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　　如果我們用一個(gè)時(shí)鐘來看廣州深圳的房地產(chǎn)市場，6點(diǎn)是最低點(diǎn)，那么現(xiàn)在已經(jīng)是5點(diǎn)鐘了。

　　當(dāng)然也有一些地方是比較低迷的，比如深圳龍崗，廣州金沙洲等等。這些郊區(qū)的項(xiàng)目我認(rèn)為還是在3點(diǎn)鐘左右，是有壓力的。

　　其實(shí)深圳有些別墅，我認(rèn)為已經(jīng)到了6點(diǎn)半7點(diǎn)了，以前是5萬的項(xiàng)目，現(xiàn)在賣3萬，賣得不錯(cuò)。

　　所以全國房地產(chǎn)市場就要看中央調(diào)控的力度是不是真的出來了，如果在房地產(chǎn)貸款方面放松，明年下半年市場會回來的。另外廣州深圳的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較不錯(cuò)，購買力是存在的，只要價(jià)格定得合適就還是有市場。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：對于很多房地產(chǎn)企業(yè)而言，目前可能最重要的就是資金鏈條的暢通，但實(shí)際上，很多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈條都受到了一定的影響，在未來的一年中，您認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該怎么保證資金鏈的暢通？

　　鐘德堯：我覺得現(xiàn)在IPO已經(jīng)沒有可能了。上市已經(jīng)沒有市場了。以前上市是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場很好，買賣很多，所以前景很好，現(xiàn)在不行了。外面的資本市場也很糟糕，以前很簡單，把公司包裝一些，外面很多基金就會買你的股票，現(xiàn)在這些模型不行了。

　　我認(rèn)為現(xiàn)在合適的不是公司層面的融資而是項(xiàng)目上的融資。什么意思呢，就是如果你的投資對象把價(jià)格定得比較吸引的話，還是有利可圖的。當(dāng)然現(xiàn)在估計(jì)不可能很高的價(jià)格，要根據(jù)市場水平。如果地段好，就不應(yīng)該往下跌，會持平?，F(xiàn)在把既有的股權(quán)賣一點(diǎn)給基金，套點(diǎn)現(xiàn)，現(xiàn)金就可以做其他的事情，找一些新股東，這樣人家看見了還是覺得是一個(gè)有實(shí)力的公司，銀行也對相對考慮多一些商業(yè)貸款。

　　第二就是看自己有沒有一些已經(jīng)蓋好的項(xiàng)目資產(chǎn)。以前有一些比較好的項(xiàng)目是準(zhǔn)備放在自己公司里面，壯大資產(chǎn)包，現(xiàn)在也不可能了，就可以賣出去。這樣都是可以做的事情，市場上還是有人要這些東西的，想辦法套現(xiàn)是最現(xiàn)實(shí)的。