價(jià)格高企成為了該項(xiàng)目最致命的弱點(diǎn)，而目前思達(dá)置業(yè)似乎對(duì)于低迷的銷售已經(jīng)無計(jì)可施。

　　日前，思達(dá)置業(yè)的實(shí)際控制人汪遠(yuǎn)思將“藍(lán)堡灣”項(xiàng)目的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了多家債權(quán)人，同時(shí)也從該項(xiàng)目所引起的20多億元債務(wù)中抽身，留下了債主和業(yè)主們無休止的爭吵。

　　地王的光環(huán)終于破滅，藍(lán)堡灣就此成為了房市寒冬中倒下的第一個(gè)“地王”項(xiàng)目。

　　“地王”始末

　　四年前的中國房地產(chǎn)行業(yè)似乎到處都充滿著機(jī)會(huì)。善于資本運(yùn)作的河南商界名人汪遠(yuǎn)思帶領(lǐng)著他的思達(dá)置業(yè)也準(zhǔn)備在河南鄭州房地產(chǎn)市場里大展一番身手。

　　2004年5月，思達(dá)置業(yè)等待的機(jī)會(huì)終于來臨。由河南思達(dá)置業(yè)組建的金基不動(dòng)產(chǎn)(鄭州)有限公司，以5.91億元的天價(jià)摘下了當(dāng)時(shí)鄭州“地王”的桂冠，將原河南省農(nóng)科院實(shí)驗(yàn)田地塊收入囊中。在那個(gè)地王并不鮮見的時(shí)代，思達(dá)置業(yè)可謂出盡了風(fēng)頭。

　　資料顯示，該地塊位于鄭州市區(qū)的中心區(qū)，面積達(dá)430余畝。根據(jù)思達(dá)置業(yè)的規(guī)劃，該地塊將被打造為集高檔住宅、寫字樓、酒店、公寓等一體的大型都市綜合體。其中，規(guī)劃的中原數(shù)碼港項(xiàng)目投資預(yù)計(jì)超過60億元，而藍(lán)堡灣正是項(xiàng)目規(guī)劃中的高檔住宅項(xiàng)目。

　　“思達(dá)置業(yè)本身的實(shí)力并不足以操作一個(gè)如此大的項(xiàng)目，地王拿下的開始就為其以后的困境埋下了危機(jī)”，一名熟悉該項(xiàng)目的鄭州業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)網(wǎng)透露。

　　該說法其實(shí)并非沒有任何依據(jù)。因?yàn)椋歼_(dá)置業(yè)從拿下該項(xiàng)目地塊至今，項(xiàng)目的建設(shè)期已經(jīng)整整延續(xù)了四年之久。“至今為止，該項(xiàng)目的二期都依然無法動(dòng)工開建”，該人士透露。

　　根據(jù)公開的資料顯示，藍(lán)堡灣一期于2005年4月動(dòng)工，然而動(dòng)工之后進(jìn)展緩慢。針對(duì)外界的質(zhì)疑，思達(dá)置業(yè)高管層對(duì)媒體公開表示：“項(xiàng)目進(jìn)展較慢的原因絕不是資金問題，而是一種企業(yè)的責(zé)任感和使命感使然”。

　　但據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)的了解，思達(dá)置業(yè)建設(shè)該項(xiàng)目的主要資金來源包括三個(gè)部分：一是公司的自有資金，二是銀行貸款，三是民間集資。

　　然而，其中思達(dá)置業(yè)的自有資金僅有1億多元，僅占項(xiàng)目建設(shè)資金的一小部分，而銀行貸款和民間集資兩個(gè)渠道為思遠(yuǎn)置業(yè)提供了20多億元的資金支持，這些資金成為了目前思達(dá)置業(yè)面臨的最大危機(jī)。

　　危機(jī)之源

　　此外，漫長的開發(fā)建設(shè)期對(duì)該項(xiàng)目產(chǎn)生的一個(gè)直接影響是使得該項(xiàng)目錯(cuò)過了鄭州房地產(chǎn)市場最好的時(shí)期，而要在目前的市場下銷售回籠資金顯然效果極其有限。

　　“還有另外一個(gè)原因就是該項(xiàng)目的起初定位出現(xiàn)了問題，產(chǎn)品定位高端，但是鄭州的消費(fèi)水平根本無法達(dá)到這個(gè)水平”，上述業(yè)內(nèi)人士表示。

　　根據(jù)鄭州房管局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，目前藍(lán)堡灣一期項(xiàng)目的均價(jià)高達(dá)8000多元，而時(shí)下鄭州的平均房價(jià)水平僅5000元左右。

　　這直接導(dǎo)致了去年開盤的藍(lán)堡灣一期3000多套住宅目前僅售出100余套，雖然數(shù)據(jù)顯示近一個(gè)月有40多套藍(lán)堡灣房子的銷售記錄，但這些房子的銷售均價(jià)僅4100元左右，很大可能是部分債權(quán)人將房子抵押套現(xiàn)而產(chǎn)生的交易記錄。

　　顯然，價(jià)格高企成為了該項(xiàng)目最致命的弱點(diǎn)，而目前思達(dá)置業(yè)似乎對(duì)于低迷的銷售已經(jīng)無計(jì)可施。

　　“價(jià)格高是因?yàn)楫?dāng)時(shí)該項(xiàng)目定位是豪宅，但就算是現(xiàn)在采取降價(jià)措施，都已經(jīng)不是時(shí)候了”，該名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然目前不乏有房企降價(jià)以求快速回籠資金，但是該項(xiàng)目已經(jīng)錯(cuò)過了降價(jià)的最佳時(shí)機(jī)，“消費(fèi)者的信心已經(jīng)掉到了低谷，整個(gè)市場環(huán)境都很悲觀。”

　　針對(duì)該項(xiàng)目的定位問題，觀點(diǎn)網(wǎng)致電曾經(jīng)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售的一名思達(dá)置業(yè)高管。然而，該高管以：“已經(jīng)從思達(dá)置業(yè)離職，不便對(duì)該項(xiàng)目發(fā)表任何評(píng)論”為由拒絕了采訪，但同時(shí)他承認(rèn)：“目前項(xiàng)目遇到了嚴(yán)峻的困難”。

　　“這個(gè)項(xiàng)目換作一個(gè)只要稍微懂房地產(chǎn)的企業(yè)來做都可能不會(huì)面臨今天的境地”，針對(duì)藍(lán)堡灣項(xiàng)目的困境，上述業(yè)內(nèi)人士表示十分惋惜，“浪費(fèi)了一個(gè)這么好的地塊”。