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　　在危機(jī)與調(diào)整之下，一二線房企所顯現(xiàn)出的完全不同的心態(tài)似乎恰好是對去年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展線路的一個最直觀的總結(jié)。

　　觀望：低調(diào)的二線房企

　　在日前觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)舉辦的“城市觀點(diǎn)論壇中國行2008年度論壇”的活動現(xiàn)場，從北京遠(yuǎn)道而來的大萬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總裁于延棟一直坐在倒數(shù)第二排一個不顯眼的位置上。甚至在整個論壇期間，他都極少離開自己的座位，一直在靜靜傾聽臺上論壇嘉賓的演講和對話。

　　“我們參加論壇就是希望來聽聽大家對當(dāng)下形勢和出路的一些意見和看法”，于延棟認(rèn)為，現(xiàn)在的形勢微妙，作為來自京城的二線開發(fā)商，還是“低調(diào)”點(diǎn)為好。

　　作為一個一線城市的二線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，北京大萬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一直以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，已經(jīng)在北京開發(fā)了大萬商廈等物業(yè)項(xiàng)目。目前在北京豐臺區(qū)還有一個正在開發(fā)的商場，“已經(jīng)快要封頂了，招商工作也已經(jīng)到位”，于延棟對于該項(xiàng)目的前景并不擔(dān)憂。他還透露，接下來的兩年，大萬準(zhǔn)備在北京東城區(qū)繼續(xù)兩個商業(yè)物業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)，“土地已經(jīng)拿下來了，項(xiàng)目還在進(jìn)行規(guī)劃當(dāng)中”。

　　事實(shí)上，在論壇的現(xiàn)場，像北京大萬房產(chǎn)一樣低調(diào)的二線開發(fā)商并不止一家。來自青島、武漢、長沙等全國各地的眾多二線開發(fā)商成為了論壇上的潛在力量。與到場發(fā)言的一些一線開發(fā)企業(yè)相比，他們的“低調(diào)”多少顯得有些“另類”。

　　“中小型開發(fā)商的日子可能是目前最好過的，別看他們低調(diào)，他們項(xiàng)目少，資金問題也不大。雖然整個市場的不景氣可能對他們的項(xiàng)目銷售有影響，但是還不至于死掉，大不了他們還可以轉(zhuǎn)行，船小好調(diào)頭”，前來參加論壇的北京永安信金融服務(wù)機(jī)構(gòu)總裁喬志杰一語中的，認(rèn)為前來參加論壇的中小型開發(fā)企業(yè)的代表們心態(tài)應(yīng)該是最輕松的。

　　“我個人感覺是北京的商業(yè)地產(chǎn)受調(diào)整的影響可能是一線城市中最小的，很多國外的大公司和企業(yè)的總部都落戶北京，高檔寫字樓、商業(yè)物業(yè)等需求都還是比較旺盛”，于延棟對于北京的商業(yè)地產(chǎn)市場非常樂觀。

　　而在論壇的現(xiàn)場，青島崇源置業(yè)有限公司總經(jīng)理李大平在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時也表示：“青島近幾年的市場比較平穩(wěn)，并沒有產(chǎn)生很大的泡沫，受到這輪房地產(chǎn)調(diào)整的影響并不是非常的明顯。”