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　　而對于個中原因，魯炳全教授指出，這主要是因為：“商業(yè)地產(chǎn)對土地的依賴性相對于傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)小得多的原因所致”。

　　商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)在這一輪房市調(diào)整中均受到了不同程度的沖擊，但很顯然，住宅地產(chǎn)的日子似乎過得尤其艱難。

　　“就宏觀調(diào)控的兩個重要方面來說，只有資金才是制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。”魯炳全教授強(qiáng)調(diào)了商業(yè)地產(chǎn)對于資金的依賴性，“中國的商業(yè)地產(chǎn)始終是缺錢不缺工具，國外的資本，包括資金，進(jìn)入中國市場瘋狂并購重組，幾乎所有的目標(biāo)都鎖定在商業(yè)地產(chǎn)項目上，及少有從事住宅地產(chǎn)的并購重組的，原因就在于商業(yè)地產(chǎn)并非純粹的地產(chǎn)”。

　　同時，魯炳全教授還對目前商業(yè)地產(chǎn)的定義提出了質(zhì)疑，“現(xiàn)在幾乎沒有幾個人能說得清楚商業(yè)地產(chǎn)究竟是怎樣的一個產(chǎn)業(yè)，在我看來，商業(yè)地產(chǎn)在某種意義上來說就是一個非金融類的投資產(chǎn)品，但它又與金融的關(guān)系最為密切”。

　　“所以說要做商業(yè)地產(chǎn)，第一個關(guān)鍵是要有資金，第二是你要懂得運(yùn)營與管理”，魯炳全教授提出了商業(yè)地產(chǎn)成功的幾個必備因素。

　　出路：重組，洗牌

　　即便是魯炳全教授認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)受此輪房地產(chǎn)市場調(diào)整的影響微乎其微，但是他還是認(rèn)為，世界性的金融危機(jī)和宏觀經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)峻形勢如果持續(xù)下去仍然將對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生不小的威脅。

　　“金融危機(jī)的負(fù)面影響肯定是有的，但是目前可能還不太明顯，形勢在不斷的變化，很難說的清楚下一步究竟是好還是壞”，魯教授對整體經(jīng)濟(jì)形勢表示擔(dān)憂。

　　但是，其對商業(yè)地產(chǎn)的前景還是提出了自己的認(rèn)知：“新形勢下的中國商業(yè)地產(chǎn)到底將怎樣發(fā)展？兩條路，重組和洗牌，為什么要重組？不懂的做的就投降，懂的做的該出手時就出手；什么是洗牌？不懂得做的就不要碰，懂的做的就不要出來”。

　　“雖然現(xiàn)在形勢不是很好，但國務(wù)院的十項政策放開了信貸額度，這給商業(yè)地產(chǎn)提供了融資平臺，尤其是融資和配套資金放開限了，”魯教授認(rèn)為國務(wù)院的新政將讓時下的商業(yè)地產(chǎn)“日子過得更舒坦”。“在以往的商業(yè)地產(chǎn)資本運(yùn)作過程中，尤其是境外資金包括熱錢很多都還留在中國，目前仍在蠢蠢欲動。在年底和明年的第一季度，應(yīng)該說是這些資產(chǎn)和資本大顎們張開大口呼吸的時候。”