約1.4億元人民幣；11月8日，在湖南長沙寧鄉(xiāng)的第二個項目碧桂園﹒山湖城項目推出，銷售首3天成交額約1.6億元人民幣；11月29日，華南碧桂園推出70套商鋪，當(dāng)天成交68套，成交額約0.8億元人民幣；11月30日，南海碧桂園推出117套洋房，當(dāng)天成交112套，成交額約1.06億元人民幣。

　　截至2008年11月30日，碧桂園今年新開盤項目23個，其中廣東省外新開盤項目20個，合同銷售額達40億元人民幣。碧桂園所有項目實現(xiàn)合同銷售額約157億元人民幣，其中11月銷售額約為7億元。

　　另一方面，碧桂園在公告中也透露了公司目前的土地儲備情況。

　　截至11月30日，碧桂園已取得國有土地使用權(quán)證的可建建筑面積約為4,647萬平方米。其中，已獲得施工許可證可建建筑面積約為1,606萬平方米；已竣工但還未開始銷售的建筑面積約為87萬平方米。

　　對比10月的集團公告，碧桂園在11月新增的土地面積為29萬平方米。

　　年度目標(biāo)減半

　　盡管在日前把碧桂園評為了"垃圾股"，標(biāo)普仍然表示碧桂園的銷售業(yè)績在今年房企之中是相當(dāng)不錯的數(shù)字。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾的房地產(chǎn)分析師符蓓對觀點網(wǎng)表示，從11月的銷售數(shù)字來看，碧桂園的表現(xiàn)還是很不錯的，但是她仍然認(rèn)為碧桂園的業(yè)務(wù)風(fēng)險比較高，短期內(nèi)不會對其評級做出調(diào)整。符蓓強調(diào)，事實上，垃圾股只是一個說法，碧桂園仍然是非投資股中最值得關(guān)注的股票。

　　雖然碧桂園2008年財務(wù)表現(xiàn)與其他公司相比仍顯強勁，但是2008年截至目前，與2007年的差距過大，財務(wù)上的綜合表現(xiàn)讓人失望。事實上，這也是標(biāo)準(zhǔn)普爾把碧桂園評為垃圾股的重要原因之一。

　　此外，對于碧桂園在廣東省外的發(fā)展，符蓓也給予了一定的認(rèn)可。符蓓表示，今年是碧桂園省外擴張的第一步，雖然比預(yù)期要弱了一點，但是碧桂園還是證明了自己的品牌能力、運營能力。

　　對于外省的項目，標(biāo)普曾表示碧桂園省外不少地塊都相對偏遠，現(xiàn)在市場調(diào)整中，該公司很難實現(xiàn)較大規(guī)模的銷售額。而在11月的銷售數(shù)字中，雖然碧桂園公布了兩個漂亮的成績單，但符蓓認(rèn)為碧桂園還有一些并未取得理想成績的項目沒有對外公布。

　　事實上，碧桂園在2007年取得了十分搶眼的成績。2008年初，碧桂園為自己預(yù)定的年度目標(biāo)為320億元的銷售金額，但從目前來看，320億元無疑是一個不可能完成的數(shù)字。符蓓透露，碧桂園對自己的全年計劃已經(jīng)做出了調(diào)整，把銷售目標(biāo)從年初的320億元降低至160億元，而現(xiàn)在看來，160億元是可以完成的。

　　顯然，2008年碧桂園的成績單差強人意。

　　而近日，廣州業(yè)內(nèi)也有傳言表示因銷售原因，碧桂園資金比較緊張，現(xiàn)在開始大幅減薪。昨日，觀點網(wǎng)就減薪一事詢問了碧桂園的工作人員，該工作人員表示并未聽說減薪，她表示"至少自己的薪水沒有任何調(diào)整"。