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　　昨日，華南地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一的招商地產(chǎn)發(fā)布了三個(gè)公告，公告內(nèi)容都有關(guān)于招商地產(chǎn)增發(fā)的相關(guān)事宜。

　　增發(fā)

　　據(jù)公告顯示，招商地產(chǎn)將以13.20元/股的增發(fā)價(jià)格，增發(fā)不超過4.5億股A股，預(yù)計(jì)融資規(guī)模不超過80億元。

　　公告顯示，招商地產(chǎn)此次發(fā)行將向公司原A股股東全額優(yōu)先配售，原A股股東最大可按股權(quán)登記日11月25日收市后登記在冊(cè)的持股數(shù)量以10：4.84的比例行使優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，原A股股東放棄的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)部分納入剩余部分在網(wǎng)上、網(wǎng)下進(jìn)行發(fā)售。

　　招商地產(chǎn)同時(shí)表示，由于目前股價(jià)低估，控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司承諾將全額參與此次增發(fā)的優(yōu)先配售，即優(yōu)先認(rèn)購2.19億股，認(rèn)購金額合計(jì)28.87億元。此外，招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司及關(guān)聯(lián)方還將追加申購6060.61萬股，申購金額約為8億元。

　　而此次增發(fā)所募集的資金將用于收購控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司擁有的6宗土地使用權(quán)，及投資14個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，公告中披露的6宗土地分別是花園城數(shù)碼大廈、花園城五期、科技大廈二期、領(lǐng)航塔、領(lǐng)航園和雍景灣項(xiàng)目土地使用權(quán)。

　　時(shí)機(jī)

　　今年年初，招商地產(chǎn)發(fā)布了2007年年報(bào)，同時(shí)公告了2008年度增發(fā)不超過80億元人民幣A股股票方案的議案。

　　但這個(gè)方案并未得到業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可，事實(shí)上，年初，在中國(guó)平安的帶領(lǐng)下，任何一個(gè)意圖增發(fā)融資的上市公司股票都以跌價(jià)收?qǐng)觯@時(shí)招商地產(chǎn)宣布增發(fā)也讓諸多投資者深感不安。

　　一位深圳地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，像招商地產(chǎn)這種優(yōu)質(zhì)企業(yè)再融資并不是一件壞事，它能有效地促進(jìn)全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的整合。本來是件好事，只是它融資的時(shí)機(jī)極其不好，在“融資門”事件的陰影下，有些突顯其“圈錢”的意味。

　　2008年6月30日，招商地產(chǎn)增發(fā)方案獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，而在此后，有傳聞稱招商地產(chǎn)的增發(fā)很可能因?yàn)槭袥r乏利而延緩。

　　面對(duì)外界的質(zhì)疑，招商地產(chǎn)董秘處主任曾表示“雖然現(xiàn)在市場(chǎng)不好，但招商地產(chǎn)不會(huì)放棄這樣一個(gè)融資機(jī)會(huì)，近期我們很快會(huì)啟動(dòng)這次增發(fā)”。更加明確來說，劉寧的近期是指不超過2009年1月。

　　“實(shí)際上，從證監(jiān)會(huì)對(duì)增發(fā)方案的批準(zhǔn)到實(shí)施，之間有6個(gè)月的實(shí)施有效時(shí)間，招商地產(chǎn)6月30日獲批，如果到明年1月份未能實(shí)施增發(fā)方案，此次增發(fā)將會(huì)無疾而終。這也是為什么招商地產(chǎn)急于實(shí)施增發(fā)的原因。”有分析人士表示。

　　眾所周知的是，中國(guó)的A股在2008年一步步的跌入了谷底，顯然不是上市企業(yè)增發(fā)的好時(shí)候。而近期，中央政府的救市計(jì)劃隨沒有直接指向房地產(chǎn)企業(yè)，但股市在這樣的重大利好前還是小有起色，招商地產(chǎn)趁著股票市場(chǎng)表現(xiàn)還不錯(cuò)的時(shí)候適時(shí)地推出增發(fā)計(jì)劃倒也不難理解。

　　否則，增發(fā)機(jī)會(huì)稍縱即逝，如果錯(cuò)過這次時(shí)機(jī)，在明年1月前能否完成增發(fā)則很難預(yù)測(cè)。

　　而在此次增發(fā)后，知情人士透露，大股東還會(huì)進(jìn)一步將資產(chǎn)注入。