高盛高華周三發(fā)布報告稱，11月第一周的房地產(chǎn)銷售環(huán)比增長，但難言是復(fù)蘇跡象。

　　觀點網(wǎng)訊：高盛高華周三發(fā)布報告稱，11月第一周的房地產(chǎn)銷售環(huán)比增長，但并不是復(fù)蘇跡象，轉(zhuǎn)向樂觀還為時過早。

　　報告指出，雖然11月第一周的總交易量和銷售收入環(huán)比分別增長29%和36%，同時消化率（銷售面積/新增供應(yīng)面積）從9月份的最低點（35%）升至66%，但累計交易量和銷售收入仍比2007年11月份平均水平分別低15%和27%；其中六個城市的交易量同比下降了約50%。此外14個城市中有12個城市的庫存量仍在上升；在深圳，庫存量繼上月減少5%之后上周增加了4%。

　　高盛高華認為在政府最近推出的4萬億元新政中，如果包括加快開發(fā)和建設(shè)保障性住房等措施全面實施，那么根據(jù)目前一些城市宣布的住宅建設(shè)方案，2008年和2009年這些保障性住房將占到新增供應(yīng)的21%-26%左右。

　　高盛高華同時指出，雖然過去5年中這些城市的保障性住房供應(yīng)比例僅為7%-12%，但未來幾年這些低檔住宅供應(yīng)的大幅增長可能對開發(fā)商現(xiàn)有項目的價格和交易量造成一定的下行壓力，因此保持對行業(yè)的謹慎觀點不變。