男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　雖然目前看來(lái)市場(chǎng)成交低迷，觀望氣氛加劇，房屋銷售面積和銷售額同時(shí)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但是樓市的剛性需求依然強(qiáng)勁。

　　Q、貴公司在2008年的運(yùn)營(yíng)狀況怎么樣？與2007年相比如何？

上海中凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理有限公司總裁 王謙

　　王謙：2008年對(duì)于整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)都屬于調(diào)整的一年，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)。雖然如此，我們?cè)陧?xiàng)目拓展和已有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理方面相比2007年還是取得了相當(dāng)?shù)脑鲩L(zhǎng)。

　　Q、貴公司的運(yùn)營(yíng)模式有什么特別之處，這種模式有什么好處？

　　王謙：借鑒國(guó)際先進(jìn)成熟的企業(yè)項(xiàng)目管理理念和手段，建立可復(fù)制的現(xiàn)代化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理系統(tǒng)，樹(shù)立系統(tǒng)化、完善的服務(wù)意識(shí)。本著“創(chuàng)業(yè)與創(chuàng)新”的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念，通過(guò)區(qū)域合作模式、企業(yè)發(fā)展模式、資源整合模式、企業(yè)贏利模式等一系列專業(yè)化的管理，使中凱開(kāi)發(fā)擁有的地區(qū)資源和國(guó)際資本實(shí)現(xiàn)有機(jī)結(jié)合，為企業(yè)成長(zhǎng)助力。公司按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的5%-8%收取基本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理費(fèi)，在保障了投資人基本投資回報(bào)率以后階梯式分享剩余的項(xiàng)目利潤(rùn)。

　　Q、很多人認(rèn)為，現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)已由賣(mài)方市場(chǎng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，未來(lái)的市場(chǎng)更多的是產(chǎn)品和品牌的競(jìng)爭(zhēng)，您如何認(rèn)為？

　　王謙：近年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)一定幅度的增長(zhǎng)，但是和別的行業(yè)一樣，房地產(chǎn)行業(yè)也有一定的周期性。在這種周期下和美國(guó)次級(jí)貸款引發(fā)的全球金融風(fēng)暴的作用下，中國(guó)的房?jī)r(jià)可能會(huì)有一些小幅度的調(diào)整，所以這個(gè)時(shí)候一個(gè)公司的品牌就起了重要的作用，只有好的企業(yè)品牌、好的產(chǎn)品才能占有更多的市場(chǎng)。而中凱有多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和較好的企業(yè)形象，在許多二三線城市都有著不錯(cuò)的口碑和業(yè)績(jī)。

　　Q、由次級(jí)貸款引發(fā)的金融風(fēng)暴正從華爾街席卷全球，這場(chǎng)風(fēng)波對(duì)貴公司影響大嗎？在全球金融危機(jī)大背景下，企業(yè)是否會(huì)在經(jīng)營(yíng)策略等方面做調(diào)整？

　　王謙：2008年中國(guó)舉辦了舉世矚目的奧運(yùn)會(huì)，奧運(yùn)前人民幣兌美元的大幅增值使得境外許多游資熱錢(qián)紛紛看好中國(guó)這個(gè)市場(chǎng)，而奧運(yùn)并非是中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的分水嶺，支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)利好的大前提并沒(méi)有根本性的改變。

　　對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，奧運(yùn)提升了城市的價(jià)值，提供了城市開(kāi)發(fā)建設(shè)的良機(jī)。中國(guó)還是個(gè)發(fā)展中國(guó)家，與發(fā)達(dá)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)差距非常大。可是我們可以繼續(xù)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、產(chǎn)品升級(jí)、技術(shù)升級(jí)，這些都需要很多投資。此外，我們目前不僅僅投資增加非?？?，消費(fèi)增長(zhǎng)也非?？?，每年人均消費(fèi)增加率都維持在10%甚至更高。相信未來(lái)五到十年，消費(fèi)增長(zhǎng)速度還會(huì)維持在這樣的水平上。

　　目前房?jī)r(jià)的適當(dāng)回落是正常的。樓市走向理性回歸的步伐主要取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的總體走勢(shì)。雖然目前看來(lái)市場(chǎng)成交低迷，觀望氣氛加劇，房屋銷售面積和銷售額同時(shí)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但是樓市的剛性需求依然強(qiáng)勁，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的城市化率僅僅為43.7%，而美國(guó)等國(guó)已經(jīng)達(dá)到了70%，我國(guó)城市化率將實(shí)現(xiàn)每年1%的增長(zhǎng)。

　　同樣，中國(guó)的地產(chǎn)業(yè)不同于美國(guó)，中國(guó)政府一直注意控制首付和貸款風(fēng)險(xiǎn)。而美國(guó)長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)的是零首付，這樣的市場(chǎng)存在太大的風(fēng)險(xiǎn)，而且中國(guó)也沒(méi)有美國(guó)活躍的金融衍生品市場(chǎng)，因此相應(yīng)的金融市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)也就小了很多。

　　所以，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整幅度有限而且必定長(zhǎng)期向好。而中國(guó)的二三線城市的樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)比一線大城市(如上海、北京、深圳)要小得多，市場(chǎng)波動(dòng)也不是那么劇烈。我們通過(guò)向所在城市導(dǎo)入更先進(jìn)的產(chǎn)品理念和整體服務(wù)，在提升當(dāng)?shù)叵M(fèi)者居住水平的同時(shí)，也確保一定的盈利能力。

　　Q、公司準(zhǔn)備如何在2009年獲得更長(zhǎng)足的發(fā)展？

　　王謙：2009年我們依然將堅(jiān)持原有的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，與適合我們區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的合作伙伴合作。通過(guò)復(fù)制我們的企業(yè)理念，先進(jìn)的管理模式結(jié)合業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的信息化的開(kāi)發(fā)管理系統(tǒng)共同實(shí)現(xiàn)發(fā)展。