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　　在江邊的一些高價位的也就6000左右，偏僻一點的才2000多一些。算上建安成本、園林建設(shè)，利潤也就20%。

　　就在近日觀點新媒體主辦的“城市觀點論壇中國行2008年度論壇”上，論壇現(xiàn)場接受觀點網(wǎng)采訪的中小房地產(chǎn)商普遍認(rèn)為，此次房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整對他們來說是一個利好的消息，泡沫擠掉后他們成長的空間會更大。

　　必然性的調(diào)整

　　論壇上，海南安博南方房地產(chǎn)有限公司總裁蘇文和認(rèn)為，這幾年房地產(chǎn)的發(fā)展是不太理性的，尤其是2007年房價漲得太厲害了，這是房地產(chǎn)必須進(jìn)行調(diào)整的一個因素。再加上金融危機的影響，更是加快和加速了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的速度和力度。“還有我們國家自己的金融政策和貨幣政策。這幾個因素加在一起，房地產(chǎn)是必須進(jìn)行調(diào)整的。”其在接受觀點網(wǎng)采訪時表示。

　　武漢百強房地產(chǎn)公司董事長杜百平也持相同觀點，其認(rèn)為，一線城市以及一些省會城市，房地產(chǎn)價格的上漲跟國民收入相比過高了，兩者已經(jīng)脫節(jié)了。人們收入的提高遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房價上漲的速度，房地產(chǎn)的泡沫也越來越多。因此這輪調(diào)整對房地產(chǎn)來說是必然的。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在論壇上發(fā)表演講時也說到，中國經(jīng)濟(jì)本來就需要調(diào)整，12%的增長速度是不可以持續(xù)的，過熱的投資和過熱的房地產(chǎn)泡沫也是不可以持續(xù)的，因此，中國經(jīng)濟(jì)從去年下半年開始在調(diào)整著，從3年前的各種宏觀政策都在做這個事情，但是一直沒有起作用，被很多因素抵觸掉了，特別是房地產(chǎn)和股市，06、07年都很火，把這些宏觀政策都壓掉了。

　　在07年下半年，首先是股市破掉了，大泡沫形成了，是世界罕見的大泡沫，70倍的市盈率自己就破了，不用誰捅的。中國有一些地區(qū)的房地產(chǎn)連續(xù)兩三年70%、80%的增長，造成樓市泡沫的形成，所以9月底開始出政策壓這個泡沫，房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)整了。

　　二三線城市幾乎沒泡沫

　　雖然大家都認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)泡沫多，但接受采訪的中小開發(fā)商普遍認(rèn)為，二三線城市是幾乎沒有泡沫的。

　　清遠(yuǎn)市恒福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長阮燦華興奮地對觀點網(wǎng)表示，公司目前的銷售是很理想的，在清遠(yuǎn)的銷售排名都是在前兩、三位。“此一輪房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整對公司來說基本上沒有什么影響。但如果整個大勢好的話，公司的銷售會更好，價格也會更高一點。”據(jù)其介紹，公司目前只有一個項目在銷售，另兩個在建設(shè)中。

　　“總的來說，清遠(yuǎn)是不存在什么泡沫的。清遠(yuǎn)的均價才3300、3400左右；在江邊的一些高價位的也就6000左右，偏僻一點的才2000多一些。算上建安成本、園林建設(shè)，利潤也就20%，這個不算高，像珠三角的一些房地產(chǎn)企業(yè)利潤都在70%、80%。”阮燦華對觀點網(wǎng)分析。“不過，07年的高價地肯定沒什么利潤了，要不以成本價銷售，要不虧本。”他補充到。

　　蘇文和也認(rèn)為，海南的房地產(chǎn)市場在經(jīng)過90年代初的調(diào)整后，一直理性發(fā)展，在平穩(wěn)中上升，也不存在泡沫。“海南的房價相比于國內(nèi)各個省會城市以及北京、上海、廣州等一線城市而言，很低。海南的泡沫相對來說是最少的。”蘇文和對觀點網(wǎng)說。“并且，海南市場還是有很多剛性需求的，有很多人都是為了在海南養(yǎng)老過冬而在海南買房的。”

　　盡管如此，但由于受到市場整個大氣候的影響，很多想買房的人都在觀望，海南是避免不了這個大氣候的影響。

　　調(diào)整后的春天

　　“不過在二三線城市，像我們企業(yè)，還是希望這場調(diào)整的，調(diào)整過后，對企業(yè)來說會有更大的成長空間。第二，在這個期間可以磨練一些企業(yè)出來，成長為一個品牌。其實在這個時候更容易看出，哪個企業(yè)的產(chǎn)品更適合這個市場的發(fā)展。”阮燦華很有信心地對觀點網(wǎng)說。

　　雖然蘇文和認(rèn)為，在這一輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整中，將會有三分之一的房企被淘汰掉，但他堅信度過這一輪調(diào)整后，海南房地產(chǎn)的價格發(fā)展會更有空間。

　　接受觀點網(wǎng)采訪的中小開發(fā)商普遍表示，將在近期選擇收購一些項目或者是土地，因為去年他們幾乎沒有增加土地儲備，而這一次的調(diào)整對他們來說恰恰是一個增加土地儲備的好時機。

　　一份研究報告顯示，46%的中小房地產(chǎn)企業(yè)目前處于土地儲備不足，僅夠當(dāng)前開發(fā)的狀況；有38%的中小房地產(chǎn)企業(yè)目前土地儲備基本充足，能夠滿足未來三年以上的開發(fā)；僅有8%的企業(yè)土地儲備充分，能夠滿足未來五年以上的開發(fā)；而也有8%的房地產(chǎn)企業(yè)已沒有土地可開發(fā)。

　　近年來，隨著致土地供應(yīng)量減少、土地出讓價格攀升，中小房地產(chǎn)企業(yè)無法參與競投。如2007年，廣州市區(qū)出讓的土地有70%以上是由大型房地產(chǎn)企業(yè)獲得。

　　而目前，由于土地市場的低迷，競爭不激烈，大型房企儲地較多，因此黎文江認(rèn)為，目前是中小房地產(chǎn)企業(yè)拿地的最好時機。