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　　葉檀宣稱自己是文化保守主義者，這種自己給自己上標簽往往標明的是態(tài)度。作為評論家，葉檀似乎更著重于對當(dāng)下的反思。這種反思是否有著某種歷史的邏輯我們不得而知，但是葉檀的評論文字當(dāng)中僅僅是評論當(dāng)下，并未扯來歷史。從某種意義上來說，葉檀選擇財經(jīng)評論作為自己的職業(yè)，從其自身的層面來解讀的話，或許葉檀希望自己能夠做超前的史家——用未來的眼光來反思今天的中國文明，這種文明本身的意義是顯而易見的，我們正在經(jīng)歷一個由農(nóng)業(yè)文明過渡到商業(yè)文明的時代，這種社會轉(zhuǎn)型中的種種現(xiàn)象本身顯示出時代的力量，而作為現(xiàn)實中人，如若能夠感受這種力量并用自己的思考去描述它，那無疑是極具魅力的。當(dāng)然，葉檀強調(diào)自己的尊重常識與邏輯，這并不奇怪，生活在當(dāng)下的中國人大多會強調(diào)自己尊重邏輯與常識。

　　二

　　葉檀參加了2008年博鰲房地產(chǎn)論壇，這可能是葉檀首次近距離大規(guī)模地接觸與觀察中國的房地產(chǎn)開發(fā)商，以及關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的經(jīng)濟學(xué)家。在此次博鰲房地產(chǎn)論壇之后，葉檀也說論壇本身表現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商群體的集體反思，但葉檀并不認為這種反思的意義有多重大，事實上房地產(chǎn)行業(yè)本身的問題是制度性問題。在之后大多數(shù)關(guān)于房地產(chǎn)的論述當(dāng)中，制度成為葉檀最常討論的問題。

　　一個有趣的事實是，當(dāng)代的媒體人往往被認為是今天的著史者，史家本身的態(tài)度恰恰是反思，是對現(xiàn)實的敏感與對反思的態(tài)度。在隨后的大多數(shù)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的評論當(dāng)中，葉檀始終堅持的意見是利用此次房地產(chǎn)下行的實際狀況，對房地產(chǎn)行業(yè)刮骨療毒。

　　我們知道的是，中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)生與發(fā)展本來就是一件不可思議的事情。在上世紀90年代之前，中國城市居民的住房屬于保障性住房，人們幾乎不需要用貨幣、也不可能用貨幣在市場上換取住房，所有的住房問題是圍繞著住房分配展開的。在隨后的房地產(chǎn)市場化改革當(dāng)中，從最初的面向境外的房地產(chǎn)市場到面向境內(nèi)居民的房地產(chǎn)市場，中國房地產(chǎn)市場的每一次放開都承擔(dān)了刺激需求的重任。

　　這就使得中國房地產(chǎn)行業(yè)本身的市場化道路是為了解決應(yīng)急之需。因此房地產(chǎn)市場的放開乃至整個配套的住房保障體系與住房稅收體系都顯得極為混亂。在此基礎(chǔ)之上成長而來的中國房地產(chǎn)業(yè)的所有問題是在一個市場化表象之下的，以城市土地為基礎(chǔ)的資源重新配置的種種矛盾。

　　這個資源配置的過程甚至到了荒唐的地步，一旦在土地基礎(chǔ)上的某一根利益關(guān)系鏈條形成，就意味著巨大的財富。這些財富的聚集與積累甚至是不需要成本的。一個簡單的例子是，在本世紀初的房地產(chǎn)市場經(jīng)常能夠聽到的故事：某開發(fā)商通過關(guān)系弄到一塊土地，然后將土地質(zhì)押給銀行貸款，再利用銀行貸款進行開發(fā)，開發(fā)完成并獲得利潤之后，開發(fā)商將一部分支付給政府，另一部分還給銀行，而剩余的巨額利潤收歸自己。

　　這種無成本的開發(fā)模式迅速刺激了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，自1998年到2007年，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了黃金十年。

　　事實上，中國的改革開放似乎是在一個有趣的思路當(dāng)中進行著。鄧小平在制定中國改革的總綱領(lǐng)的時候所強調(diào)的是：“摸著石頭過河。”因此在整個改革的過程當(dāng)中，往往是市場化先行、制度后行補充的過程。從某種意義上來說，當(dāng)行業(yè)進入市場化實踐階段的時候，許多中國人對行業(yè)本身的認識可以說是一個從無知到認知的過程。

　　在大多數(shù)時候，行業(yè)自身發(fā)展的規(guī)律往往能使我們在正確的道路上行駛，中國的改革仿佛有著一個巨大的推動力，這種推動力本身意味著生產(chǎn)能力與貿(mào)易能力的釋放。因而這種推動力更多的時候與政策無關(guān)，市場規(guī)律的慣性作用推動著整個行業(yè)乃至一個國家的迅速發(fā)展。政策往往能夠起到的作用是糾正資源配置過程當(dāng)中所出現(xiàn)的有關(guān)公平與公正的問題。

　　房地產(chǎn)市場亦是如此，但是房地產(chǎn)市場本身對資金及經(jīng)濟巨大的刺激能力與普通消費品市場不可同日而語，因而房地產(chǎn)市場上集結(jié)了大量的利益與博弈。其中購房者之后的博弈主體居然是地方政府、中央政府及銀行這些控制著國家經(jīng)濟命脈的主體。這就決定了房地產(chǎn)行業(yè)政策制定幾乎是扭曲的，對自身利益的追求改變了那種對資源分配過程中保證公平性與公正性的初衷。

　　因而中國房地產(chǎn)的問題是如何將這些利益糾結(jié)下產(chǎn)生的政策進行一次徹底的修正。葉檀在今年的大多數(shù)關(guān)于地產(chǎn)的評論文章當(dāng)中恰恰是要求這種徹底的修正。

　　在許多時候，我們認同這種修正的機會，因為中國房地產(chǎn)一旦進入下行區(qū)間，各種利益平衡被打破，甚至房地產(chǎn)行業(yè)不能再帶來利益的時候，這種制度修正成為可能。

　　葉檀本身的視角與建議并沒有錯，但中國的房地產(chǎn)市場如同一團糾纏起來的亂麻，梳理起來難度極大，而且在全球金融危機影響下，中國的房地產(chǎn)業(yè)又一次承擔(dān)起刺激需求的責(zé)任，每一次都是如此，那么房地產(chǎn)業(yè)的制度修正要到何時呢……